ハワイ(ホノルル)現地時間
6/24(土)07:23
Vol.29 [04/17~07/16]
ハワイに住む表紙・ハワイで住みたい街5つの共通点
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

本日のご紹介物件

本日市場にでた、「ワイアラエガーデン」をご紹介します。

場所はカハラモールの山側、ウィルソン小学校の少し山手。

低層の建物ですが、少し傾斜があるので、このユニットからはオーシャンが見えます。

希望売却価格:$450,000
ベッドルーム/バスルーム/パーキング数:1/1/1
インテリア/ラナイ面積:約58平米/8.2平米

中々市場に出ない1ベッドルームのユニットで、最後に出たのが2014年。

学区も良く、モールも近く、公園も近くにあって環境よし。

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ぞくぞくと

超高級コンドミニアムラッシュの続くカカアコ地区。

今年9月に入居予定の「アナハ」も急ピッチで建設が進んでいます。

「後残すところあれだけ?」

でもないでしょうが、この辺りも様変わりしますね。

アナハの次は、「パークレーンン」

パークレーンの次は、「アエオ」

アエオの次は、「ゲートウェイ」

「パークレーン」は後数個販売物件があるそうですが、6ミリオンドル位とか。

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何とかして!

今日は珍しく夕食はテイクアウト。

夕飯作る時間がなかったのです。

それというのも、仕事でパールシティまで行く用事があってハイウェイニ乗ったら最後、車が大渋滞。

「何だろうこの渋滞わぁ」

とか思ってラジオを聴いていると、あの有名な「ハワイファイブオー(Hawaii Five O)」という番組の収録でハイウェイの一つを閉めているというではありませんか!

そのせいで、通常なら往復40分もあれば大丈夫なのに、今日はその倍の1時間半も掛ってしまいました。

最近、ハワイの交通渋滞は本当にひどい!

何とかしなければと建設が決まった「レイル(Rail)」も、その為に税金を上げたのに、更なる建設渋滞を招き、おまけに予算不足で工事が中断。

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本日の一押し物件

本日市場に出たお薦め物件、「リージェンシーパーク」です。

リージェンシーパークがお薦めの理由は、

ハイウェイへのアクセスが良い

パーキングが2台

管理費が低め

ペットもオーケー

アメニティが充実

24時間/7日のセキュリティ

等々

更に、本日お薦めするユニットは、完全改装された優良物件

このプロジェクトの中で一番広いタイプ(95.5平米)

大きいラナイ(17平米)

ダイヤモンドヘッドがバッチシ!

学校、スーパー、レストラン近し。

賃貸希望者も多い物件なので、投資物件としても魅力です。

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2月の不動産動向

2月は、一戸建ての中間価格が歴代最高となったとの発表がホノルル不動産協会からありました。

一戸建て:
2017年
販売戸数:221戸 (-7.9%)
中間価格:$755,000 (+7.9%)
2016年
販売戸数:240戸
中間価格:$700,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:362戸 (+11.7%)
中間価格:$385,000 (1.7%)
2016年
販売戸数:324戸
中間価格:378,444

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本日の新着物件

アラモアナショッピングセンターから車で5分のマキキ地区に、3ベッドルームが出ました。

コンドミニアムで3ベッドは、レアです。

希望売却価格:$539,000
インテリア/ラナイ面積:約108.6平米/8.6平米
月額管理費/固定資産税:$774/$117

レンジ、冷蔵庫、食洗機などは新品。

キッチン、バスルーム周りも、今年改装されました。

お部屋は1階で、パーキングから直行できるのも嬉しいですね。

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本日のお薦め物件

本日、お薦めする物件です。

1.希望売却価格:$498,000
2.ベッドルーム/バスルーム/パーキング数:1/1/1
3.月額管理費/固定資産税:$500/$74

お薦め理由は、完全改装されてピッカピカで、

1ベッドルームで、約63.6平米の広さに加えて

ラナイは、約11.5平米のゆったりサイズ。

更に、ダイアモンドヘッドもバッチシのビューです。

ユニットは、2階建てになっていてリビングもお部屋にもラナイ有り。

家電も新品です。

今度の日曜日(2/26/17)、午後2時から5時までオープンハウスが開催されます。

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2017年1月の不動産動向

2017年1月の不動産動向をお伝えします。

一戸建て:
2017年
販売戸数:247戸 (+6.5%)
中間価格:$730,000 (-0.5%)
2016年
販売戸数:232戸
中間価格:$733,500

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:378戸(11.8%)
中間価格:$380,000 (+1.5%)
2016年
販売戸数:338戸
中間価格:374,500

例年の統計によると、1月、2月は不動産市場は穏やかな市場なので、これが今年も数字に表れているようです。

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所変われば、

今日は、日本の不動産会社の社長さんとお話をする機会がありました。

「智恵美さん、ハワイでは、事故物件の売買はどうなるの、所有者は開示義務があるんでしょ?」

「はい、勿論」

「日本だと、事故の直ぐ後の売買については開示義務があるんだけど、一旦登記が変わるとその次からはないんだよね」。

「えぇ、そうなんですかぁ、ハワイでは、物件が存在する限り、その事実については開示義務がありますよ」

と言っても、途中で、遺産相続等が起こり、そのような事実を親から聞かされていない子供が自分の代になって物件を売買する時に、

「NTMK(Not to my knowledge)私の知る限りではありません」ということはあります。

そのようなことを気にされる方もいれば、全く気にしないという方もいらっしゃいます。

気にされる方は、エージェントに確認された方がいいですね。

1ベッドルームですが、かなり広い!

マキキ地区に1ベッドルームですが、かなり広いユニットを見つけました。

1.希望売却価格:$339,000
2.インテリア/ラナイ面積:約72.3平米/31.3平米
3.築年/改装年:1972/2012

1フロアに4ユニットしかないブティークタイプのコンドミニアムです。

2階の角部屋、ペットOK(体重制限なし)、室内洗濯機/乾燥機あり。
詳細情報をご希望の方は、

携帯:808-282-1033 

または

 メール:chiemiok74@gmail.com まで。


または、「お問い合わせフォーム」にてご連絡ください。

ここでご紹介している物件はJames Kometani, Inc.のリスティング物件ではありません。

写真引用元:Locations LLC

ここに記載されている情報は売主のエージェントによって開示されている情報です。信頼に値する情報ではありますが、保証されたものではありません。詳細については別途ご確認ください。


「お客様目線」で徹底したサービスを提供いたします。
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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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