ハワイ(ホノルル)現地時間
6/22(木)12:21
Vol.29 [04/17~07/16]
ハワイに住む表紙・ハワイで住みたい街5つの共通点
・ハワイ進出の参考書
・隣島の不動産事情 ハワイ島&カウアイ島
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編集部ブログ

不動産売買 / 不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

ケ・キロハナ

先日ご紹介したワードビレッジの中の米国籍保持者、ハワイ在住者用の物件、「ケ・キロハナ」のエージェント向け説明会に参加して来ました。
ワードビレッジと言えば、ここ最近は超高級コンドミニアムばかりが販売され、ローカルには中々手の出せないプロジェクトが続いたせいか、ローカルが殺到しているようです。

19日、20日も説明会の回数を増やしたのでまだ少し空席があるそうです。
ワードビレッジはイベントも色々と行われていて、今度はスケートリンクが出来るとのこと。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1798.html

ケ・キロハナ

一昨日、「ケ・キロハナ」の情報を掲載したところ、多数の方からお問い合わせをいただき、セミナーの申し込みをしました。
12月5日と6日は、もう既に満席です。

が、ご心配なく。

12日、13日、19日、20日はまだ少し空席があります。

まずは情報のゲットから。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1793.html

新着物件

本日ご紹介する物件は、2100 Date。
住所がそのまま建物の名前になっています。
大きなカピオラニ通りから山側へ入ったDate Street(デートストリート)。
この建物の良さは何と言っても、ロケーション。
ワイキキの入口マッカレーの橋のすぐ近くなので、ワイキキに行くにも便利。
建物の裏側には、ワイキキからハワイ大学へ向かうバスも走っていてこれまた便利。
近くにはマッカレーショッピングセンターもあって、これまたまた便利。  
知る人ぞ知る物件です。
そのせいか、新しい物件が市場に出ると1か月位で成約されています。

1.希望売却ア価格:$368,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
3.インテリア/ラナイ面積:49.3平米/14.3平米
4.月額管理費/固定資産税:$590/$74
5.管理費に含まれるもの:ケーブルテレビ、温水、上下水道
6.アメニティ:収納庫、プール、リクレーションエリア、管理人、警備員、バーベキュー、その他
7.物件の状態:平均より上
8.築年:1980

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1785.html

節税に適した物件

ハワイ不動産への投資のメリットの一つは、「減価償却の活用によって高い節税効果を得ることができる」という点です。

つまり、日本の税法では、国内・海外の区別なく、購入した不動産の建物部分を法律で定められている耐用年数で配分して日本で費用計上することが出来るのです。

但し、減価償却の対象となるのは、「建物部分だけ」です。

ハワイの場合、一般的には、土地と建物の評価比率が、「2:8」。

日本では築年数が古い物件は、その価値も低く、節税にはなっても資産価値そのものが高くなりませんが、ハワイでは中古物件でも、需要と供給の関係で資産価値が非常に高いので、この利点を活用できるわけです。

続きはこちらからご覧になれます。
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10月の不動産動向

10月のハワイ不動産動向をお知らせします。

私の不動産動向は、先月との比較です。

一戸建

9月
中間価格/販売戸数:$730,000/329戸

10月
中間価格/販売戸数:$720,000(-1.4%)/313戸(-4.9%)

コンドミニアム

9月
中間価格/販売戸数:$366,000/480戸

10月
中間価格/販売戸数:$370,000(+1.1%)/454戸(-5.4%)

一戸建て、コンドミニアムが市場に出ている日数は、それぞれ22日と23日です。

回転がはやいですねぇ~。



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賃貸物件

冗談で、「もうすぐクリスマスだね」って話をしたのですが、よくよく考えると冗談ではありません。

もう11月に入りましたから、そろそろ年末年始にハワイに来られる方は、滞在先の確保が必要です。

ということで、本日は弊社の賃貸物件のご案内。

ワイキキの入口にあって、2012年築の新しい物件、アルーア。

高層階の2ベッドルーム、2バスルーム、1パーキングがレンタル可能です。

本日の新着物件

バケーションレンタルとしても、居住用としても人気の物件、「ワイキキバニヤン」。

本日、高層階でオーシャンビューの素敵な物件が市場に出ましたのでご紹介します。

1.希望売却ア価格:$595,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
3.インテリア/ラナイ面積:およそ55.2平米/6.2平米
4.月額管理費/固定資産税:$482/$136
5.管理費に含まれるもの:ケーブルテレビ、温水、上下水道
6.アメニティ:バーベキュー、共同洗濯場、プール、パティオ/デッキ、パッティンググリーン、リクレーションエリア、サウナ、警備員、ストレージ、テニスコート、トラッシュシュート、ジャクージー
7.物件の状態:優良
8.築年/改装年:1977/2011

37階建ての建物で、このユニットは32階ですから、かなり遠くの眺望がいただけます。  


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ワードビレッジ

アラモアナセンター西側のスーパーブロック。

「カカアコ」という名で人気を博している所です。

ハワード・ヒューズのプロジェクト第一弾は、「ワイエア」と「アナハ」という超高級コンドミニアム。

殆ど毎日この前を通りますが、日に日に建築が進んでいます。

第二弾は、オーガニックのスーパーマーケット「ホールフーズ」が入居する建物「アエオ」。

建築開始が来年3月と発表されました。


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本日の新着物件

先月の不動産動向によりますと、50万ドル以下の物件にニーズがあるようです。

本日ご紹介する物件は、何と40万ドルを切った物件です。 

19階という高層階からの眺めは、広々としたグリーンとその向こうに広がる青々としたオーシャン。

これぞハワイ!

2台分のパーキングスペースがついてくるのもお得感がありますね。

本年改装済み。

ラナイも2つあります。

1.希望売却ア価格:$389,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/2
3.インテリア/ラナイ面積:50.7平米/9.7平米
4.月額管理費/固定資産税:$652/$96
5.管理費に含まれるもの:セントラルエアコン、電気、温水、上下水道
6.アメニティ:バーベキュー、プール、パティオ/デッキ、リクレーションエリア
7.物件の状態:優良
8.築年/改装年:1975/2015


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本日の新着物件

最近、日本のお客様には節税対策として、中古の割と築年の経った物件を好まれる傾向にあるようです。

その中の一つに、「ワイキキサンセット」のお問い合わせも多々ありますので、本日市場に出た物件をご紹介します。

1.希望売却ア価格:$499,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/21
3.インテリア/ラナイ面積:49.6平米/6.2平米
4.月額管理費/固定資産税:$611/$120
5.管理費に含まれるもの:セントラルエアコン、ケーブルテレビ、電気、温水、上下水道
6.アメニティ:バーベキュー、プール、パティオ/デッキ、ミーティングルーム、管理人、警備員、トラッシュシュート、サウナ、テニスコート、共同洗濯場
7.物件の状態:優良
8.築年:1979


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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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