ハワイ(ホノルル)現地時間
11/20(月)16:32
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
・グリーンカード抽選情報
・本格的な指圧・マッサージ・整体院
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不動産管理 / 賃貸(長期) / 商業不動産・リース / 不動産売買

岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク

エージェントが必要な理由

カカアコの高級コンドミニアム、ホクアのリスティングをしておりまして、今日はそのショーイングでした。

やはり、ここはスタッフがいい!

数あるコンドミニアムの中でも、ホクアが高級物件たる理由の一つは、「スタッフの良さ」だとは数多くのエージェントの声です。

ホノルルには多数のコンドがありますが、中には、オーナー/テナント泣かせのものもあります。

その原因は、管理組合であったりそこで働くスタッフであったりすると感じています。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1915.html

新着物件

本日、市場に出た物件で興味深いものがありましたのでご紹介します。

場所は、動物園からま~すぐ山手に向かって走り、ワイアラエアベニューとぶつかる辺りにあるコンドミニアム。

リージェンシーパークです。

何が興味深いかと言うと、このユニットは1階なので、コンドミニアムでありながら12平米の庭付き。

1.希望売却ア価格:$5540,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:2/2/2
3.インテリア/ラナイ面積:74.5平米/12.0平米
4.月額管理費/固定資産税:$602/$151
5.管理費に含まれるもの:上下水道

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http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1908.html

慎重に検討してください。

昨日は珍しく1日中雨でした。

が、今日は一転して晴れ。暑かったです。

ケ・キロハナプロジェクトの売出が続いているので、足を運んでみました。
抽選に選ばれた人達のお部屋選びが着々と進んでいるようです。
お部屋選びの手続き開始から3日めにして、早在庫わずか。
特に1ベッドルームはほぼ完売状態でした。

これから30日のクーリングオフ期間に入り、その期間中に断念される方が出てくれば、ウェイトリストに乗ることを希望された方にチャンスが回ってくることもあります。
このクーリングオフ期間を過ぎると手付金は返却されませんから、慎重に検討されることが大切です。

続きはこちらからご覧になれます。
http://hawaiifudosan.blog77.fc2.com/blog-entry-1905.html

もう提出されましたか?

先日来お伝えしている「ケ・キロハナ」プロジェクトの申込の締め切りがあと2日と迫って来ました。

会場に行ってみたところ、長い列。

聞いてみると「公証」を受けられる列で、申込書を提出するだけの列は、待ち時間2分位でした。

私のお客様は、ステップ・バイ・ステップでお知らせしてあるので、この列に並ばれることはなかったことを祈ります。

「提出しました!」というメールをいただくとほっとします。

金曜日には抽選発表。

ドキドキです。

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管理人

不動産を購入するとなると、当たり前のことですが、物件にばかり目が行きます。
色々自分の好みや条件と照らし合わせ、購入物件を絞って行くのが常。

しかし、その中でも購入するまでわからないものの一つが、「管理人の質」です。
高級物件だから管理人の質がいいとは限りません。

こういう情報を提供できるのは我々エージェント。

沢山の物件に出入りして、常に管理人とやりとりしていると、管理人の質がわかります。
腰軽に動いてくれるか、愛想がいいか、情報通であるか、仕事ができるか。

「管理人の質」って、結構、大切な条件だと思います。

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こうご期待!

ホノルルの中心には、チャイナタウン辺りからダイアモンドヘッド側へ向けて、キングスストリートという長~い一方通行の道路があります。

これに並行して、今度はダイアモンドヘッド側からチャイナタウン向きに、これまた長~い、ベレタニアストリートという一方通行の道路があります。

このベレタニア通り、とにかくでこぼこで、いつまでも再塗装されず、それこそ長~い間、そのままにされてきましたが、やっと、再塗装され、きれいになりました。

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イリカイアパート2階の新築物件

前々から話題になっていたイリカイアパートの2階が全面改装となって市場に出ました。

スタジオタイプ:34ユニット
1ベッドルーム/2バスルームタイプ:2ユニット
2ベッドルーム/2バスルームタイプ:4ユニット
2ベッドルーム/3バスルームタイプ:1ユニット
合計:41ユニット

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2100デートの物件

何となく観光地域と地元民の地域を分けているアラワイ運河。
この運河のあっち側とこっち側では全く違った風景があります。

そのぎりぎりのところにあるこのコンドミニアム。

私がハワイに住み始めて最初に住んだビルなのもあって、住み心地もよかったことからよくこのブログにも登場します。

また新しいユニットが市場に出ていました。

1.希望売却ア価格:$375,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
3.インテリア/ラナイ面積:46.8平米/9.4平米
4.月額管理費/固定資産税:$515/$70
5.管理費に含まれるもの:上下水道、温水
6.アメニティ:バーベキュウ、プール、管理人、トラッシュシュート
7.物件の状態:平均より上
8.築年:1980

ラナイが10平米近くあって、シャッターでかこってあるのでもう1部屋になります。
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2月の不動産動向

2016年2月の不動産動向をお伝えします。

2016年
一戸建て:販売戸数:240戸     中間価格:$$700,000
2015年
一戸建て:販売戸数:201戸(+19.4%)     中間価格:$648,000 (+8.0%)

2016年
コンドミニアム:販売戸数:324戸    中間価格:$378,444
2015年
コンドミニアム:販売戸数:290戸(+11.7%)     中間価格:$326,000(+16.1%)

先月も一戸建て、コンドミニアム共に、販売数が2桁の上昇でした。
まだまだ不動産の需要は堅調に推移しています。

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カピオラニ公園が目の前

本日は、ダイアモンドヘッドの麓、カピオラニ公園の近くに出た物件をご紹介します。

ホノルル動物園からカハラ地区へ抜けるモンサラット通りの近くですが、モンサラットは最近新しいカフェやレストランのオープンが続き、ちょっとにぎやかになっている所。

低層の建物ですが、この近所にバッチシマッチしています。

ここに高層ビルは不似合いですもの。

1.希望売却ア価格:$445,000
2.ベッドルーム/バスルーム/駐車場数:1/1/1
3.インテリア/ラナイ面積:50.0平米/10.1平米
4.月額管理費/固定資産税:$418/$118
5.管理費に含まれるもの:上下水道
6.アメニティ:共同洗濯場、プール、管理人
7.物件の状態:平均より上

明るいユニットですね。

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社名(日本語)
岡村 智恵美(RA)ジェームス・コメタニ・インク
社名(英語)
Okamura Chiemi(RA) James Kometani,Inc
事業内容
焦らず・後悔のない・満足できる物件が見つかるまで
創業30年。他島政府関連の住宅開発にも多く携わり、地元に絶対の「信頼」を誇るコメタニ社。ハワイ州はもちろん、カリフォルニア、日本の主要都市に顧客を持ち、その活躍は、地元ローカルから世界のVIPへと広がっている。不動産会社として、あらゆる面でのサービスを提供しているが、仲介業全般、不動産管理、商業物件の賃貸/売買を特に専門とする。
住所
1259 S. Beretania Street, #5 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-282-1033
FAX
808-591-9160
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