ハワイ(ホノルル)現地時間
4/28(金)13:39
Vol.29 [04/17~07/16]
ハワイに住む表紙・ハワイで住みたい街5つの共通点
・ハワイ進出の参考書
・隣島の不動産事情 ハワイ島&カウアイ島
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編集部ブログ

不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

所変われば、

今日は、日本の不動産会社の社長さんとお話をする機会がありました。

「智恵美さん、ハワイでは、事故物件の売買はどうなるの、所有者は開示義務があるんでしょ?」

「はい、勿論」

「日本だと、事故の直ぐ後の売買については開示義務があるんだけど、一旦登記が変わるとその次からはないんだよね」。

「えぇ、そうなんですかぁ、ハワイでは、物件が存在する限り、その事実については開示義務がありますよ」

と言っても、途中で、遺産相続等が起こり、そのような事実を親から聞かされていない子供が自分の代になって物件を売買する時に、

「NTMK(Not to my knowledge)私の知る限りではありません」ということはあります。

そのようなことを気にされる方もいれば、全く気にしないという方もいらっしゃいます。

気にされる方は、エージェントに確認された方がいいですね。

1ベッドルームですが、かなり広い!

マキキ地区に1ベッドルームですが、かなり広いユニットを見つけました。

1.希望売却価格:$339,000
2.インテリア/ラナイ面積:約72.3平米/31.3平米
3.築年/改装年:1972/2012

1フロアに4ユニットしかないブティークタイプのコンドミニアムです。

2階の角部屋、ペットOK(体重制限なし)、室内洗濯機/乾燥機あり。
詳細情報をご希望の方は、

携帯:808-282-1033 

または

 メール:chiemiok74@gmail.com まで。


または、「お問い合わせフォーム」にてご連絡ください。

ここでご紹介している物件はJames Kometani, Inc.のリスティング物件ではありません。

写真引用元:Locations LLC

ここに記載されている情報は売主のエージェントによって開示されている情報です。信頼に値する情報ではありますが、保証されたものではありません。詳細については別途ご確認ください。


「お客様目線」で徹底したサービスを提供いたします。

カカアコ、スーパーブロック

カカアコスーパーブロックの光景です。

右のビルは、「アナハ」。

夏には建築が完了するようです。

左は、「ワイエア」。

今年から入居が始まったばかりのほやほやの新築スーパーラグジュリアスコンド。

投資目的で購入された方のユニットは、もう既に再販も始まっています。

12月の不動産動向

2016年12月の不動産動向をお伝えします。

一戸建て:
2016年
販売戸数:341戸 (+14.8%)
中間価格:$730,000 (+4.3%)
2015年
販売戸数:297戸
中間価格:$700,000

コンドミニアム:
2016年
販売戸数:525戸(17.6%)
中間価格:$390,000 (+13.7%)
2015年
販売戸数:424戸
中間価格:386,250

通常、12月は不動産販売は鈍化しますが、今年は状況が違ったようです。

一戸建てとコンドミニアムの両方で販売意見数が2桁の伸びとなりました。

2016年全体でみると、

一戸建て:
2016年
販売戸数:3,678戸 (+6.5%)
中間価格:$735,000 (+5.0%)
2015年
販売戸数:3,455戸
中間価格:$700,000

コンドミニアム:
2016年
販売戸数:5,499戸(8.4%)
中間価格:$390,000 (+8.3%)
2015年
販売戸数:5,028戸
中間価格:360,000

となりました。

以上、ホノルル不動産協会の発表によるものです。

本日の一押し物件

アラワイ運河沿いに素敵なお部屋を発見しましたので紹介します。

2ベッドルーム、2バスルーム、1パーキング。
インテリア面積は約104平米と広めです。
この素敵な家具もついています。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2089.html

11月の不動産動向

2016年11月の不動産動向をお伝えします。

一戸建て:
2016年
販売戸数:294戸 (+19.5%)
中間価格:$750,000 (+4.8%)
2015年
販売戸数:246戸
中間価格:$715,500

コンドミニアム:
2016年
販売戸数:421戸(17.6%)
中間価格:$395,000 (+13.7%)
2015年
販売戸数:358戸
中間価格:347,500

以上の数字の中には、「成約直前の物件」の数字が含まれていないので、更に上記の数字が上昇するでしょう。


続きはこちらからご覧になれます
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com

すっごい広い1ベッドルーム

本日、市場で出たばかりの超広めの1ベッドルームを見つけました。

何と、インテリア面積およそ49平米、1階なのでお庭付き。

そのお庭もおよそ42平米。

場所は、カピオラニ公園のすぐ近く。

希望売却価格は、43万5千ドルです。

管理費も282㌦と激安。

ハワイのSOHO(ソーホー)

今日は実際にコンセプトに合った物件を探しにダウンタウン近辺を回ってみました。アラモアナブルバードの移民局近辺ですが、この辺りも「コレクション」という高層コンドミニアムが建って、進化を遂げている?!

何だかニューヨークの"Soho"(ソーホー)を彷彿させるような感じになってますねぇ~!

今後の発展が期待出来ます。

続きはこちらからご覧になれます
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com

本日の新着物件

イオラニコートプラザの低層階が市場に出ています。

希望売却価格:$477,000
ベッドルーム/バスルーム/パーキング数:2/2/1
月額管理費/固定資産税:$1,129.00/$144

管理費はちょっと高めですが、公共料金、セントラルエアコン、ケーブルテレビ等、全ての料金が含まれていますから、まぁ妥当ではないでしょうか。

イオラニコートプラザと言えば、アメニティも超充実しています。

ゲストパーキングも十分あって、お客様が来られても大丈夫。

本日の新着物件

1350アラモアナ。

1968年にいち早くアラモアナショッピングセンターの西側に建築された物件です。

今でこそこの周りは、スーパーブロックと呼ばれ、ハワイキタワー、ホクア、コオラニ、ワイホヌアと次々に高級物件の立ち並ぶエリアとなりましたが、当時はこの「1350アラモアナ」という建物は、あこがれの建物でした。

その建物に、全面改装された綺麗なユニットが市場にででました。

希望売却価格:$895,000
ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:2/2/1
インテリア/ラナイ面積:99平米/9.3平米

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2036.html
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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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