ハワイ(ホノルル)現地時間
6/22(木)12:21
Vol.29 [04/17~07/16]
ハワイに住む表紙・ハワイで住みたい街5つの共通点
・ハワイ進出の参考書
・隣島の不動産事情 ハワイ島&カウアイ島
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編集部ブログ

不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

マキキの物件

マキキ地区と言えば、アラモアナ、ワイキキ、ダウンタウンにも20分以内で行ける超便利な地区。

ローカルには人気の地区です。
そこに、こんなビューの物件が市場に出ました。 
しかも、セラーの希望売却価格は、37万ドル以下。

1ベッドルーム、1バスルーム、1パーキング。
インテリア/ラナイ面積は、それぞれ約50平米と8平米。
物件の状態も優良で、室内洗濯機/乾燥機付き。
管理費も低めで、ペットOK。

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ハワイでローン

最近は、日本の先行きに不安を感じていらっしゃる方が多いのか、「資産分散」でハワイの不動産購入を考えていらっしゃる方々からよくご連絡をいただきます。

確かに、ハワイの不動産は日本の不動産と違って、中古物件でも購入価格より高く売れる物件も数々ありまますから。

但し、元々島で土地が少ない所に持ってきて、観光地などの理由で規制も多く、不動産物件の絶対数が少ない上に、興味の対象は集中しますから、必然的に不動産価格は高くなりがち。

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2016年1月の不動産市場

早いものでもう2月です。

本日は、前年と比較した2016年1月の不動産動向をお伝えします。

2016年
一戸建て:販売戸数:232戸     中間価格:$833,500
2015年
一戸建て:販売戸数:210戸(+10.5%)     中間価格:$675,000 (+8.7%)

2016年
コンドミニアム:販売戸数:338戸    中間価格:$374,500
2015年
コンドミニアム:販売戸数:286戸(18.2%)     中間価格:$381,500(-1.8%)

一戸建ての中間価格が、またまた更新され、記録的な高さとなりました。

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ホノルルの不動産事情

先日、掲載した物件のショーイングにご興味を示された方をお連れしました。

やはり、「これぞ!」と思った物件は早いですねぇ~。

まだ市場にでて、1週間も経たないというのに、もうオファーが、しかも複数のオファーが入ったそうです。

ホノルルのコンドミニアムの殆どは1970年代に建設されていて、築年としては40年以上建っているのですが、気候が温暖で天災も今までほとんどないことから、建物自体は古くなっても内装に改装が施されて綺麗な物件だと、すぐにオファーが入るようです。

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困ります

こちらでは、賃貸物件は、1か月の家賃と1カ月の手付金をテナントさんが入居される時に受け取ります。

昨日は、オーナーからお預かりしている物件にテナントさんが入居されたので、その支払いを小切手でお願いしていたのに、

なんと、渡されたのは現金! 

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管理費が超安

コンドミニアム購入を検討する中で、毎月、管理費がいくらか、何が含まれているかは大切な要素。

今日見つけた新着物件の1つに、超管理費の低い物件がありました。

ケーブルテレビ、温水、上下水道が含まれて、何と、月額288ドル。

中々、こういう数字は見ません。

それもそのはず、ユニット数の多い、「バニヤンツリープラザ」。

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12月の不動産動向

(白菜を買おうとしたらなかったのでキャベツで代用と思っていたら、キャベツと白菜のハイブリッドを発見、美味しかったです。)

結局、昨日のお好み焼きの売り上げ枚数は、な、な、なんと、892枚でした。
みんなの努力のたまものです。
さて、本日は12月の不動産動向をお伝えします。

一戸建
11月
中間価格/販売戸数:$715,500/246戸

12月
中間価格/販売戸数:$700,000(-2.2%)/297戸(+20.7%)

コンドミニアム

11月
中間価格/販売戸数:$347,000/358戸

12月
中間価格/販売戸数:$386,250(+11.3%)/424戸(+18.4%)

一戸建て、コンドミニアムが市場に出ている日数は、それぞれ20日と24日です。

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明けましておめでとうございます!

新年明けましておめでとうございます。

去年も新しい出会いがあり、お別れのあった年でした。

今年も、健康で1年頑張りたいと思います!

宜しくお願いいたします。

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本日の新着物件

本日は、ソールトレークの新着物件をご紹介します。

ソールトレイク地区は、ホノルル国際空港から少しタウン側の山側にあって、ホノルル市とパールリッジ市の中間に位置しています。

ホノルルの中心街からは渋滞がなければ20分位で、いわゆる住宅街。

学校区もいいのでお子さんのいらっしゃる家族には好まれているようです。

1.希望売却ア価格:$480,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:2/2/1
3.インテリア/ラナイ面積:84.0平米/13.2平米
4.月額管理費/固定資産税:$449/$117
5.管理費に含まれるもの:ケーブルテレビ、上下水道
6.アメニティミーティングルーム、プール、リクレーションルーム、サウナ、警備員、トラッシュシュート
7.物件の状態:優良
8.築年/改装年:1981/2015

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11月のハワイ不動産動向

アラモアナショッピングセンターの「エバウィング」(ダイヤモンドヘッドと反対側)は、(ブランド)ショップの新規入店や移転があって、賑わっています。
スペイン版「ユニクロ」のZARA(ザラ)も新規開店しました。
益々活気に湧くハワイです。

本日はそのハワイの11月不動産状況をお知らせします。
10月のハワイ不動産動向をお知らせします。
私の不動産動向は、先月との比較です。

一戸建
10月
中間価格/販売戸数:$720,000/313戸

11月
中間価格/販売戸数:$715,500(-0.63%)/246戸(-21.4%)

コンドミニアム

10月
中間価格/販売戸数:$370,000/454戸

11月
中間価格/販売戸数:$347,000(+1.1%)/358戸(-21.1%)

一戸建て、コンドミニアムが市場に出ている日数は、それぞれ21日と22日です。
まだまだ回転がはやいですねぇ~。
一戸建ての中間価格は、昨年の同時期と比べると、わずかに下がりました(2014年の11月は$719,000)が、販売戸数は同時期比較で10%上昇しました。

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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