ハワイ(ホノルル)現地時間
9/24(日)03:48
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
・グリーンカード抽選情報
・本格的な指圧・マッサージ・整体院
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不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

バック・ツー・バック

今ホノルルで一番ホットなカカアコ地区。
9月に建設完了を控えた高級コンドミニアム「アナハ」ですが、既に市場に出ているユニットもあります。
「まだ出来ていないのにぃ?」
と不思議に思われるかも知れませんが、「バック・ツー・バック」という取引方法があります。
これは、購入が確定されている方が、9月の建築の完了/引渡し/登記と同時に、次のバイヤーに売却する方法です。
タイミングを逃された方にもまだまだチャンスはあります。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2191.html

3月の不動産動向

(日本の友人が送ってくれた菜の花の写真、こっちも素敵!)

ホノルル不動産協会による、3月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年
販売戸数:309戸 (+4.0%)
中間価格:$752,000 (+3.7%)
2016年
販売戸数:297戸
中間価格:$725,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:495戸 (+0.8%)
中間価格:$400,000 (+3.9%)
2016年
販売戸数:491戸
中間価格:$385,000

オアフ島の不動産は、販売戸数、中間価格ともに堅調に推移。

販売日数も短くなっており、各価格帯で、需要が継続。

在庫は、去年と比較すると、一戸建で38%、コンドミニアムで27%の上昇となっていることや、まだ住宅ローンも低水準にあることから、バイヤーには選択肢があります。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-2182.html

1百ドル当たったら?

今、こちらのスーパーマーケット、「セーフウェイ」で、「モノポリー」というゲームをやっています。

これは購入金額に応じてチケットを貰い、それを台紙に貼って行き、全てのチケットが集まれば、見事「あたり!」
という訳です。

その中でも1等賞は、1百万ドル(約一億円)の現金
レジで買ったものを袋に詰めてもらっている間にレジの男の子との話。

「百万ドル当たったらどうする?」

「うぅ~ん、やっぱり不動産買う!」

「そうだよね、ハワイだから」

「でも1ベッドルーム位しか買えないかな?」

「まぁ2ベッドルーム位は買えるよ!」

高騰を続けるハワイの不動産価格を見ていると、若い子が中々不動産を購入するのは本当に大変だと思います。

そのせいか、うちの近所でも一戸建てに建て増しをして親子が同居する家が増えているような気がします。

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本日のご紹介物件

本日市場にでた、「ワイアラエガーデン」をご紹介します。

場所はカハラモールの山側、ウィルソン小学校の少し山手。

低層の建物ですが、少し傾斜があるので、このユニットからはオーシャンが見えます。

希望売却価格:$450,000
ベッドルーム/バスルーム/パーキング数:1/1/1
インテリア/ラナイ面積:約58平米/8.2平米

中々市場に出ない1ベッドルームのユニットで、最後に出たのが2014年。

学区も良く、モールも近く、公園も近くにあって環境よし。

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ぞくぞくと

超高級コンドミニアムラッシュの続くカカアコ地区。

今年9月に入居予定の「アナハ」も急ピッチで建設が進んでいます。

「後残すところあれだけ?」

でもないでしょうが、この辺りも様変わりしますね。

アナハの次は、「パークレーンン」

パークレーンの次は、「アエオ」

アエオの次は、「ゲートウェイ」

「パークレーン」は後数個販売物件があるそうですが、6ミリオンドル位とか。

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何とかして!

今日は珍しく夕食はテイクアウト。

夕飯作る時間がなかったのです。

それというのも、仕事でパールシティまで行く用事があってハイウェイニ乗ったら最後、車が大渋滞。

「何だろうこの渋滞わぁ」

とか思ってラジオを聴いていると、あの有名な「ハワイファイブオー(Hawaii Five O)」という番組の収録でハイウェイの一つを閉めているというではありませんか!

そのせいで、通常なら往復40分もあれば大丈夫なのに、今日はその倍の1時間半も掛ってしまいました。

最近、ハワイの交通渋滞は本当にひどい!

何とかしなければと建設が決まった「レイル(Rail)」も、その為に税金を上げたのに、更なる建設渋滞を招き、おまけに予算不足で工事が中断。

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本日の一押し物件

本日市場に出たお薦め物件、「リージェンシーパーク」です。

リージェンシーパークがお薦めの理由は、

ハイウェイへのアクセスが良い

パーキングが2台

管理費が低め

ペットもオーケー

アメニティが充実

24時間/7日のセキュリティ

等々

更に、本日お薦めするユニットは、完全改装された優良物件

このプロジェクトの中で一番広いタイプ(95.5平米)

大きいラナイ(17平米)

ダイヤモンドヘッドがバッチシ!

学校、スーパー、レストラン近し。

賃貸希望者も多い物件なので、投資物件としても魅力です。

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2月の不動産動向

2月は、一戸建ての中間価格が歴代最高となったとの発表がホノルル不動産協会からありました。

一戸建て:
2017年
販売戸数:221戸 (-7.9%)
中間価格:$755,000 (+7.9%)
2016年
販売戸数:240戸
中間価格:$700,000

コンドミニアム:
2017年
販売戸数:362戸 (+11.7%)
中間価格:$385,000 (1.7%)
2016年
販売戸数:324戸
中間価格:378,444

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本日の新着物件

アラモアナショッピングセンターから車で5分のマキキ地区に、3ベッドルームが出ました。

コンドミニアムで3ベッドは、レアです。

希望売却価格:$539,000
インテリア/ラナイ面積:約108.6平米/8.6平米
月額管理費/固定資産税:$774/$117

レンジ、冷蔵庫、食洗機などは新品。

キッチン、バスルーム周りも、今年改装されました。

お部屋は1階で、パーキングから直行できるのも嬉しいですね。

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本日のお薦め物件

本日、お薦めする物件です。

1.希望売却価格:$498,000
2.ベッドルーム/バスルーム/パーキング数:1/1/1
3.月額管理費/固定資産税:$500/$74

お薦め理由は、完全改装されてピッカピカで、

1ベッドルームで、約63.6平米の広さに加えて

ラナイは、約11.5平米のゆったりサイズ。

更に、ダイアモンドヘッドもバッチシのビューです。

ユニットは、2階建てになっていてリビングもお部屋にもラナイ有り。

家電も新品です。

今度の日曜日(2/26/17)、午後2時から5時までオープンハウスが開催されます。

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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