ハワイ(ホノルル)現地時間
7/28(金)08:59
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

イリカイアパート2階の新築物件

前々から話題になっていたイリカイアパートの2階が全面改装となって市場に出ました。

スタジオタイプ:34ユニット
1ベッドルーム/2バスルームタイプ:2ユニット
2ベッドルーム/2バスルームタイプ:4ユニット
2ベッドルーム/3バスルームタイプ:1ユニット
合計:41ユニット

続きはこちらからご覧になれます。

http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1881.html

2100デートの物件

何となく観光地域と地元民の地域を分けているアラワイ運河。
この運河のあっち側とこっち側では全く違った風景があります。

そのぎりぎりのところにあるこのコンドミニアム。

私がハワイに住み始めて最初に住んだビルなのもあって、住み心地もよかったことからよくこのブログにも登場します。

また新しいユニットが市場に出ていました。

1.希望売却ア価格:$375,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
3.インテリア/ラナイ面積:46.8平米/9.4平米
4.月額管理費/固定資産税:$515/$70
5.管理費に含まれるもの:上下水道、温水
6.アメニティ:バーベキュウ、プール、管理人、トラッシュシュート
7.物件の状態:平均より上
8.築年:1980

ラナイが10平米近くあって、シャッターでかこってあるのでもう1部屋になります。
続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1880.html

2月の不動産動向

2016年2月の不動産動向をお伝えします。

2016年
一戸建て:販売戸数:240戸     中間価格:$$700,000
2015年
一戸建て:販売戸数:201戸(+19.4%)     中間価格:$648,000 (+8.0%)

2016年
コンドミニアム:販売戸数:324戸    中間価格:$378,444
2015年
コンドミニアム:販売戸数:290戸(+11.7%)     中間価格:$326,000(+16.1%)

先月も一戸建て、コンドミニアム共に、販売数が2桁の上昇でした。
まだまだ不動産の需要は堅調に推移しています。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1875.html

カピオラニ公園が目の前

本日は、ダイアモンドヘッドの麓、カピオラニ公園の近くに出た物件をご紹介します。

ホノルル動物園からカハラ地区へ抜けるモンサラット通りの近くですが、モンサラットは最近新しいカフェやレストランのオープンが続き、ちょっとにぎやかになっている所。

低層の建物ですが、この近所にバッチシマッチしています。

ここに高層ビルは不似合いですもの。

1.希望売却ア価格:$445,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
3.インテリア/ラナイ面積:50.0平米/10.1平米
4.月額管理費/固定資産税:$418/$118
5.管理費に含まれるもの:上下水道
6.アメニティ:共同洗濯場、プール、管理人
7.物件の状態:平均より上

明るいユニットですね。

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やっぱりマキキはいいようです。

今日は、午後からこんなにダイヤモンドヘッドがバッチシ見えるマキキの物件のオープンハウスをしていました。

海の有る南向きではないのですが、およそ19平米のラナイがある34階高層ユニットなので、ラナイにでると勿論、海も見えます。 

この度オーナーが全面改装され、家電はすべて新品。

カーペットも壁もピッカピカ。

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1867.html

マキキの物件

マキキ地区と言えば、アラモアナ、ワイキキ、ダウンタウンにも20分以内で行ける超便利な地区。

ローカルには人気の地区です。
そこに、こんなビューの物件が市場に出ました。 
しかも、セラーの希望売却価格は、37万ドル以下。

1ベッドルーム、1バスルーム、1パーキング。
インテリア/ラナイ面積は、それぞれ約50平米と8平米。
物件の状態も優良で、室内洗濯機/乾燥機付き。
管理費も低めで、ペットOK。

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ハワイでローン

最近は、日本の先行きに不安を感じていらっしゃる方が多いのか、「資産分散」でハワイの不動産購入を考えていらっしゃる方々からよくご連絡をいただきます。

確かに、ハワイの不動産は日本の不動産と違って、中古物件でも購入価格より高く売れる物件も数々ありまますから。

但し、元々島で土地が少ない所に持ってきて、観光地などの理由で規制も多く、不動産物件の絶対数が少ない上に、興味の対象は集中しますから、必然的に不動産価格は高くなりがち。

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2016年1月の不動産市場

早いものでもう2月です。

本日は、前年と比較した2016年1月の不動産動向をお伝えします。

2016年
一戸建て:販売戸数:232戸     中間価格:$833,500
2015年
一戸建て:販売戸数:210戸(+10.5%)     中間価格:$675,000 (+8.7%)

2016年
コンドミニアム:販売戸数:338戸    中間価格:$374,500
2015年
コンドミニアム:販売戸数:286戸(18.2%)     中間価格:$381,500(-1.8%)

一戸建ての中間価格が、またまた更新され、記録的な高さとなりました。

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ホノルルの不動産事情

先日、掲載した物件のショーイングにご興味を示された方をお連れしました。

やはり、「これぞ!」と思った物件は早いですねぇ~。

まだ市場にでて、1週間も経たないというのに、もうオファーが、しかも複数のオファーが入ったそうです。

ホノルルのコンドミニアムの殆どは1970年代に建設されていて、築年としては40年以上建っているのですが、気候が温暖で天災も今までほとんどないことから、建物自体は古くなっても内装に改装が施されて綺麗な物件だと、すぐにオファーが入るようです。

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1844.html

困ります

こちらでは、賃貸物件は、1か月の家賃と1カ月の手付金をテナントさんが入居される時に受け取ります。

昨日は、オーナーからお預かりしている物件にテナントさんが入居されたので、その支払いを小切手でお願いしていたのに、

なんと、渡されたのは現金! 

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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