ハワイ(ホノルル)現地時間
7/28(金)08:59
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
・グリーンカード抽選情報
・本格的な指圧・マッサージ・整体院
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

借地権

ハワイ、特にオアフ、特にホノルルの不動産物件の価格は高騰を続けていて、若者には「高根の花」になってしまいました。

そこで、「借地権の物件はどうですか」

とのご相談。

借地権の物件は土地付きの物件に比べて価格が大幅に安いため、とっつきやすいのは確かです。

しかし、借地権の物件で気をつけなければならないことがあります。

まず、「借地権」という土地を借りる権利があと何年のこっているか。

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本日の新着物件

またまた人気の「リージェンシーシーパーク」に改装済みで、最上階のピカピカ物件がでました。

リージェンシーパークの魅力は、まずはロケーション。

ワイアラエ通りとカパフル通りの交差点の便利な所に位置しています。

高層ではありませんが、大型のプロジェクトで、パーキングが2つが希少価値。

高級コンドミニアムでないと中々最近はパーキング2つは期待できませんから。

2ベッドルーム、2バスルーム、2パーキングのユニットです。

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やっと出ました、2100

久々に市場に「Twenty One Hundred (2100)」が出ました~!

中々市場に出ないし、出ても直ぐ成約に至る超人気の物件です。

ロケーションは、アラワイ運河のマッカレー橋を越えたところ。

ラナイもあって、十分な広さ(約9.4平米)。

ラナイはオープンではなく、シャッター(開閉可)で囲ってあるので、もう一部屋として使えそうです。

勿論、室内洗濯機/乾燥機もあります。

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本日のご紹介物件

本日のご紹介物件は最近市場に出た、「シャトーワイキキ」のお部屋がです。

昨年改装され、冷蔵庫や食洗機も新品。

アメニティも充実、洗濯機/乾燥機も付いています。

希望売却価格:$435,000
ベッドルーム/バスルーム/パーキング数:1/1/1

24時間体制でセキュリティも安心です。

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まずはエージェントから

毎日、ホノルル不動産協会の物件紹介サイトMLSには、何十件という物件が市場に出されます。

価格だけでなく、管理費、物件の状態、ロケーション、時には建物へ出入りするパーキングと付近の交通量なども吟味。

と、色々な角度から検討し、「これは!」と思う物件を見つけた時だけアップすることにしています。

今年も半年がそろそろ終わろうとしているので今年にに入ってご紹介した物件の現状を調べてみました。

ご紹介した物件の殆どが、早いもので1週間、遅くても2カ月で成約に至っています。

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本日の新着物件

本日ご紹介する物件は、「アラワイプラザスカイライズ」。

この建物は、アラワイ運河を隔ててワイキキの反対側に位置しています。

各部屋は2階建てで、ベッドルームは、1階または2階、リビングルームとキッチンが1階または2階になっています。

その分、居住面積が広く、ラナイも十分な広さがあります。

本日ご紹介している物件は、高層階なので、ビューも抜群!

その上、今年改装された綺麗なお部屋です。

希望売却価格:$464,500
1ベッドルーム/1バスルーム/1パーキング
インテリア/ラナイ面積:約63.6平米/11.5平米

ペットもOKです。

新規プロジェクト「ア・アリイ」

ホノルルでは、アラモアナショッピングセンターの西側、「カカアコ」という地区の開発がどんどん進んでいることは、何度もブログでお話ししました。

ハワード・ヒューズという有名な開発業者がここに約60エーカー(約73,450坪)の土地を所有しており、「ワードビレッジ」と称する一大開発を展開しています。

今年早々、「ワイエア」という超高級物件が完成し、ワイエアに続く高級物件、「アナハ」がこの秋には完成予定です。

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5月の不動産動向

ホノルル不動産協会による、5月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年
販売戸数:362戸 +13.50%)
中間価格:$745,000 (+3.6%)
2016年
販売戸数:319戸
中間価格:$719,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:540戸 (+13.2%)
中間価格:$406,500 (+9.0%)
2016年
販売戸数:477戸
中間価格:$373,000

市場滞在期間は、コンドミニアム,一戸建て共に、14日に短縮。
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まずはこの辺りから

ハワイの不動産価格の高騰で、若い人達が中々不動産を購入するのが難しくなっていますねぇ。
若者は、「まだ不動産の購入には若すぎる」と思っているでしょうが、人生にはやはりプラニングが必要。

こんなところから始めてみてはいかがでしょう。

希望売却価格:$255,000
ベッドルーム/バスルーム/パーキング数:1/1/0
インテリア/ラナイ面積:約49.5平米/9.6平米
月額管理費:$361(上下水道含)
月額固定資産税:$43

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感激のイタリアンでした

確かに娘の言う通り、ニューヨークには最高のものがあります。
最後に行ったイタリアンは、超高級レストランという訳ではありませんが、本当に美味しかった!
キノア(またはキヌア、疑似穀物)のサラダ。
キノア、ミニトマト、ルッコラ、人参、アボガド、キューリ、チキンをオリーブオイルと塩コショウだけで味付けしたもの。
キノアのプチプチ感がたまらない。
ブラッタ(中がクリーミーなモッツァレーラのようなフレッシュチーズ)のサラダ
この体験でブラッタが大好きになってしまいました。
ペストー(バジル)ソースのピザ。皮がパリパリなのにもっちりしていて今まで食べた中で最高のピザ。
ハワイも食べ物は高いので、ニューヨークの値段には驚きません。

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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