ハワイ(ホノルル)現地時間
12/12(火)10:05
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
・グリーンカード抽選情報
・本格的な指圧・マッサージ・整体院
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

入念な準備

ハワイには不動産物件の購入を希望されてかなり沢山の日本人が来られます。

しかし、日本の不動産とハワイの不動産には大きな違いがあります。

それは、ハワイでは新築物件は少なく、殆どの取引は「中古物件」だということ。

日本だと中古物件は、値下がりしますが、ハワイでは必ずしもそうではありません。

それは供給より需要が勝っていることが大きな原因です。

何故そんなに需要があるかは、みなさんの方が良くご存じと察します。

「4、5千万円でコンドミニアムの一室を購入し、月額3千ドルで賃貸」

4、5千万円が絶対条件であれば、月額の賃料収入は$1,500から$1,700位。

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2310.html

新築物件、アナハ

カカアコ地区に建設中の高級物件、「アナハ」ももうすぐ完成です。

本日は、お客様が購入されたお部屋の下見に行って来ました。

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8月の不動産動向

ホノルル不動産協会による、8月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年8月
販売戸数:362戸 (+5.2%)
中間価格:$786,250 (+5.2%)
市場滞在日数:16日(+0.0%)

コンドミニアム:
2017年8月
販売戸数:575戸 (+19.5%)
中間価格:$419,000 (+5.3%)
市場滞在日数:18日(+20.0%)

ホノルル不動産協会の会長の発表によると、

「コンドミニアムの販売戸数575ユニットは、2006年の580ユニット以来の高販売数です。

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2304.html

本日のご紹介物件

最近市場に出たばかりで、気になる物件がありましたので、オープンハウスに行って来ました。

建物は、「モアナパシフィック」。

カカアコ地区ど真ん中ではありませんが、アラモアナショッピングセンターも徒歩圏内で、ロケーションは申し分なし。

インテリア/ラナイ面積:約103平米/4.1平米
2ベッドルーム/2バスルーム/2パーキング
希望売却価格:$930,000

階層も高からず、低からず。

キッチンは全面改装。

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ア・アリイ

ハワード・ヒューズ社が所有する、600エーカー(約734,500坪)の「カカアコ地区」に、近々に新しいコンドミニアムの開発/販売が予定されています。

その名は、「ア・アリイ」 ハワイの植物。

42階建て

タイプは3タイプ、スタジオ(ワンルーム)、1ベッドルーム、2ベッドルーム。

広さは、スタジオタイプで、約25平米から35平米

1ベッドルームで、約40平米から58平米

2ベッドールームで、約65平米から78平米

価格は、スタジオタイプの30万ドルから、最上階の2ベッドルームタイプで100万ドル

ペントハウスはありません。

全戸数の半分は、オーナー占有/低廉価格のお部屋となっていて、まずはローカルの方に向けて販売されます。

それに続いて投資家用のお部屋の販売が開始されます。

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アフォーダブル/リザーブド・ユニット

最近、カカアコ地区に建築を予定されているコンドミニアムの中で、「アフォーダブル/リザーブド・ユニット」という言葉を聞きます。

これは、1棟の建物の中にあって全戸数の半分で、他のユニットよりも手ごろな価格に抑えられているユニットです。

しかし、これには色々な制限があります。

例えば、年間収入が一定額より超えてはならない、

購入から一定期間は、賃貸も売却も出来ない、

将来売却した時に利益が出た場合、その一定額が徴収される

等です。

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本日のご紹介物件

本日、手頃な価格で綺麗な物件内覧をして来ました。
建物は、人気の「シャトーワイキキ」。
綺麗に改装されている上に、家具付きです。

1ベッドルーム/1バスルーム/1パーキング
希望売却価格:$419,000

シャトーワイキキは、アラモアナとワイキキの中間にあって、ロケーションが良いので、人気です。その上、アメニティも充実しています。
家具付きですので、即入居可。

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7月の不動産動向

ホノルル不動産協会による、7月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年7月
販売戸数:335戸 (+4.0%)
中間価格:$750,000 (+0.5%)
市場滞在日数:20日(+25.0%)

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本日のご紹介物件

今、何かとホットなカカアコ地区からは少し離れていますが、2016年に完成した新築物件をご紹介します。

名前は、「シンフォニーホノルル」。

ワードアベニューを挟んだ向い側にあるシンフォニーホールに因んだ名前です。

1階から3階までは、高級車のショールーム。

お部屋は1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルームとありますが、珍しく1ベッドルームのお部屋が市場に出ました。

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借地権

ハワイ、特にオアフ、特にホノルルの不動産物件の価格は高騰を続けていて、若者には「高根の花」になってしまいました。

そこで、「借地権の物件はどうですか」

とのご相談。

借地権の物件は土地付きの物件に比べて価格が大幅に安いため、とっつきやすいのは確かです。

しかし、借地権の物件で気をつけなければならないことがあります。

まず、「借地権」という土地を借りる権利があと何年のこっているか。

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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