ハワイ(ホノルル)現地時間
11/22(水)17:34
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
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プラスセブン不動産

ハワイ不動産マーケット情報、2015年 7月

一戸建てが売れていますし、コンドミニアムもそこそこ売れていますが、50戸の 売り物件があるコンドミニアムがあれば、全く売り物件の無いコンドミニアムがあります。 また、先月には、豪華な新築物件を意識した築浅の売り物件の ことを記載しましたが、古いコンドミニアムの中にも、新築物件の価格設定を そのまま参考にしたような売り価格がでてきています。
古いコンドミニアムは、 新築や築浅のコンドミニアムに比べますと、割安に思える価格設定が一般的ですが、 物件によっては、内装を新しくすれば、新築と同様であるという考え方で、 価格設定をしているかもしれません。
物件価格は物件所有者の価値観で設定されており、 価格が価値を反映しているかどうかは、買い手が判断することになります。
ただ、査定額がある程度参考になりますので、不動産エージェントに査定額を 提示してもらいましょう。


続きはこちらからご覧になれます。
http://www.plus7corp.com/index.html

【ウォーターマーク】売出状況

リゾート感覚溢れるコンドミニアムで、理想を絵に描いたような庭があり、 高級コンドミニアムの中では最もデザイン性に優れたコンドミニアム【ウォーターマーク】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(7月2015年時点)
http://www.plus7corp.com/watermark.html

【インオンザパーク】売出状況

学生などの独身者向けのステュディオがあるコンドミニアムです。 イ-トンスクエア-ショッピングセンタ-が近くで生活に便利なコンドミニアム【インオンザパーク】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(6月2015年時点)
http://www.plus7corp.com/innonpark.html

【アイランドコロニー】売出状況

ステュディオが多いホテルコンドミニアムで、ベランダが広いことで、好まれるコンドミニアム【アイランドコロニー】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(6月2015年時点)
http://www.plus7corp.com/islandcolony.html

ハワイ不動産マーケット情報、2015年 6月

新築ではありませんが、新しさの残るオーシャンフロントのコンドミニアムの4ベッドルーム、5ベッドルームで25ミリオン、35ミリオンなどの価格設定の売り物件が出てきています。 1桁間違いであるのかと思うほどの高額ですが、これは、新築ビルの売り物件と競っているのかもしれません。 ですが、50ミリオンとも言われていた新築コンドミニアムのペントハウスは、20ミリオンであるということが判明しました。 プライベートのスイミングプールなど、目新しいものがないにもかかわらず、30ミリオンなど、今までには到底考えられない価格です。 割高だと思っていたトランプタワーの3ベッドルーム、10ミリオンなどは、安いと思えるほどの高額です。売り物件の価格は言い値ですから、 豪華であっても豪華でなくても好きな価格を設定できるのですが、 もし、30ミリオン、35ミリオンなど高額物件が売却されますと、市場価格に間違ったサインを出して、 内装の良し悪しに関係なく、普通の売り物件もその価格に追随していきます。そして、 そのビル全体の売れ行きが悪くなることがありますが、そうならなければ、ハワイ不動産市場全体に波及し、 価格設定が上昇するかもしれません。 ハワイ不動産が価格高騰の道に進むのか、それとも限定されたコンドミニアムだけに該当するのか、今後の動きには目が離せません。

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【ワイキキビーチタワー】売出状況

高級ホテルコンドで、ほぼ全てのユニットがワイキキビーチを見渡せるダイレクトオーシャンビューのコンドミニアム【ワイキキビーチタワー】の売出状況が以下よりご覧になれます。
http://www.plus7corp.com/waikikibeachtower.html
(2015年6月時点)

【ヨットハーバータワー】売出状況

2棟あり、全戸がアラモアナ公園やヨットハーバーのオーシャンビューのコンドミニアム【ヨットハーバータワー】の売出状況が以下よりご覧になれます。
http://www.plus7corp.com/yachtharbortower.html
(2015年5月時点)

【ディスカバリーベイ】売出状況

ビーチまで数分の距離で、重厚な造りと静かなたたずまいのコンドミニアム【ディスカバリーベイ】の売出状況が以下よりご覧になれます。
http://www.plus7corp.com/discoverybay.html
(2015年5月時点)

ハワイ不動産マーケット情報 2015年5月

ハワイの不動産市場は、活況を迎えたように問い合わせが多く、適正価格の売り物件は、 早期に売買契約されています。

さて、不動産売却を希望価格で、容易に行うには、しっかりと物件が管理されているということが基本だということをお話します。 ご存知の通り、賃貸したままでも、スムーズに売却できるのがハワイのオーナーチェンジの特徴ですが、 賃貸物件を購入するときにはその物件の管理状態がどうかという点のチェックが、重要になります。 そのためにも売り物件を管理する側は、入居者との信頼関係を築いておく必要があるのです。 入居者と信頼関係があれば、物件見学をスムーズに手配できるだけでなく、当社が行った賃貸 開始時のステージング(部屋をきれいに見せるための装飾)に可能な限り、戻してもらい、 部屋の美観を考慮してくれます。
当社の最近の売却例では、買い手は購入後に改装するので、今ある全ての家具と備品の 撤去が購入条件となりましたが、住んでいた入居者がひと役かってくれました。 処分に手間のかかる古いベッドなどの大きな家具を引き取ってくれたのです。 また、物件への管理だけでなく、入居者が強いられた事情にも考慮します。 物件を購入する次の所有者が自宅として使う場合は、住んでいる入居者は明け渡しを余儀なくされるのですから、 次の引越し先を探すなどの協力をするのです。当社に空きがなければ、 信頼できる他の会社の賃貸物件にも案内します。 今回は、引越し先が同じビルになり、入居者には好都合でした。ただ、駐車場は物件所有者が使っており、 利用できなかったので近くの駐車場も案内しました。入居者の身になって必要な対応をすれば、 入居者もそれに応えてくれるのです。


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【カンタベリープレイス】売出状況

二重のセキュリティーがあり、住居専用の高級コンドミニアム【カンタベリープレイス】の売出状況が以下よりご覧になれます。
http://www.plus7corp.com/canterburyplace.html
(2015年5月時点)
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社名(日本語)
プラスセブン不動産
社名(英語)
PLUS Seven Realty
事業内容
住宅・店舗・商業物件・ホテルなどあらゆる不動産売買、管理、レンタル(短期・長期)取扱い
不動産購入は人生最大のお買物、心を込めてお手伝い致します。
住所
1400 Kapiolani Blvd. B-43 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-957-0080 /808-225-5047(携帯)
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808-955-2182
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