ハワイ(ホノルル)現地時間
7/28(金)08:58
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
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編集部ブログ

商業不動産・リース / 不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期)

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

管理費が超安

コンドミニアム購入を検討する中で、毎月、管理費がいくらか、何が含まれているかは大切な要素。

今日見つけた新着物件の1つに、超管理費の低い物件がありました。

ケーブルテレビ、温水、上下水道が含まれて、何と、月額288ドル。

中々、こういう数字は見ません。

それもそのはず、ユニット数の多い、「バニヤンツリープラザ」。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1831.html

12月の不動産動向

(白菜を買おうとしたらなかったのでキャベツで代用と思っていたら、キャベツと白菜のハイブリッドを発見、美味しかったです。)

結局、昨日のお好み焼きの売り上げ枚数は、な、な、なんと、892枚でした。
みんなの努力のたまものです。
さて、本日は12月の不動産動向をお伝えします。

一戸建
11月
中間価格/販売戸数:$715,500/246戸

12月
中間価格/販売戸数:$700,000(-2.2%)/297戸(+20.7%)

コンドミニアム

11月
中間価格/販売戸数:$347,000/358戸

12月
中間価格/販売戸数:$386,250(+11.3%)/424戸(+18.4%)

一戸建て、コンドミニアムが市場に出ている日数は、それぞれ20日と24日です。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1826.html

明けましておめでとうございます!

新年明けましておめでとうございます。

去年も新しい出会いがあり、お別れのあった年でした。

今年も、健康で1年頑張りたいと思います!

宜しくお願いいたします。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1817.html

本日の新着物件

本日は、ソールトレークの新着物件をご紹介します。

ソールトレイク地区は、ホノルル国際空港から少しタウン側の山側にあって、ホノルル市とパールリッジ市の中間に位置しています。

ホノルルの中心街からは渋滞がなければ20分位で、いわゆる住宅街。

学校区もいいのでお子さんのいらっしゃる家族には好まれているようです。

1.希望売却ア価格:$480,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:2/2/1
3.インテリア/ラナイ面積:84.0平米/13.2平米
4.月額管理費/固定資産税:$449/$117
5.管理費に含まれるもの:ケーブルテレビ、上下水道
6.アメニティミーティングルーム、プール、リクレーションルーム、サウナ、警備員、トラッシュシュート
7.物件の状態:優良
8.築年/改装年:1981/2015

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1809.html

11月のハワイ不動産動向

アラモアナショッピングセンターの「エバウィング」(ダイヤモンドヘッドと反対側)は、(ブランド)ショップの新規入店や移転があって、賑わっています。
スペイン版「ユニクロ」のZARA(ザラ)も新規開店しました。
益々活気に湧くハワイです。

本日はそのハワイの11月不動産状況をお知らせします。
10月のハワイ不動産動向をお知らせします。
私の不動産動向は、先月との比較です。

一戸建
10月
中間価格/販売戸数:$720,000/313戸

11月
中間価格/販売戸数:$715,500(-0.63%)/246戸(-21.4%)

コンドミニアム

10月
中間価格/販売戸数:$370,000/454戸

11月
中間価格/販売戸数:$347,000(+1.1%)/358戸(-21.1%)

一戸建て、コンドミニアムが市場に出ている日数は、それぞれ21日と22日です。
まだまだ回転がはやいですねぇ~。
一戸建ての中間価格は、昨年の同時期と比べると、わずかに下がりました(2014年の11月は$719,000)が、販売戸数は同時期比較で10%上昇しました。

続きはこちらからご覧になれます。

ケ・キロハナ

先日ご紹介したワードビレッジの中の米国籍保持者、ハワイ在住者用の物件、「ケ・キロハナ」のエージェント向け説明会に参加して来ました。
ワードビレッジと言えば、ここ最近は超高級コンドミニアムばかりが販売され、ローカルには中々手の出せないプロジェクトが続いたせいか、ローカルが殺到しているようです。

19日、20日も説明会の回数を増やしたのでまだ少し空席があるそうです。
ワードビレッジはイベントも色々と行われていて、今度はスケートリンクが出来るとのこと。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1798.html

ケ・キロハナ

一昨日、「ケ・キロハナ」の情報を掲載したところ、多数の方からお問い合わせをいただき、セミナーの申し込みをしました。
12月5日と6日は、もう既に満席です。

が、ご心配なく。

12日、13日、19日、20日はまだ少し空席があります。

まずは情報のゲットから。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1793.html

新着物件

本日ご紹介する物件は、2100 Date。
住所がそのまま建物の名前になっています。
大きなカピオラニ通りから山側へ入ったDate Street(デートストリート)。
この建物の良さは何と言っても、ロケーション。
ワイキキの入口マッカレーの橋のすぐ近くなので、ワイキキに行くにも便利。
建物の裏側には、ワイキキからハワイ大学へ向かうバスも走っていてこれまた便利。
近くにはマッカレーショッピングセンターもあって、これまたまた便利。  
知る人ぞ知る物件です。
そのせいか、新しい物件が市場に出ると1か月位で成約されています。

1.希望売却ア価格:$368,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
3.インテリア/ラナイ面積:49.3平米/14.3平米
4.月額管理費/固定資産税:$590/$74
5.管理費に含まれるもの:ケーブルテレビ、温水、上下水道
6.アメニティ:収納庫、プール、リクレーションエリア、管理人、警備員、バーベキュー、その他
7.物件の状態:平均より上
8.築年:1980

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1785.html

節税に適した物件

ハワイ不動産への投資のメリットの一つは、「減価償却の活用によって高い節税効果を得ることができる」という点です。

つまり、日本の税法では、国内・海外の区別なく、購入した不動産の建物部分を法律で定められている耐用年数で配分して日本で費用計上することが出来るのです。

但し、減価償却の対象となるのは、「建物部分だけ」です。

ハワイの場合、一般的には、土地と建物の評価比率が、「2:8」。

日本では築年数が古い物件は、その価値も低く、節税にはなっても資産価値そのものが高くなりませんが、ハワイでは中古物件でも、需要と供給の関係で資産価値が非常に高いので、この利点を活用できるわけです。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1782.html

10月の不動産動向

10月のハワイ不動産動向をお知らせします。

私の不動産動向は、先月との比較です。

一戸建

9月
中間価格/販売戸数:$730,000/329戸

10月
中間価格/販売戸数:$720,000(-1.4%)/313戸(-4.9%)

コンドミニアム

9月
中間価格/販売戸数:$366,000/480戸

10月
中間価格/販売戸数:$370,000(+1.1%)/454戸(-5.4%)

一戸建て、コンドミニアムが市場に出ている日数は、それぞれ22日と23日です。

回転がはやいですねぇ~。



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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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