ハワイ(ホノルル)現地時間
4/28(金)13:46
Vol.29 [04/17~07/16]
ハワイに住む表紙・ハワイで住みたい街5つの共通点
・ハワイ進出の参考書
・隣島の不動産事情 ハワイ島&カウアイ島
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編集部ブログ

不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

不動産価格が上昇してますね~

アメリカの不動産市況の目安の一つに「中間価格」というのがあります。

これは、全取引の物件の価格を最低額から最高額まで並べ、その真ん中にある価格を指します。

つまり、10件の取引があれば5件目と6軒目の間の価格です。

続きはこちらから
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/

日本セミナーのお知らせ 「海外資産運用と相続対策」

日本の税理士さんとタイアップして、日本で「海外資産運用と相続対策」と題してセミナーを開催することになりました。

第一回セミナー
日時:4月16日、午後2時から4時
場所:アクロス福岡、セミナー室1
参加費:2,000円/人

第二回セミナー
日時:4月19日、午後6時半から午後8時半
場所:東京アメリカンクラブ、マンハッタン3
参加費:3,000円/人、5,000円/夫婦

どちらも定員30名までの登録/予約制です。

プログラムは、
第一部:税理士による「今後の日本における税制の行方」
第二部:ハワイ不動産投資という選択肢
第三部:資産計画
と実践的なハワイでの資産運用というハード面をお話させていただき、
第四部:ハワイ生活をエンジョイするために
と題して、「ハワイシニアライフ協会」の支部長様をお迎えして、ハワイのソフト面もご紹介さ
せていただきます。
お問い合わせはこのサイトから、もしくは以下ブログよりお願いします。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/page-1.html

ご利用ください。チエクラブ

「買主の代理」を得意とし、常に「買い手目線」で物件発掘のお手伝いをさせていただいております。

「将来ハワイに不動産購入をお考えの方」、「近々ハワイに不動産を購入するご予定の方」、そんな方々の現地密着情報収集サイト、「チエクラブ」。

参加ご希望の方は、
chiemiok74@gmail.com
迄ご連絡ください。

ネット上だけではお伝えしきれない情報を、お客様の足や目になって丁寧、迅速にお伝えいたします。

ハワイの不動産投資

「投資」について

「ハワイで投資物件をさがしています」、「リターンのいい物件をさがしています」というメールをよくいただきます。

確かに投資ですから、リターンを求めるのも当然で、リターンがよくなければいい投資とは言えません。

それでは「ハワイの投資は魅力的」でしょうか。

その前に「投資」というからには「リスクが付いて回る」ということは認識されているでしょうか。

「投資におけるリスク」とは、つまり「投資した金額が目減りする」、「投資した金額を失う」ということです。

しかし、上記のようなリスクは、どの時点でそれをとらえるかによります。

例えば、2010年1月に10万ドルの投資物件を購入し、2011年1月にその物件が9万ドルでしか売却できなければ1万ドルの投資損です。

しかし、2011年1月に売却せず、その年の12月まで所有することができ、12月に11万ドルで売却できれば1万ドルの投資益が出たことになります。

つまり、どこまで持ちこたえる力があるか、どの時点で投資したものを手放すかの判断によってリスクはリスクでなくなることもあるです。

次に、「利回り」について考えてみます。

固定資産税、払いすぎていませんか?

不動産を購入すると当然のことながら、「固定資産税の支払い」が発生します。

この固定資産税、物件の評価額1000ドルに対して、ベースになるレートを掛けて算出されます。

「ベースになるレート」とは?

例えば、所有されているユニットが一般的なコンドミニアムの場合、そのレートは1000ドルに対して、$3.50。

一方、ホテルコンドの場合、このレートはぐ~んと跳ね上がって、$12.40になります。

そこでアドバイス。

続きは、http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/へ。
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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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