ハワイ(ホノルル)現地時間
9/24(月)17:57
Vol.34 [2018/7/16-2018/10/14]
ハワイに住む表紙・ハワイのコンドミニアム徹底研究
 海側vs山側 高層vs低層 
 それぞれの言い分
・「自宅パーティー」もこれで安全
 出張シェフ&ケータリング
・大人の女性がリピートする
 セレクトショップ3選
・ビジネスの達人インタビュー
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

本日のご紹介物件

ワイキキのトランプタワーに、3ベッドルームで$2ミリオンを切る物件が出ました。

3ベッドルーム、3バスルームで、広さは何と約143平米。

現在、3ベッドルームのお部屋は4つしか市場に出ていませんが、

他は、$2.698M、$5.390M、$5.9Mというお値段で、このお部屋は$1,999,800。

今のホノルルの不動産事情を考えると、「お手頃」と呼べる価格では。

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今日も、午後はカカアコの物件を軒並みショーイングしてまいりました。

どこも、それぞれの個性があって、選択が難しい!!
いつも申し上げているように、「何事も完璧」はなく、
う~ん難しい!

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皆さまのお蔭で、

夏から冬に向けて季節が移っています。

常夏と言われているハワイでも「2季」位はあるのです。

その象徴は、太陽が段々左に移って行ってサンセットがうちからはっきり見えるようになります。

不動産のエージェントをしていると、不動産に絡んで色々なご相談を受けることがあります。

お店を出したいから、留学したいから、移住したいから、

うちを売りたいから、買いたいから、借りたいから、貸りたいから等々

つまり、「住」は、それだけ生活の基本であるということなのでしょう。

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アルーアワイキキ短期/長期賃貸

アルーアワイキキの高層階で9月からの夏のバケーションレンタルユニットのテナントを募集しています。

1.月額賃料:$4,900 (180日未満の短期)
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:2/2/1
3.ビュー:ダイアモンドヘッド、オーシャン
4.賃料に含まれるもの:光熱費、ケーブルなど全て(別途、清掃費)
5.アメニティ:温水プール、ジム、リクレーションエリア、リクレーションルーム等

長期レンタル(180日以上)も可(月額賃料$4,500 プラス電気代)。


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9月の不動産動向

2週間ほど離島していたので、早速市場動向を調べてみました。

ホノルル不動産協会による、9月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年9月
販売戸数:374戸 (+13.7%)
中間価格:$760,000 (+1.3%)
市場滞在日数:14日(-12.5%)

コンドミニアム:
2017年9月
販売戸数:526戸 (+2.7%)
中間価格:$425,000 (+10.9%)
市場滞在日数:19日(-5.0%)

ホノルル不動産協会の会長の発表によると、

「コンドミニアムの中間価格は、今年7月の中間価格と同じ$425,000で過去最高の価格です。

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本日のご紹介物件

「カカアコ地区」と言えば、超高級コンドミニアムの立ち並ぶハワード・ヒューズ社所有の土地のイメージですが、

実は、もっとダウンタウンの方まで含まれます。

本日ご紹介する物件は、そのハワード・ヒューズ社の開発によるものではありませんが、やはりカカアコ地区にあって昨年完成した

「シンフォニー・ホノルル」

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入念な準備

ハワイには不動産物件の購入を希望されてかなり沢山の日本人が来られます。

しかし、日本の不動産とハワイの不動産には大きな違いがあります。

それは、ハワイでは新築物件は少なく、殆どの取引は「中古物件」だということ。

日本だと中古物件は、値下がりしますが、ハワイでは必ずしもそうではありません。

それは供給より需要が勝っていることが大きな原因です。

何故そんなに需要があるかは、みなさんの方が良くご存じと察します。

「4、5千万円でコンドミニアムの一室を購入し、月額3千ドルで賃貸」

4、5千万円が絶対条件であれば、月額の賃料収入は$1,500から$1,700位。

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新築物件、アナハ

カカアコ地区に建設中の高級物件、「アナハ」ももうすぐ完成です。

本日は、お客様が購入されたお部屋の下見に行って来ました。

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8月の不動産動向

ホノルル不動産協会による、8月の不動産動向です。

一戸建て:
2017年8月
販売戸数:362戸 (+5.2%)
中間価格:$786,250 (+5.2%)
市場滞在日数:16日(+0.0%)

コンドミニアム:
2017年8月
販売戸数:575戸 (+19.5%)
中間価格:$419,000 (+5.3%)
市場滞在日数:18日(+20.0%)

ホノルル不動産協会の会長の発表によると、

「コンドミニアムの販売戸数575ユニットは、2006年の580ユニット以来の高販売数です。

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本日のご紹介物件

最近市場に出たばかりで、気になる物件がありましたので、オープンハウスに行って来ました。

建物は、「モアナパシフィック」。

カカアコ地区ど真ん中ではありませんが、アラモアナショッピングセンターも徒歩圏内で、ロケーションは申し分なし。

インテリア/ラナイ面積:約103平米/4.1平米
2ベッドルーム/2バスルーム/2パーキング
希望売却価格:$930,000

階層も高からず、低からず。

キッチンは全面改装。

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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