ハワイ(ホノルル)現地時間
9/25(火)07:52
Vol.34 [2018/7/16-2018/10/14]
ハワイに住む表紙・ハワイのコンドミニアム徹底研究
 海側vs山側 高層vs低層 
 それぞれの言い分
・「自宅パーティー」もこれで安全
 出張シェフ&ケータリング
・大人の女性がリピートする
 セレクトショップ3選
・ビジネスの達人インタビュー
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

ホノルルの不動産市場

最近、高額物件の売れ行きが不調ではないかとの質問を受けました。

確かに、カカアコ地区のコンドミニアムは在庫もそれなりにありますし、

そもそも超高額ですから、バンバン売れるということはないのでしょう。

また、宣伝広告に刺激され、新しいものに寄り付くのは人の常。

熱病がさめると、落ち着きを取り戻してクールダウンするものです。

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賃貸物件

本日は、即入居可能な賃貸物件をご紹介します。

1.建物名:モアナパシフィック
2.築年:2007年
3.月額賃料:$2,700+電気代
4.賃料に含まれるもの:ケーブルテレビ、インターネット、WiFi、電話、上下水道
5.完全家具付き:室内洗濯機/乾燥機、セントラルエアコン有り
6.最低賃貸期間:6か月
7.アメニティ:プール、パーティールーム、幼児用パーク、テニスコート、ゴルフ練習場等

アラモアナシッピングセンター、カカアコエリア、日系スーパーは徒歩圏内にあるのでとっても便利。

天井から床までの全面ガラス張りで、山側高層階から見える夜景は最高です。

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一戸建てからカハラヌイへ

カハラといえば、ホノルル屈指の高級住宅街。

コンドミニアムではなく、一戸建ての多いところです。

ここに、「カハラヌイ」という高級高齢者施設があります。

入居には1億円位必要で、入居する部屋数によって異なりますが、毎月の費用も、数十万円。

別途、資産も1億円以上とか。

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大切なもの。

ハリケーン・レーンは「ハワイアンタイム」で動いているようで、

まだこんな空模様。

ビジネスや学校も再開されたようですが、こんな天気だとぱっとしません。

今ハワイを訪問されている旅行者はほんと、お気の毒

一生に一回かも知れないハワイ旅行がこれでは、、、

そのせいか、市場も静かで、この数日市場に出る物件数が少なめです。

まぁ、市場が活発になる夏もそろそろ終わりに近づいているせいもあるでしょう。

しかし、十分準備されている方は、狙っている物件が市場に出るのを虎視眈々と狙っていらっしゃるようです。

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大切なこと

先日、80歳を迎えた弊社社長。

200人以上のお客様、友人、親戚を招待して誕生日会が開かれました。

社長は、2週間前からバケーションでオーストラリアへ。

彼に代わって本日、オープンハウスを開催していたら、

「帰ったから寄ってみた。どう?」

今朝9時にオーストラリアから帰って来て、もうオープンハウスへ足を運ぶエネルギーはどこから?

まだまだ私は引退させてもらえない?

この仕事で、最近思っていることは、

1.タイミング

2.ロケーション

3.エージェント

が非常に大切だということ。

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もうすぐ市場に出ます!

ワイキキサンセットのユニットが近々市場に出ます。

アストンホテルによって管理されている1ベッドルームのホテルコンドで、完全家具つき。

ビーチから1ブロック。

ホノルル動物園からも1ブロックと便利なロケーション。

乞うご期待です。

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7月の不動産動向

明後日からハリケーンが到来するとの予測が出ていますが、

嵐の前の静けさからか、今日もとても綺麗な空が見れるハワイです。

それでは7月のハワイ不動産動向について。

一戸建て:
2018年7月
販売戸数:330戸 (-1.5%)
中間価格:$789,500 (+5.3%)
市場滞在日数:13日

2017年7月
販売戸数:335戸
中間価格:$750,000

コンドミニアム:
2018年7月
販売戸数:502戸 (+5.7%)
中間価格:$429,500 (+1.1%)
市場滞在日数:18日

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検認

ご両親がコンドミニアムを所有されていました。

何年か前にお父様が亡くなられ、

この度、お母様も亡くなられました。

お父様が亡くなられていた時点では、お母様に100%所有権が移転しましたが、

お母様も亡くなられた今、このままでは子供に所有権は移転しません。

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固定資産税

不動産を購入するともれなくついて来るのが「固定資産税」の支払い義務

現在、ハワイ州の固定資産税(住居用)の利率は2つに分かれています。

1つは、$1ミリオン以下の物件で、評価額$1,000に対し$3.50、

もう1つは$1ミリオン以上の物件で、評価額$1,000に対し$9.00です。

不動産購入に当たって一般的には、内装、間取り、ビューなどが選択のポイントとなっていますが、

もう一つチェックすべきポイントに加えていただきたいのが、購入前数年間の「固定資産税」の変動。

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セントラル・アラモアナ

韓国の開発業者Sam Kooが現在、カピオラニレジデンスを建設中ですが、
第二段の「セントラル・アラモアナ」がもう少しで販売開始となるとの連絡がありました。

場所は、コナストリートとケエアウモクストリートに挟まれた、カピオラニブルバード沿い。

1.43階建て(内10階までは駐車場)
2.ゲストパーキング:26台分
3.アメニティ:11階 (インフィニティプール、子供用プール、BBQ、フィットネス等)
4.全512戸 (内60%、310戸がローカル向けアフォーダブル)

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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