ハワイ(ホノルル)現地時間
6/24(日)14:23
Vol.33
ハワイに住む表紙・「ハワイに住む」夢を「話題のコンドミニアム」で叶えた人たち
ご自宅を拝見しながらインタビューしました。
・大人の女性がリピートしてしまう理由
ハワイでドレスアップして出かけたい!ための6店
・オアフ島の高架鉄道プロジェクト 2025年に完成!etc.
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編集部ブログ

不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

リッツカールトン、タワー2そろそろ販売されます。

リッツカールトンタワー1は好調な販売で、95%を完売。

タワー2が建設されることになり、本日開発業者のギャラ(前夜祭)がハレクラニホテルで開催され、行ってきました。
まだ、物件の情報を公開できる、「公開開示書」が準備中なので、詳細はお伝えできませんが、事前登録受付中です。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1313.html

ハワイらしく綺麗に晴れた1日で絶好のオープンハウス日より

イートンスクエアーとシャトーワイキキという2つの類似物件を訪問してみましたので、比較してみます。

イートンスクエァの物件

希望売却価格:$365,000 (借地権)
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
インテリア/ラナイ面積:63.3平米/5.4平米
月額管理費/固定資産税:$680/$111
管理費に含まれるもの:セントラルエアコン、電気、温水、上下水道、共有部分の経費
物件価格に含まれるもの:セントラルエアコン、ブラインド、天井のファン、ケーブルテレビ、天井ファン、食洗器、ディスポーザル、カーテン、洗濯機/乾燥機、インターコム、電子レンジ/オーブン、冷蔵庫、煙探知機
アメニティ:バーベキュー、エクササイズルーム、(温水)プール、リクレーションルーム、テニスコート、トラッシュシュート、トランクルーム、24時間警備、パティオ/デッキ、管理人、サウナ、

借地権です(長めの借地権で2049年まで)が、およそ$149,000で土地も購入可能です。

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カカアコの新プロジェクト2つの情報がついに一般公開されました

ピア1跡地に建設される「アナハ」。

希望売却価格:$881,000 (27階)
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
インテリア/ラナイ面積:86.8平米/0平米
月額管理費/固定資産税:$1,047/$

管理費に含まれるもの:ケーブルテレビ、インターネット、上下水道
物件価格に含まれるもの:セントラルエアコン、ブラインド、ケーブルテレビ、食洗器、ディスポーザル、洗濯機/乾燥機、インターコム、電子レンジ/オーブン、冷蔵庫、煙探知機

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ワードビレッジ

今、ホノルルで一番ホットな超高級コンドミニアム、ワードビレッジのプロジェクトへお客様をお連れしました。

販売の告示がされてから、まずは開発業者の縁故者に売り出し、2月には行って地元住人に売り出し、やっと投資家向けに売り出しが開始されたのが3月。

でも、もうかなりのユニットに予約が入っていました。

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ビュー、ビュー、ビュー

ホノルル動物園近くの高層コンドミニアム、「ワイキキサンセット」。

オーシャンビューが素晴らしい、高層階のユニットが市場にでました。

希望売却価格:$548,000
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
インテリア/ラナイ面積:49.6平米/6.2平米
眺め:市街、ダイヤモンドヘッド、オーシャン、 
月額管理費/固定資産税:$569.00/$120.00
管理費に含まれるもの:セントラルエアコン、ケーブルテレビ、電気、温水、上下水道
アメニティ:共同洗濯場、バーベキュー、エクササイズルーム、温水プール、ミーティングルーム、パティオ/デッキ、テニスコート、リクレーションエリア、管理人、サウナ、警備員、トラッシュシュート、
価格に含まれるもの:セントラルエアコン、ケーブルテレビ、カーテン、電子レンジ、レンジ/オーブン、冷蔵庫、煙探知機、食器、タオル類

完全家具付。フラットテレビもついています。

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日曜日のオープンハウス

日曜日の午後は恒例のオープンハウスがあちこちで開催されます。

今週、いくつかの物件をご紹介しましたが、もう一つ明日のオープンハウスでお勧めしたいユニットをご紹介します。

場所は、アラモアナショッピングセンターの近くにあるコンベンションセンターの裏側。

アラワイ運河沿いです。

物件名:サマーパレス
希望売却価格:$425000

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シャトーワイキキ高層階

アラワイ運河を挟んでハワイコンベンションセンターの向かい側に建つシャトーワイキキ。

アラモアナ側36階の高層階のユニットが市場に出ました。

希望売却価格:$458,000
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/2
インテリア/ラナイ面積:53.5平米/5.6平米
眺め:市街、マリーナ、運河、山、オーシャン、 
月額管理費/固定資産税:$568.00/$120.00
管理費に含まれるもの:セントラルエアコン、電気、温水、上下水道
アメニティ:バーベキュー、エクササイズルーム、温水プール、ミーティングルーム、パティオ/デッキ、パッティンググリーン、リクレーションエリア、リクレーションルーム、管理人、サウナ、警備員、トランクルーム、トラッシュシュート、
価格に含まれるもの:セントラルエアコン、食洗器、カーテン、洗濯機/乾燥機、電子レンジ、レンジ/オーブン、冷蔵庫、煙探知機

シャトーワイキキは、道路を挟んですぐ前にスーパーマーケット、郵便局、銀行もあり、徒歩圏内にレストランも多数あるので、生活にはとても便利です。

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まだ間に合うようですよ!

カカアコの2棟の超高級コンドミニアム、アカハとワイレア。

新築のコンドミニアムは、一般のお客様に公開する前に、まずは開発業者の"friends & families"ということで縁故関係のある方々に売り出します。

この2つのコンドミニアムは価格もご立派ですが、それでもこれらの投資家用ユニットは、即完売になったとのこと。

開発業者の販売エージェントは、ショーイングと契約書作成でクリスマスもお正月もなかったようです。

ハワイの不動産の人気の高さが伺えます。

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超高級コンドミニアム

カカアコ地区のワードシアター駐車場に新しく建設を予定されているコンドミニアム「ワイエア」の記事が地元紙に掲載されていました。

何しろ、超高級コンドミニアムとなるので色々なうわさが飛び交っています。

今日の記事によると、36階建のこのコンドミニアムの最上階ペントハウスは、インテリア面積1,968平米(595.3坪)。

これだけでも相当ですが、その月額管理費たるや、$19,521です。

年間となると、$234,000、およそ2,300万円。

ベッドルームは7つ、フルバスルーム(浴槽のあるもの)は7つ、ハーフバス(浴槽のないもの)は2つとのこと。

その上、写真でご覧いただけるように、ラナイも広く、な、な、なんと、広さ340平米(103坪)に、インフィニティープール(つかった時に、目線が水平線と同じになるプール)付です。

価格は、50億ドル(50億円)との噂があるようですが、開発業者はこれは単なる間違いだとの見解を示しています。

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不動産市場

ホノルルの高級コンドミニアムが立ち並ぶカカアコ地区の不動産市場を拾ってみました。

現在市場に出ている件数/最も安価なユニット価格/最も高額なユニット価格は本日付けで以下の通りです。

1.ホクア(2006年建設):11件/$1,880,000(2/2/2)--$7,200,000(3/2.5/3)
2.ハワイキタワー(1999年建設):6件/$1,280,000(2/2/2)--$2,250,000(2/2.5/2)
3.コオラニ(2006年建設):12件:$935,000(2/2/2)--$4,200,000 (3/3.5/2)
4.ヨットハーバータワー(1973年):13件/$275,000(1/1/1)--$1,588,000(3/3/2)
5.ザ・ウォーターマーク(2008年建設):3件/$989,000(2/2/2)--$2,288,000(3/3.5/3)
6.アルーアワイキキ(2009年建設):13件/$858,000(2/2/2)--$2,700,000(2/2/2)
7.ワイキキランドマーク(1992年建設):11件/$428,000(0/1/1)--$11,500,000(9/9.5/10)
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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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