ハワイ(ホノルル)現地時間
6/22(木)22:27
Vol.29 [04/17~07/16]
ハワイに住む表紙・ハワイで住みたい街5つの共通点
・ハワイ進出の参考書
・隣島の不動産事情 ハワイ島&カウアイ島
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編集部ブログ

不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

本日の新着物件

本日ご紹介する物件は、「アラワイプラザスカイライズ」。

この建物は、アラワイ運河を隔ててワイキキの反対側に位置しています。

各部屋は2階建てで、ベッドルームは、1階または2階、リビングルームとキッチンが1階または2階になっています。

その分、居住面積が広く、ラナイも十分な広さがあります。

本日ご紹介している物件は、高層階なので、ビューも抜群!

その上、今年改装された綺麗なお部屋です。

希望売却価格:$464,500
1ベッドルーム/1バスルーム/1パーキング
インテリア/ラナイ面積:約63.6平米/11.5平米

ペットもOKです。

新規プロジェクト「ア・アリイ」

ホノルルでは、アラモアナショッピングセンターの西側、「カカアコ」という地区の開発がどんどん進んでいることは、何度もブログでお話ししました。

ハワード・ヒューズという有名な開発業者がここに約60エーカー(約73,450坪)の土地を所有しており、「ワードビレッジ」と称する一大開発を展開しています。

今年早々、「ワイエア」という超高級物件が完成し、ワイエアに続く高級物件、「アナハ」がこの秋には完成予定です。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2222.html

5月の不動産動向

ホノルル不動産協会による、5月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年
販売戸数:362戸 +13.50%)
中間価格:$745,000 (+3.6%)
2016年
販売戸数:319戸
中間価格:$719,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:540戸 (+13.2%)
中間価格:$406,500 (+9.0%)
2016年
販売戸数:477戸
中間価格:$373,000

市場滞在期間は、コンドミニアム,一戸建て共に、14日に短縮。
続きはこちらからご覧になれます。

http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2221.html

まずはこの辺りから

ハワイの不動産価格の高騰で、若い人達が中々不動産を購入するのが難しくなっていますねぇ。
若者は、「まだ不動産の購入には若すぎる」と思っているでしょうが、人生にはやはりプラニングが必要。

こんなところから始めてみてはいかがでしょう。

希望売却価格:$255,000
ベッドルーム/バスルーム/パーキング数:1/1/0
インテリア/ラナイ面積:約49.5平米/9.6平米
月額管理費:$361(上下水道含)
月額固定資産税:$43

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2212.html

感激のイタリアンでした

確かに娘の言う通り、ニューヨークには最高のものがあります。
最後に行ったイタリアンは、超高級レストランという訳ではありませんが、本当に美味しかった!
キノア(またはキヌア、疑似穀物)のサラダ。
キノア、ミニトマト、ルッコラ、人参、アボガド、キューリ、チキンをオリーブオイルと塩コショウだけで味付けしたもの。
キノアのプチプチ感がたまらない。
ブラッタ(中がクリーミーなモッツァレーラのようなフレッシュチーズ)のサラダ
この体験でブラッタが大好きになってしまいました。
ペストー(バジル)ソースのピザ。皮がパリパリなのにもっちりしていて今まで食べた中で最高のピザ。
ハワイも食べ物は高いので、ニューヨークの値段には驚きません。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2208.html

本当に大変ですね、

ブログを書いていますと、色々な方からご相談メールが届きます。
「大変だなぁ~」と感じるのは、ワイキキ以外の地域での「長期賃貸」。

よくあるケースは、ハワイ大学へ「客員教授/講師」などとして物件を探されるケースです。
ワイキキやアラモアナ周辺などでは、日本人のエージェントが関わっていることが多いのですが、それ以外となるとそうとは限りません。
「英語」という言葉の問題。
「契約書」という内容の問題。
「お取り置きできない」というタイミングの問題。
「家具付きでなければ」という問題。
お子さんなどいらっしゃれば、「学区」という問題。
勿論、「賃料」という問題。

ワイキキ、アラモアナ周辺以外で、長期賃貸物件を見つけるのは本当に大変です。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2193.html

4月の不動産動向

ホノルル不動産協会による、3月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年
販売戸数:280戸 (-7.0%)
中間価格:$712,500 (-1.0%)
2016年
販売戸数:301戸
中間価格:$720,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:486戸 (+5.7%)
中間価格:$415,500 (+6.7%)
2016年
販売戸数:460戸
中間価格:$389,000

一戸建てについては、販売戸数、中間価格共に少し下がりましたが、
購入者の内、39%が、$500,000~$699,999内の価格での購入となっており、
コンドミニアムについては、依然、両方とも上昇を続いており、
内、44%が、$300,000~$499,999内の価格での購入となっています。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2196.html

バック・ツー・バック

今ホノルルで一番ホットなカカアコ地区。
9月に建設完了を控えた高級コンドミニアム「アナハ」ですが、既に市場に出ているユニットもあります。
「まだ出来ていないのにぃ?」
と不思議に思われるかも知れませんが、「バック・ツー・バック」という取引方法があります。
これは、購入が確定されている方が、9月の建築の完了/引渡し/登記と同時に、次のバイヤーに売却する方法です。
タイミングを逃された方にもまだまだチャンスはあります。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2191.html

3月の不動産動向

(日本の友人が送ってくれた菜の花の写真、こっちも素敵!)

ホノルル不動産協会による、3月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年
販売戸数:309戸 (+4.0%)
中間価格:$752,000 (+3.7%)
2016年
販売戸数:297戸
中間価格:$725,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:495戸 (+0.8%)
中間価格:$400,000 (+3.9%)
2016年
販売戸数:491戸
中間価格:$385,000

オアフ島の不動産は、販売戸数、中間価格ともに堅調に推移。

販売日数も短くなっており、各価格帯で、需要が継続。

在庫は、去年と比較すると、一戸建で38%、コンドミニアムで27%の上昇となっていることや、まだ住宅ローンも低水準にあることから、バイヤーには選択肢があります。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2182.html

1百ドル当たったら?

今、こちらのスーパーマーケット、「セーフウェイ」で、「モノポリー」というゲームをやっています。

これは購入金額に応じてチケットを貰い、それを台紙に貼って行き、全てのチケットが集まれば、見事「あたり!」
という訳です。

その中でも1等賞は、1百万ドル(約一億円)の現金
レジで買ったものを袋に詰めてもらっている間にレジの男の子との話。

「百万ドル当たったらどうする?」

「うぅ~ん、やっぱり不動産買う!」

「そうだよね、ハワイだから」

「でも1ベッドルーム位しか買えないかな?」

「まぁ2ベッドルーム位は買えるよ!」

高騰を続けるハワイの不動産価格を見ていると、若い子が中々不動産を購入するのは本当に大変だと思います。

そのせいか、うちの近所でも一戸建てに建て増しをして親子が同居する家が増えているような気がします。

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/page-0.html
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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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