ハワイ(ホノルル)現地時間
9/24(月)17:56
Vol.34 [2018/7/16-2018/10/14]
ハワイに住む表紙・ハワイのコンドミニアム徹底研究
 海側vs山側 高層vs低層 
 それぞれの言い分
・「自宅パーティー」もこれで安全
 出張シェフ&ケータリング
・大人の女性がリピートする
 セレクトショップ3選
・ビジネスの達人インタビュー
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

夏のバケーションレンタル

この夏のバケーションレンタル物件をお探しの方に朗報です。

ワイキキの玄関に位置し、ワイキキとアラモアナの中間にあって、どちらに行くのも便利な立地。

プロのインテリアコーディネーターによる素敵なお部屋です。
完全家具付。

30日以上、180日までは、月額$4,900プラス清掃代
180日以上は$4,500プラス電気代、退去時に清掃代

ダイアモンドヘッドとオーシャンの眺め。

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賃貸か購入か?

「賃貸か、購入か、どちらがお得ですか?」

よく聞かれる質問です。

購入って言ったって、ここまで上昇してしまった、ホノルルの不動産価格。

「高嶺の花」になりつつある、いや既になった感はあります。

そもそも、何故不動産を購入するのか?

人それぞれ、そこには色々な理由があります。

しかし、何らかの理由で収入が途絶え、生活が立ち行かなくなったらどうだろう。

その時、「資産」と呼ばれるものが手元にあるだろうか。

利回りを狙った投資として物件を購入するには、ハワイの不動産は「おいしい投資」

とは言い難い。

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ローンと頭金

不動産の購入は、恐らく人生最大の買い物ではないでしょうか。

日本の不動産と違って、ハワイでは需要に対して供給量が低いことから

不動産の価格が年々高騰し、ローカルの人達にとっては「キャッシュ」での購入が難しくなっています。

親に頼れる人はいいですが、そうでない人はやはり、「ローン」のお世話になることになります。

「でも頭金がないから」と諦める人も多くいます。

また、「頭金は20%必要でしょ」と思っている方も結構います。


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サマーパレス、でました!

久々の物件紹介です。

「久々」というのは、怠けていたわけではなく、中々トータル的にお薦めしたい物件がなくて、、、

本日ご紹介する物件は、コンベンションセンターのアラワイ運河沿いに建つ、「サマーパレス」です。

風通しのいい建物で、ロケーションもアラモアナセンター徒歩圏内と超便利。

こちらのユニットは、10階、オーシャン/マリーナビュー。

サンセットも綺麗に見えるようです。

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ペットは可愛いけれど

ペット 

ネコであっても、犬であっても飼主にとっては家族の一員。

可愛いですよねぇ~

でも、これが原因で不動産を購入する際の選択肢の幅を狭めることがあります。

ペットを飼うとなると、コンドミニアムの場合、選択肢がオーナー協会でペットを飼うことを認められている建物に限定されるからです。

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4月の不動産動向

5月の中旬になってやっとハワイらしい天気になったかなぁと思っています。

それでは4月のハワイ不動産動向について。

一戸建て:
2018年4月
販売戸数:289戸 (+3.2%)
中間価格:$790,000 (+10.9%)
市場滞在日数:17日

2017年4月
販売戸数:280戸
中間価格:$712,500

コンドミニアム:
2018年3月
販売戸数:547戸 (+12.6%)
中間価格:$416,000 (+0.1%)
市場滞在日数:18日

2017年2月
販売戸数:486戸
中間価格:$415,500

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カイムキの人気物件が市場に出ました!

「リージェンシーパーク」と言えば、広大な敷地に建ち、

シャミナード大学とセントルイス高校に隣接し、

ハワイ大学も徒歩圏内、

しかも回りはレストラン、スーパーマーケットがあり、

西行き、東行きハイウェイの両方の乗り口が近いというスーパーロケーション。

広大な敷地であるが故に、部屋数は多いのに、高層ではなく、

敷地には、鳥の鳴き声があちこちで聞こえる、正にハワイらしさを満喫できるコンドミニアムです。

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こうご期待!

現在、アラモアナホテルの裏側、カピオラニ通りに面した所に、「カピオラニレジデンス」が建設中。

こちらは、既に完売ですが、今後、7つの新規プロジェクトの建設がホノルルの市街地に予定されているようです。

ハワイティディプラザ:163室

ハワイオーシャンプラザ:407室

プロスパックタワー:429室

ザ・セントラル:500室

マナオラナプレース:234室

アバロン:1000室

カピオラニレジデンス同様、それぞれの建物の何室かはローカル向けの物件で、残りは一般向けとなります。

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建物のメンテナンス

何でもメンテが必要ですが、建物も同じです。

写真は、火事になった時に、煙がパイプを伝ってくるのを防ぐ「ファイヤーストップ」と呼ばれる物。

この部分が経年劣化している様子がうかがえます。

業者さんによると、コンクリートは年を経る毎に、段々縮んでくるのだそうです。

そして、このようなひび割れに。

定期的に点検が必要です。

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3月の不動産動向

今年は、いつまで天気がすっきりせず、いつまでもしとしと雨の日が続きます

早く、ハワイらしい天気が戻ってきてほしい!

それでは3月のハワイ不動産動向について。

一戸建て:
2018年3月
販売戸数:305戸 (-1.3%%)
中間価格:$760,000 (+1.1%)
市場滞在日数:14日

2017年2月
販売戸数:3091戸
中間価格:$752,000

コンドミニアム:
2018年3月
販売戸数:485戸 (-2.0%)
中間価格:$435,000 (+8.8%)
市場滞在日数:16日

2017年2月
販売戸数:495戸
中間価格:$400,000

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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