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7/28(金)09:00
Vol.30 [7/17-10/15]
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

8月のホノルル不動産動向

8月の不動産市場の動向をお知らせします。

戸建
2014年:中間価格/販売戸数 $650,000 (-2.3%)/323戸(-11.7%)
2013年:中間価格/販売戸数 $665,000/366戸

コンドミニアム
2014年:中間価格/販売戸数 $355,000 (0.0%)/444戸(-3.5%)
2013年:中間価格/販売戸数 $355,000/460戸

今月は、面白い現象がありました。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1438.html

イリカイアパートメント新規分譲

先日から「ホテルコンド」と「バケレン」をご紹介しています。

本日は、その流れとして、先日発表された、開発業者が1964年以来保有し、これまで一度も販売されていない22階から25階の176ユニットを完全改装してこの度大分譲するものです。

インテリアデザインは、ハワイで著名なデザイナーが手掛けた全家具付き。

建物全体としての戸数が多い分管理費も低く、オーナー様として利用されない期間はバケーションレンタルユニットとして貸し出し賃貸収入を得ることができます。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1427.html

コンドテルとバケレン 2

昨日に引き続き、コンドテルとバケレンについて。

コンドテルに対し、「バケーションレンタル物件」は、週単位の短期貸し(実際には1カ月以上、6か月未満)物件です。

フロントデスクはなく、レンタルに関しては、管理会社を通じて行われます。

通常キッチンや駐車場も付いていますが、ホテル機能は備えていませんので、清掃などは自分で行います(または別途支払って清掃業者に依頼)。

また、コンドテルは税金を除くすべての宿泊料金(電話や食事などの実費は除く)が提示されますが、バケレン物件では、駐車場代などその物件によって含まれているものが異なりますから、賃貸される前に賃料以外、別途どんな支払いが必要か、確認が必要です。

バケレン物件には、イリカイアパートメント、イリカイマリナーなどが有名ですが、ワイキキバニヤンやワイキキサンセットの中にはユニットによって、コンドテルとして貸し出さず、バケレン物件として貸し出しているものもあります。

20万ドルの物件と賃貸

20万ドル位の物件とその賃貸に関する状況は以下のようになります。

標準的な20万ドル前後の物件は、
1.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:0/1/0
2.築年:1970年代
3.アメニティ:プール、バーベキューエリア、室内に洗濯機/乾燥機はなく、有料の共同洗濯場、等々

物件を購入し、賃貸に出した時に価格費用
1.物件購入費用
2.月額賃料収入:1000ドル前後
3.月額管理費/固定資産税の合計:500ドル
4.消費税
5.短期賃貸の場合、いわゆるホテル税
6.管理会社に支払う管理費用(物件の用途や会社によって異なるが最高50%になることも)
7.税金申告を会計士に依頼する場合、会計士に支払う費用

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1418.html

ワイキキパークハイツ

数日前に市場に出たワイキキパークハイツをご紹介します。

1. 希望売却価格:$349,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
3.インテリア/ラナイ面積:49.8平米/5.6平米
4.月額管理費/固定資産税:$690/$78
5.価格に含まれるもの:セントラルエアコン、ブラインド、ケーブルテレビ、レンジ/レンジカバー、冷蔵庫、煙探知機
6.アメニティ:共同洗濯場、パティオ/デッキ、管理人、レストラン、警備員、トラッシュシュート、

ワイキキパークハイツと言えば、1階にかの有名な「ハイズステーキハウス」があり、日本スタイルの「お風呂」で日本人に人気の建物ですね。

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値段だけのことはあります。

午後からは本日到着されたお客様のショーイングでした。

日本の物件は新築でも入居すればその日から価値が下がりますが、中古でも改装を繰り返し、購入時より価格が上がるのがハワイの不動産市場です。

利回りは決してよくありませんが、キャピタルゲインを狙える市場。

2,000万円前後の物件のお問い合わせが非常に多いのですが、先月のコンドミニアムの中間価格(一番取引の多い価格)が36万ドルです。

これを一つの目安とされるのが宜しいでしょう。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1406.html

不動産市場の現状

弊社も広告を掲載させていただいている季刊誌カウカウの「ハワイに住む」。

4月から7月までの号に1ベッドルームの価格調査が掲載されていましたが、現地で雑誌を調達できない人のために大切なところを拾ってみました。

1.物件が市場に出てから成約するまでの日数が昨年12月には平均3日とありますが、新築物件の販売が活発になった最近は、少々これが長くなっているようです。

2.2011年7月に「ワイキキ・バニヤン」(1寝/1浴)の完全所有権(土地付き)の物件は36万ドル位であったのが、今や50万ドルを超えています。

3.一口に1ベッドルームの物件と言っても、立地、築年数、改装の有無、階数、ビュー、アメニティなど様々な要因によって価格に大きな幅があります。


続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1399.html

ハワイの不動産投資

夕方からシェラトンワイキキでお客様にハワイの不動産投資についてご説明させていただきました。

まずは、日本とハワイとの不動産エージェントの違い。
1.ハワイの不動産エージェントは、全員ライセンスを保持しており、ライセンスを保持していない者は、不動産の売買に係ることが出来ません。
2.不動産会社にライセンスを掛けていますが、個人事業主のような働き方をしています。
3.買主のお手伝いをするバイヤーエージェントに対しては、買主に手数料の支払いは発生しません。
4.不動産情報はMatrixというシステムで一元管理されており、不動産会社(またはエージェント)によって情報のばらつきはありません。

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1395.html

もう出ましたかぁ、「ワイホヌア」。

どんどん新規開発が続くカカアコ地区ですが、その中でも来年早々に建築が完了する「ワイホヌア」。

その内の投資物件4つが建築完了を待たずしてもう市場にでました。

42階と37階のの4ユニットで、勿論、オーシャンビューです。 

1. #4201:
希望売却価格:$2,800,000
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:3/2.5/2
インテリア/ラナイ面積:187.2平米/17.7平米
月額管理費/固定資産税(予測):$1,727/$586

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またまた新プロジェクト

ハワード・ヒューズ社がワードビレッジの新プロジェクトを発表し、販売も順調に進んでいますが、次なるプロジェクトが発表となりました。

こちらは、38階建、2ベッドルーム、3ベッドルームの約265ユニットの開発で、「キャピトルプレース」、「ホクア」、「ワン・アラモアナ」を手掛けた、地元のコバヤシグループとマクノートンとのプロジェクト・

ワードアベニューからワンブロック西のダウンタウン寄りで、名前は、"Vida 888 Ala Moana"

ハワイの大地主、カメハメハスクールの、「カイアウル・オ・カカアコ」プランの一部です。
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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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