ハワイ(ホノルル)現地時間
9/24(月)17:58
Vol.34 [2018/7/16-2018/10/14]
ハワイに住む表紙・ハワイのコンドミニアム徹底研究
 海側vs山側 高層vs低層 
 それぞれの言い分
・「自宅パーティー」もこれで安全
 出張シェフ&ケータリング
・大人の女性がリピートする
 セレクトショップ3選
・ビジネスの達人インタビュー
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

お庭付きですよ、

最近の不動産価格高騰で、残念ながら若者から不動産購入の夢が遠ざかっているようです。

物価も高く、ハワイ脱出組もいるとか。

しかし、ハワイは米国本土とは、一味違った独特の土地柄。

なじめず戻ってくる者も多いと聞きます。

そんな中、若者でも手の出せる物件はないかと毎日、市場をみていますが、

本日、興味深い物件、見つけました。

場所は、「モイリイリ」という地区で、日本文化センターがあることからもわかるように、

元々日系人が多かったところ。

希望売却価格は、40万ドルを切っています。

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私にとってのオープンハウス

本日は、今週ご来布されるお客様のために、いくつかの物件の下見に行って来ました。

厳選した物件を下見して、写真だけでは分からない点をお客様のご要望に沿ったものか確認します。

匂いや、明るさ等々、ネット上では得られない情報を得るためです。

私がショーイングさせていただく物件は、状態が、「平均より上」か、「優良」に限定しています。

それでなくとも、他所と比較すると高めのハワイ不動産ですから

実際にご覧になってがっかりされるのは、こちらもせつないですから。

先日、「優良」と記載されていた物件をショーイングさせていただき、

「何これ?」

という経験をしました。

バイヤーさんも、「何これぇ~」

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ア・アリイ

カカアコ地区におけるハワード・ヒューズ社の開発がどんどん進んでいます。

左奥には、超高級コンドミニアムの「ワイエア」

真ん中のジェンガの様な建物は、「アナハ」

その後ろに現在建設中なので、「アエオ」

その後ろには、2019年初頭に「ア・アリイ」の建設が予定されています。

その販売開始も間近で、本日もお客様をショールームにご案内しました。


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アナハ

昨日、今日ハワイらしいいいお天気でした!

カカアコ地区に新築となったアナハをご購入されたお客様がご到着。

さっそくご案内しました。

それにしても、このプールから眺める太平洋は、「絶景」と呼ぶにふさわしい光景です。

プールと海が一直線の「インフィニティプール」

アナハは、プールだけでなく、BBQエリア、テニスコート、ビーチバレーコート、ビリヤードルーム等々

エンタテーメント性満載のアメニティです。 

既に再販物件も27件、その内4件はオファーが入りエスクロー入りしています。


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待てば海路の日和ありや

「最近のハワイの不動産市場はどうですか?」
よく聞かれる質問です。
こちらの表は、(ホノルル不動産協会発行)小さくてちょっと見難いのですが、この質問にお答えする一番良い数字です。
これは、在庫がこのままで増えなければ、あと何カ月で在庫が枯渇するかという数字。
先月は、一戸建てで2.2カ月、コンドミニアム/タウンハウスで2.5か月です。
需要と供給のバランスが取れていればこの数字は、大体6か月位。
つまり、ホノルルではどちらも在庫が相当少ないということです。
需要に対して供給が非常に少ないということは、いい物件であれば市場に出れば複数のオファーが入り、引く手あまたで売れて行く、ひいては価格の高騰につながって行くということになっています。

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リージェンシーパーク、賃貸物件

来年1月から入居できる賃貸物件をご紹介します。

場所は、ホノルル動物園前にカパフル通りをず~と山手に向かって走った交差点辺り、カイムキ地区に建つ「リージェンシーパーク」。
2ベッドルーム、2バスルーム、2パーキング。
月額賃料は、$2,400(+消費税+電気代)
完全家具付きです。
カスタムメードのキッチン、堅木の床、お洒落なバスルーム、とオーナーのこだわりを感じるユニットです。

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不動産の所有形態 2

本日も昨日に引き続き、「不動産の所有形態」について。

ご夫婦が不動産を共同で所有しらいらしゃる場合、どちらかの配偶者が死亡した場合、死亡された配偶者の所有分は、所有権を移転する書類がなくても、死亡された配偶者の所有分は、

生存されている配偶者に100%移転します。

なので、ご夫婦の場合、どちらか一方の単独所有とされず、ご夫婦で所有されるのが宜しいです。

但し、収入のない配偶者を所有者にされる場合、その物件の購入費用の出所が問題となって、相続税の問題に発展することがあるので、要注意です。

不動産の所有形態 1

ホノルルの不動産市場は、相変わらず活況を呈しています。

随分前に購入された物件の売却について、お客様からご相談を受けました。

その所有形態について少々気になったことがあったので、もう一度、「所有形態」について書きます。

「所有形態」は、物件を購入される時にはさほど問題にされませんが、

所有者が死亡し、その所有権を誰かに移転する際に重要となります。

大まかな説明になりますが、個人が購入される物件の所有形態には4つあります。

1.単独所有権(Tenancy in Severalty):1個人による単独の所有権
2.夫婦所有権(Tenancy by the Entirety):夫婦所有権
3.共同所有権(Tenancy in Common):所有者は2名以上の個々人で、各人が不可分の権益に対しそれぞれ権利を有している。
4.合同所有権(Joint Tenancy):所有者は2名以上の個々人で、それぞれの個人が全体の権益を有している。

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節税物件

日本在住者がハワイの不動産購入をするときの目的の1つに『節税効果』があります。

その一つは、減価償却の活用により、高い節税効果。

つまり、「建物部分」を、法律で定められている耐用年数を配分して、日本で費用計上できるのです。

日本では、不動産価値に占める土地と建物比率は、8 対 2ですが、

ハワイでは、一般的に、2 対 8。

建物部分の比率が高いので、減価償却を多く計上できるのです。

一定の耐用年数を超えた建物は、以下が償却年数。

鉄筋コンクリート(RC) :47年を超えたもの:9年で償却
重量鉄骨:34年を超えたもの:6年で償却
軽量鉄骨:19年を超えたもの:3年で償却
木造:22年を超えたもの:4年で償却

ハワイには上記のような築年数を超えた建物が少なくありません。

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10月の不動産動向

ホノルル不動産協会による、10月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年10月
販売戸数:3355戸 (+6.0%)
中間価格:$752,000 (+1.3%)
市場滞在日数:15日で、少し早目です。

コンドミニアム:
2017年9月
販売戸数:489戸 (+14.3%)
中間価格:$397,500 (+0.4%)
市場滞在日数:21日で、こちらも少し早目。

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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