ハワイ(ホノルル)現地時間
7/28(金)08:59
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
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・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

ハワイ不動産堅調です。

5月の不動産市場の動向をお知らせします。

戸建
2014年:中間価格/販売戸数 $682,000 (+8.3%)/305戸(+14.7%)
2013年:中間価格/販売戸数 $630,000/266戸

コンドミニアム
2014年:中間価格/販売戸数 $355,000 (+12.7%)/457戸(+1.1%)
2013年:中間価格/販売戸数 $315,000/452戸

戸建、コンドミニアム共に、販売戸数も中間価格も上昇しています。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1363.html

朝からショーイングでした!

1つは、ワイキキの物件、もう1つはカカアコの物件です。

前者はほぼ新品で、山側の景色。ちょっとベッドルームは狭いかなぁって感じはしますが、リビングルームがゆったりしています。

後者は、新品ではありませんが、綺麗なユニットではあります。が、この景色。広さは25平米程、前者に負けています。

価格はどちらも全く同じ。

前者と後者の建物では築年数に10年の差があります。
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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1355.html

まだ間に合いますよ。

「自分がハワイに来た時は使いたいのですが、それ以外は貸し出したいのです。そんな物件ありますか」

とのお問い合わせがよくあります。

どの建物でも短期賃貸が許可されているわけではありませんので、そうなると「ホテルコンド」か、「バケーションレンタル」物件しかありません。

中でも新築物件をご希望の方は、現在、一般への販売を目前にした「リッツカールトン、タワー2」はいかがでしょうか。

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1342.html

ロイヤルガーデンのオープンハウスを開催しました。

先週に引き続き、2時開始ということになっていましたが、2時前に既にお客様がおいでになり、バタバタ。

たくさんのお客様がおいでになりましたが、どのお客様も

「これはいい!」

1ベッドルームでも70平米と、このクラスでは断トツの広さです。

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ロイヤルガーデン

昨日ご紹介したロイヤルガーデンの写真があまりよくなかったので、もう一度掲載します。

リビングとベッドルームは全面ガラスで、リビングのソファーに座ってゆったりとした風に吹かれながらオーシャンを眺めていると、「ハワイ~」って感じがとってもいいです。

夜は夜景が綺麗!
リビングも、ベッドルームも、高級家具店「インスピレーション」から。

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広~い1ベッドルームが出ました。

オーシャンビューとマウンテンビューの両方を堪能できる素敵な1ベッドルームが出ました。
昼間はオーシャンとレインボーを、夜は花火とシティーライトを満喫できます。
ロビーはヨーロッパの聖堂を思わせる作りです。

ユニットは、完全改装済み、高級な完全家具付で、即入居/賃貸可能です。

おまけにひろ~い!

希望売却価格:$505,000 (土地付き)
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/0
インテリア/ラナイ面積:およそ70.0平米/5.8平米
月額管理費/固定資産税:およそ$902/$98
管理費に含まれるもの:ケーブルテレビ、エアコン、温水、上下水道、ワイファイ、共有部分の経費
価格に含まれるもの:エアコン、ケーブルテレビ、食洗器、ディスポーサー、冷蔵庫、煙探知機、オーブン、電子レンジ
アメニティ:プール、リクレーションエリア、トラッシュシュート、管理人、警備、パティオ/デッキ、共同洗濯場(居住者の使用は無料)


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先日ご紹介した「シャトーワイキキ」の高層階。

提示価格満額で、しかもキャッシュで購入オファーが入ったそうです。

ラナイからの眺めはこの通り。

ラナイも十分な広さです。
改装も行われていて、ユニットも綺麗。
1ベッドルムーム、1バスルーム、1パーキング。

管理費と固定資産税で、月額およそ$650。

賃貸すれば、$2000~$2200というところでしょうか。

月並みな物件かも知れませんが、道路を隔ててスーパーマーケット、銀行、郵便局もあり、バスの便も良し。

アメニティも充実。

となると、「賃貸し易い物件」ではないでしょうか。

やはり、このような物件は動くのが速いですね。


詳細情報をご希望の方は、

 携帯:808-282-1033 

または

 メール:chiemiok74@gmail.com まで。

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リッツカールトン、タワー2そろそろ販売されます。

リッツカールトンタワー1は好調な販売で、95%を完売。

タワー2が建設されることになり、本日開発業者のギャラ(前夜祭)がハレクラニホテルで開催され、行ってきました。
まだ、物件の情報を公開できる、「公開開示書」が準備中なので、詳細はお伝えできませんが、事前登録受付中です。

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ハワイらしく綺麗に晴れた1日で絶好のオープンハウス日より

イートンスクエアーとシャトーワイキキという2つの類似物件を訪問してみましたので、比較してみます。

イートンスクエァの物件

希望売却価格:$365,000 (借地権)
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
インテリア/ラナイ面積:63.3平米/5.4平米
月額管理費/固定資産税:$680/$111
管理費に含まれるもの:セントラルエアコン、電気、温水、上下水道、共有部分の経費
物件価格に含まれるもの:セントラルエアコン、ブラインド、天井のファン、ケーブルテレビ、天井ファン、食洗器、ディスポーザル、カーテン、洗濯機/乾燥機、インターコム、電子レンジ/オーブン、冷蔵庫、煙探知機
アメニティ:バーベキュー、エクササイズルーム、(温水)プール、リクレーションルーム、テニスコート、トラッシュシュート、トランクルーム、24時間警備、パティオ/デッキ、管理人、サウナ、

借地権です(長めの借地権で2049年まで)が、およそ$149,000で土地も購入可能です。

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カカアコの新プロジェクト2つの情報がついに一般公開されました

ピア1跡地に建設される「アナハ」。

希望売却価格:$881,000 (27階)
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
インテリア/ラナイ面積:86.8平米/0平米
月額管理費/固定資産税:$1,047/$

管理費に含まれるもの:ケーブルテレビ、インターネット、上下水道
物件価格に含まれるもの:セントラルエアコン、ブラインド、ケーブルテレビ、食洗器、ディスポーザル、洗濯機/乾燥機、インターコム、電子レンジ/オーブン、冷蔵庫、煙探知機

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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