ハワイ(ホノルル)現地時間
7/23(月)01:30
Vol.34 [2018/7/16-2018/10/14]
ハワイに住む表紙・ハワイのコンドミニアム徹底研究
 海側vs山側 高層vs低層 
 それぞれの言い分
・「自宅パーティー」もこれで安全
 出張シェフ&ケータリング
・大人の女性がリピートする
 セレクトショップ3選
・ビジネスの達人インタビュー
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編集部ブログ

不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース / 不動産売買

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

3月の不動産動向

今年は、いつまで天気がすっきりせず、いつまでもしとしと雨の日が続きます

早く、ハワイらしい天気が戻ってきてほしい!

それでは3月のハワイ不動産動向について。

一戸建て:
2018年3月
販売戸数:305戸 (-1.3%%)
中間価格:$760,000 (+1.1%)
市場滞在日数:14日

2017年2月
販売戸数:3091戸
中間価格:$752,000

コンドミニアム:
2018年3月
販売戸数:485戸 (-2.0%)
中間価格:$435,000 (+8.8%)
市場滞在日数:16日

2017年2月
販売戸数:495戸
中間価格:$400,000

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賃貸物件

私は、不動産ビジネスでは売買に主軸を置いてますが、

賃貸に関しても、よくお問い合わせをいただきます。 

「不動産は、不動産でしょ」と思われるかも知れませんが、この2つは似て非なるところが多々あります。

売買の取引には、前もって手数料について明確な取り決めを交わします。

しかし、賃貸物件については、これがありません。

賃貸物件には、賃貸専門の会社/エージェントがいます。

従って、売買専門のエージェントは、通常、特別に自分で管理してる物件しかご紹介いたしません。

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敷金と礼金

(かなり雨の寒い1日でしたので、ランチは鍋焼きうどんにしました)

日本では、物件を賃貸する際に、「敷金、礼金」を支払う習慣があります。

調べてみると、「敷金」とは、「部屋を退去するときの原状回復(生活でできてしまった傷などを直す)費用として、入居前にあらかじめ払う準備金のようなお金です。基本的には、原状回復にかかった費用が差し引かれたお金が戻ってきます。家賃1カ月分が目安。」
とありました(Online上のSuumoより)。

つまり、ハワイで言うところの「デポジット」に当たるもの。

こちらでも、家賃1カ月分が普通です。

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2月の不動産動向

先週はず~っと雨で、観光客の方にはお気の毒な天気でしあ。
が、日曜日からハワイ晴れ
ゴルフ場も混んでたようです。
それでは2月のハワイ不動産動向について。

一戸建て:
2018年2月
販売戸数:217戸 (-1.8%%)
中間価格:$772,500 (+2.3%)
市場滞在日数:19日

2017年2月
販売戸数:221戸
中間価格:$755,000

コンドミニアム:
2018年2月
販売戸数:385戸 (+6.4%)
中間価格:$409,000 (+6.2%)
市場滞在日数:20日

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羽ばたけ、若者

広島の県知事は海外で教育を受けられているからでしょうか。

県下の高校も、県知事の命で積極的に海外の高校と姉妹校縁組を結んで活動しているようです。

本日も、高校生10数名がハワイを訪問。

その研修の一部をコーディネーターとなってお手伝いさせていただきました。

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最終点検

不動産を購入され、最終段階になると「最終点検」というのがあります。

これは、契約した物件が契約通りに納品できる状態にあるか確認するものです。

殆どの物件が中古物件という当地ですので、その全て(と言っても過言ではない)が、

"AS IS"、つまり「現状有姿」という条件付きで取引されます。

しかし、安全に関わる箇所についてはセラーには修理義務があります。

その他、義務はないにしても、あれこれ修理してほしいと希望を出されるのがバイヤーさんの常。

さほど費用の掛らないものであれば直しますよ、と言って下さるセラーさんもいらっしゃいます。

そこは話し合いで、双方が気持ちよく納得していただけるよう取り計らうのもエージェントの仕事。

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不動産売買の過程

本日は、ハワイカイで売り出していた物件の害虫検査の日

害虫は見つからず、合格です

後は登記を待つだけとなり、ほっとして「カキフライランチ」を食べてきました。

物件の購入では、まず売主と買主の「価格合意」が第一段階です。

価格で合意していても、買主には、いくつかの出口があります。

第一の出口が物件の精査(Inspection)。

この結果に満足しない場合(つまり大きな欠陥等が見つかった場合)、買主は、取引から出て行くことが出来ます。

第二の出口は、書類審査(Condo docs)

建物内で何が起こっているか、理事会の報告書を読みながらその建物が購入に値するか否か調べます。

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餅は餅屋

ハワイには、年に数回バケーションで訪れるために物件を購入される方もかなりいらっしゃいます。

バケーション使いだけで、不在の時も貸し出されていない物件です。

しかし、不在時にきちんと管理会社に依頼して管理されている物件ばかりではありません。

ご友人やお知り合いに鍵を預けて、「時々見に行ってみて」

と簡単に依頼されているケースも多々あります。

しかし、実は、たとえ一戸建てでなくても1カ月に一度でもお部屋に入り、水を流し、空気を入れ替えて点検することが必要です。

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40万ドル以下で

ワイの不動産が高額なのは皆さまご存じの通り

ですが、海外の投資家さん達には、キャピタルゲインの狙える市場とあって、相変わらず好評なハワイ不動産ですが、

ローカルーの、特に若い人達にとっては、不動産は中々手の届かないものとなってしまった感があります

しかし、準備を整えて、虎視眈眈と狙っていると、「これ」っという物件が出て来ることも確か。

今日は、こんな興味深い物件が市場に出ました。

希望売却価格: $395,000
1ベッドルーム/1バスルーム/1パーキング
インテリア面積も約50平米

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2018年1月の不動産動向

先週から昨日に掛けて、嵐が来るとか来ないとか、ずっとすっきりしない天気でしたが、今日はハワイ晴れいいお天気の1日でした。それでは本年最初のハワイ不動産動向について。

一戸建て:
2018年1月
販売戸数:252戸 (+2.0%)
中間価格:$772,00000 (+5.8%)
市場滞在日数:21日

2017年1月
販売戸数:247戸
中間価格:$730,000

コンドミニアム:
2017年12月
販売戸数:374戸 (-1.1%)
中間価格:$430,000 (+13.2%)
市場滞在日数:19日

2017年12月
販売戸数:378戸
中間価格:$890,000

1年最初の月は、例年通り、オアフ島では販売の速度が遅い月ですが、
多少なりとも一戸建て住宅の販売が上昇したことは明るい兆しです。

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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