ハワイ(ホノルル)現地時間
11/22(水)17:36
Vol.30 [7/17-10/15]
ハワイに住む表紙・パークレーン/ワイエア 超高級物件の驚くべき全貌
・本田直之氏が厳選 オアフ最新レストラン
・クールビズにアロハシャツを
・保存版 日本語OKなハワイ弁護士リスト
・グリーンカード抽選情報
・本格的な指圧・マッサージ・整体院
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編集部ブログ

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プラスセブン不動産

【ホクア】の売出状況

オーシャンフロントの高級コンドミニアムで重厚で天井が高く、バスルームは部屋のような広さががあるのが特徴の【ホクア】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(12/17/2013時点)
http://www.plus7corp.com/hokua.html

【ヨットハーバータワー】の売出状況

オーシャンビューが美しく、アラモアナにもワイキキにもイージーアクセスな【ヨットハーバータワー】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(3/1/2014時点)
http://www.plus7corp.com/yachtharbortower.html

ハワイ不動産 マ-ケット情報 2014年 4月

ハワイ不動産、新ビルや再開発でご心配なら

冬のハイシーズンが終わり、売れ行きが鈍る季節が到来しましたが、 売れ行きは落ちていません。適当な売り物件が途切れることなく、 でてくれば、今後もハワイ不動産市場は堅調な動きを保つでしょう。

さて、ワイキキの再開発を控え、工事の騒音や眺望の損害など、 ワイキキのコンドミニアム所有者には、気がかりなことが、いくつかあります。 もし、眺望が損なわれ、物件価値の下落やハワイ別荘としての用途に 満足なさらない場合は、他者への賃貸物件になさり、その賃貸収益で、満足する 他のコンドミニアムにロングステイをするという選択肢があります。 ハイシーズンのご滞在でも、滞在先を確保できるよう、最大限の努力を させていただきます。

また、もし、ご自分のお部屋に荷物を置いておきたいなら、そのようになさって、 ご入居者の許可を得て、自分の荷物を取りに行くことができます。 また、物件に倉庫がついていれば、ご入居者をわずらわせることが避けられます。 目の前にビルが建ち、ながめがなくなったけれども、そのような物件でも 借りてくれる人はいるのか、という疑問があると思いますが、大丈夫です。 寝に帰るだけの忙しい人など、仕事場への距離や住空間の快適さ に重点を置き、カカアコやワイキキに住まいを必要としている人はたくさんいるのです。

続きはこちらからご覧になれます。

ハワイ不動産 マ-ケット情報 2014年 3月

ハワイ不動産の価格設定

ハワイ不動産市場は、冬のハイシーズンの終盤を向かえ、売れ気配のない物件の 価格調整(下げ)が多く行われており、上昇基調も一服という様相です。

さて、ハワイ不動産の価格は、評価額ではなく、最近の売却された価格であると 先月にお伝えしましたが、ハワイ別荘ではなく、賃貸目的の投資物件では、家賃が 最も参考になります。 コンドミニアムのグレード、内装や階数、広さなどを総合して、家賃は決定されますが、 昨今は、不動産価格上昇に伴い、家賃も上昇傾向にあります。 改装によって、高い設定にしたり、少しずつ上昇し、 屋内洗濯機乾燥機がある住居専用のワイキキの1ベッドルーム、 グレードの高くない通常クラスのコンドミニアムでも内装の良さを理由に $2000台が多くでるようになりました。
その内装の良さで最もインパクトがあるのが、キッチンとゆかです。 部屋が素晴らしい内装であっても、キッチンがコンドミニアムの建設当初の ものであれば、大きなマイナスです。たとえ10年前のキッチンを新品同様に保って いても効果はほとんどありません。 キッチンの電化製品、キャビネット、キッチンカウンターなどのデザインの 進歩は著しく、10年前のキッチンとは比較にになりません。
次にインパクトがあるのが、壁や付随するクローゼット、バスルームであると思います。 もし、改装に最小限の費用が好ましいとお考えの場合は、キッチンだけに留めても いいと思いますが、思い切って大きく改装なさることをおすすめします。 当社のハワイ不動産管理30年の経験では、長期契約で間断なく適正賃料で貸し、 長く、そして、内装の良さを維持して住んでもらえるのが 最も利回りが高いと考えています。

続きはこちらからご覧下さい。
http://www.plus7corp.com/

【ワイキキサンセット】の売出状況

ワイキキの東のこじんまりとした、比較的静かな【ワイキキサンセット】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(3/3/2014時点)
http://www.plus7corp.com/waikikisunset.html

【ワイキキビーチタワー】の売出状況

ほぼ全てのユニットからワイキキビーチを見渡せるダイレクトオーシャンビューの高級コンドミニアム【ワイキキビーチタワー】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(1/6/2014時点)http://www.plus7corp.com/waikikibeachtower.html

ハワイ不動産 マーケット情報 2014年 2月

物件を売却しようと決心なさった物件所有者に、
「今なら50万ドルですね。」
と申しあげますと、
「いつものあれは、40万ドルぐらいで来ているんですけれど・・・・・。」
という返答です。 アセスメント(固定資産税額の前提となる不動産評価額)の通知のことですが、 その数字と、売却される価格とは全く別です。 不動産評価額と相場と、両者に大きな開きがある時期がありますので、 最近の売買履歴を確認して、売り出し価格をご設定ください。

ワイキキのいくつかのコンドミニアムは、上昇が著しいのですが、 それでも売れていますし、適当な売り物件を待っている投資家も多く居るでしょう。 また、そのような投資家から、特定の売り物件について、
「こんな価格で購入する価値のある売り物件なのでしょうか? アラワイ運河を隔てたコンドミニアムは、倍の広さで同額ですから、 ワイキキの物件は割高ではありませんか?」
というおたずねです。

過去の売買履歴以外にも、価格設定する際の基準があるような気がしますが、 そのようなものは存在しません。極端に言えば、ご自分が満足する価格で売りに出し ていいのです。そして、その価格で売却できれば、その価格が相場となります。
つまり、ワイキキの売り物件が、割高だと感じても その価格で購入する人がいるので、それが相場なのです。

続きはこちらからご覧になれます。
http://www.plus7corp.com/index.html

【カンタベリープレイス】売出状況

静寂に包まれ、重厚な作りで2重のセキュリティーにより安心して暮らせる住居専用のコンドミニアム【カンタベリープレイス】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(1/11/2014時点)http://www.plus7corp.com/canterburyplace.html

【ワイキキランドマーク】の売出状況

ワイキキのメインストリートであるカラカウア大通りに面し、重厚かつモダンな高級コンドミニアム【ワイキキランドマーク】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(1/5/2014時点)http://www.plus7corp.com/waikikilandmark.html

フォスタータワー売出状況

オーシャンフロントで価値あるコンド【フォスタータワー】の売出状況が以下よりご覧頂けます。
(1/15/2014時点)http://www.plus7corp.com/fostertower.html
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社名(日本語)
プラスセブン不動産
社名(英語)
PLUS Seven Realty
事業内容
住宅・店舗・商業物件・ホテルなどあらゆる不動産売買、管理、レンタル(短期・長期)取扱い
不動産購入は人生最大のお買物、心を込めてお手伝い致します。
住所
1400 Kapiolani Blvd. B-43 Honolulu, Hawaii 96814
電話番号
808-957-0080 /808-225-5047(携帯)
FAX
808-955-2182
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