ハワイ(ホノルル)現地時間
1/17(水)01:09
Vol.32 [2018/1/16-2018/4/15]
ハワイに住む表紙・キーパーソンに聞く2018年
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商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

ハワイの不動産投資

夕方からシェラトンワイキキでお客様にハワイの不動産投資についてご説明させていただきました。

まずは、日本とハワイとの不動産エージェントの違い。
1.ハワイの不動産エージェントは、全員ライセンスを保持しており、ライセンスを保持していない者は、不動産の売買に係ることが出来ません。
2.不動産会社にライセンスを掛けていますが、個人事業主のような働き方をしています。
3.買主のお手伝いをするバイヤーエージェントに対しては、買主に手数料の支払いは発生しません。
4.不動産情報はMatrixというシステムで一元管理されており、不動産会社(またはエージェント)によって情報のばらつきはありません。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1395.html

もう出ましたかぁ、「ワイホヌア」。

どんどん新規開発が続くカカアコ地区ですが、その中でも来年早々に建築が完了する「ワイホヌア」。

その内の投資物件4つが建築完了を待たずしてもう市場にでました。

42階と37階のの4ユニットで、勿論、オーシャンビューです。 

1. #4201:
希望売却価格:$2,800,000
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:3/2.5/2
インテリア/ラナイ面積:187.2平米/17.7平米
月額管理費/固定資産税(予測):$1,727/$586

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1387.html

またまた新プロジェクト

ハワード・ヒューズ社がワードビレッジの新プロジェクトを発表し、販売も順調に進んでいますが、次なるプロジェクトが発表となりました。

こちらは、38階建、2ベッドルーム、3ベッドルームの約265ユニットの開発で、「キャピトルプレース」、「ホクア」、「ワン・アラモアナ」を手掛けた、地元のコバヤシグループとマクノートンとのプロジェクト・

ワードアベニューからワンブロック西のダウンタウン寄りで、名前は、"Vida 888 Ala Moana"

ハワイの大地主、カメハメハスクールの、「カイアウル・オ・カカアコ」プランの一部です。

ハワイ不動産堅調です。

5月の不動産市場の動向をお知らせします。

戸建
2014年:中間価格/販売戸数 $682,000 (+8.3%)/305戸(+14.7%)
2013年:中間価格/販売戸数 $630,000/266戸

コンドミニアム
2014年:中間価格/販売戸数 $355,000 (+12.7%)/457戸(+1.1%)
2013年:中間価格/販売戸数 $315,000/452戸

戸建、コンドミニアム共に、販売戸数も中間価格も上昇しています。

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朝からショーイングでした!

1つは、ワイキキの物件、もう1つはカカアコの物件です。

前者はほぼ新品で、山側の景色。ちょっとベッドルームは狭いかなぁって感じはしますが、リビングルームがゆったりしています。

後者は、新品ではありませんが、綺麗なユニットではあります。が、この景色。広さは25平米程、前者に負けています。

価格はどちらも全く同じ。

前者と後者の建物では築年数に10年の差があります。
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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1355.html

まだ間に合いますよ。

「自分がハワイに来た時は使いたいのですが、それ以外は貸し出したいのです。そんな物件ありますか」

とのお問い合わせがよくあります。

どの建物でも短期賃貸が許可されているわけではありませんので、そうなると「ホテルコンド」か、「バケーションレンタル」物件しかありません。

中でも新築物件をご希望の方は、現在、一般への販売を目前にした「リッツカールトン、タワー2」はいかがでしょうか。

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1342.html

ロイヤルガーデンのオープンハウスを開催しました。

先週に引き続き、2時開始ということになっていましたが、2時前に既にお客様がおいでになり、バタバタ。

たくさんのお客様がおいでになりましたが、どのお客様も

「これはいい!」

1ベッドルームでも70平米と、このクラスでは断トツの広さです。

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ロイヤルガーデン

昨日ご紹介したロイヤルガーデンの写真があまりよくなかったので、もう一度掲載します。

リビングとベッドルームは全面ガラスで、リビングのソファーに座ってゆったりとした風に吹かれながらオーシャンを眺めていると、「ハワイ~」って感じがとってもいいです。

夜は夜景が綺麗!
リビングも、ベッドルームも、高級家具店「インスピレーション」から。

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広~い1ベッドルームが出ました。

オーシャンビューとマウンテンビューの両方を堪能できる素敵な1ベッドルームが出ました。
昼間はオーシャンとレインボーを、夜は花火とシティーライトを満喫できます。
ロビーはヨーロッパの聖堂を思わせる作りです。

ユニットは、完全改装済み、高級な完全家具付で、即入居/賃貸可能です。

おまけにひろ~い!

希望売却価格:$505,000 (土地付き)
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/0
インテリア/ラナイ面積:およそ70.0平米/5.8平米
月額管理費/固定資産税:およそ$902/$98
管理費に含まれるもの:ケーブルテレビ、エアコン、温水、上下水道、ワイファイ、共有部分の経費
価格に含まれるもの:エアコン、ケーブルテレビ、食洗器、ディスポーサー、冷蔵庫、煙探知機、オーブン、電子レンジ
アメニティ:プール、リクレーションエリア、トラッシュシュート、管理人、警備、パティオ/デッキ、共同洗濯場(居住者の使用は無料)


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先日ご紹介した「シャトーワイキキ」の高層階。

提示価格満額で、しかもキャッシュで購入オファーが入ったそうです。

ラナイからの眺めはこの通り。

ラナイも十分な広さです。
改装も行われていて、ユニットも綺麗。
1ベッドルムーム、1バスルーム、1パーキング。

管理費と固定資産税で、月額およそ$650。

賃貸すれば、$2000~$2200というところでしょうか。

月並みな物件かも知れませんが、道路を隔ててスーパーマーケット、銀行、郵便局もあり、バスの便も良し。

アメニティも充実。

となると、「賃貸し易い物件」ではないでしょうか。

やはり、このような物件は動くのが速いですね。


詳細情報をご希望の方は、

 携帯:808-282-1033 

または

 メール:chiemiok74@gmail.com まで。

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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