ハワイ(ホノルル)現地時間
5/23(水)22:06
Vol.33
ハワイに住む表紙・「ハワイに住む」夢を「話題のコンドミニアム」で叶えた人たち
ご自宅を拝見しながらインタビューしました。
・大人の女性がリピートしてしまう理由
ハワイでドレスアップして出かけたい!ための6店
・オアフ島の高架鉄道プロジェクト 2025年に完成!etc.
バックナンバー集へ
編集部ブログ

賃貸(長期) / 商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

餅は餅屋

ハワイには、年に数回バケーションで訪れるために物件を購入される方もかなりいらっしゃいます。

バケーション使いだけで、不在の時も貸し出されていない物件です。

しかし、不在時にきちんと管理会社に依頼して管理されている物件ばかりではありません。

ご友人やお知り合いに鍵を預けて、「時々見に行ってみて」

と簡単に依頼されているケースも多々あります。

しかし、実は、たとえ一戸建てでなくても1カ月に一度でもお部屋に入り、水を流し、空気を入れ替えて点検することが必要です。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2417.html

40万ドル以下で

ワイの不動産が高額なのは皆さまご存じの通り

ですが、海外の投資家さん達には、キャピタルゲインの狙える市場とあって、相変わらず好評なハワイ不動産ですが、

ローカルーの、特に若い人達にとっては、不動産は中々手の届かないものとなってしまった感があります

しかし、準備を整えて、虎視眈眈と狙っていると、「これ」っという物件が出て来ることも確か。

今日は、こんな興味深い物件が市場に出ました。

希望売却価格: $395,000
1ベッドルーム/1バスルーム/1パーキング
インテリア面積も約50平米

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2411.html

2018年1月の不動産動向

先週から昨日に掛けて、嵐が来るとか来ないとか、ずっとすっきりしない天気でしたが、今日はハワイ晴れいいお天気の1日でした。それでは本年最初のハワイ不動産動向について。

一戸建て:
2018年1月
販売戸数:252戸 (+2.0%)
中間価格:$772,00000 (+5.8%)
市場滞在日数:21日

2017年1月
販売戸数:247戸
中間価格:$730,000

コンドミニアム:
2017年12月
販売戸数:374戸 (-1.1%)
中間価格:$430,000 (+13.2%)
市場滞在日数:19日

2017年12月
販売戸数:378戸
中間価格:$890,000

1年最初の月は、例年通り、オアフ島では販売の速度が遅い月ですが、
多少なりとも一戸建て住宅の販売が上昇したことは明るい兆しです。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2408.html

不動産の所有権

ご夫婦がお二人で所有されている不動産があります。
ご主人が他界されました。
夫婦で所有されている場合、どちらかの配偶者が亡くなると、他方の配偶者に100%所有権が移っています。
ということは、生存されている配偶者が、その時点では単独で所有していることになります。
この奥様が、今度は脳卒中を起こされ、一命は取り留めたものの、障害が残りました。
このような場合、今後、この不動産をどうされるのかは大きな問題です。

売却されるか、お子様に所有権を移転されるか。
どちらにしても、奥様に十分な「判断力」が残っていなければ、何もできません。

海外の不動産購入には入念な準備が必要です。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2402.html

お庭付きですよ、

最近の不動産価格高騰で、残念ながら若者から不動産購入の夢が遠ざかっているようです。

物価も高く、ハワイ脱出組もいるとか。

しかし、ハワイは米国本土とは、一味違った独特の土地柄。

なじめず戻ってくる者も多いと聞きます。

そんな中、若者でも手の出せる物件はないかと毎日、市場をみていますが、

本日、興味深い物件、見つけました。

場所は、「モイリイリ」という地区で、日本文化センターがあることからもわかるように、

元々日系人が多かったところ。

希望売却価格は、40万ドルを切っています。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2400.html

私にとってのオープンハウス

本日は、今週ご来布されるお客様のために、いくつかの物件の下見に行って来ました。

厳選した物件を下見して、写真だけでは分からない点をお客様のご要望に沿ったものか確認します。

匂いや、明るさ等々、ネット上では得られない情報を得るためです。

私がショーイングさせていただく物件は、状態が、「平均より上」か、「優良」に限定しています。

それでなくとも、他所と比較すると高めのハワイ不動産ですから

実際にご覧になってがっかりされるのは、こちらもせつないですから。

先日、「優良」と記載されていた物件をショーイングさせていただき、

「何これ?」

という経験をしました。

バイヤーさんも、「何これぇ~」

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2387.html

ア・アリイ

カカアコ地区におけるハワード・ヒューズ社の開発がどんどん進んでいます。

左奥には、超高級コンドミニアムの「ワイエア」

真ん中のジェンガの様な建物は、「アナハ」

その後ろに現在建設中なので、「アエオ」

その後ろには、2019年初頭に「ア・アリイ」の建設が予定されています。

その販売開始も間近で、本日もお客様をショールームにご案内しました。


続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2386.html

アナハ

昨日、今日ハワイらしいいいお天気でした!

カカアコ地区に新築となったアナハをご購入されたお客様がご到着。

さっそくご案内しました。

それにしても、このプールから眺める太平洋は、「絶景」と呼ぶにふさわしい光景です。

プールと海が一直線の「インフィニティプール」

アナハは、プールだけでなく、BBQエリア、テニスコート、ビーチバレーコート、ビリヤードルーム等々

エンタテーメント性満載のアメニティです。 

既に再販物件も27件、その内4件はオファーが入りエスクロー入りしています。


続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2377.html

待てば海路の日和ありや

「最近のハワイの不動産市場はどうですか?」
よく聞かれる質問です。
こちらの表は、(ホノルル不動産協会発行)小さくてちょっと見難いのですが、この質問にお答えする一番良い数字です。
これは、在庫がこのままで増えなければ、あと何カ月で在庫が枯渇するかという数字。
先月は、一戸建てで2.2カ月、コンドミニアム/タウンハウスで2.5か月です。
需要と供給のバランスが取れていればこの数字は、大体6か月位。
つまり、ホノルルではどちらも在庫が相当少ないということです。
需要に対して供給が非常に少ないということは、いい物件であれば市場に出れば複数のオファーが入り、引く手あまたで売れて行く、ひいては価格の高騰につながって行くということになっています。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2368.html

リージェンシーパーク、賃貸物件

来年1月から入居できる賃貸物件をご紹介します。

場所は、ホノルル動物園前にカパフル通りをず~と山手に向かって走った交差点辺り、カイムキ地区に建つ「リージェンシーパーク」。
2ベッドルーム、2バスルーム、2パーキング。
月額賃料は、$2,400(+消費税+電気代)
完全家具付きです。
カスタムメードのキッチン、堅木の床、お洒落なバスルーム、とオーナーのこだわりを感じるユニットです。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2363.html
< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 >
社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
地図