ハワイ(ホノルル)現地時間
11/20(月)16:34
Vol.30 [7/17-10/15]
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編集部ブログ

タイムシェア

くじら倶楽部 (オーシャン ウィンド リアルティ)

知っておくと便利なタイムシェアの名義人ルール

正しい知識があれば無駄な経費を使わなくても良かった!と言うことは、タイムシェアに関してもよくある話です。

今回は、購入の段階で質問の多い、どのように名義登録すべきかという事についてご説明します。

この説明は、単に所有すると言うだけでなく、売却時の経費を含めてのアドバイスとなりますので、タイムシェアリセール専門会社ならではのアドバイスです。

1 単独所有は避けたほうが良い理由

ハワイ州の不動産並びにタイムシェアを単独名義で所有すると、万が一所有者が亡くなった場合、遺言の検認裁判という制度を得ないと、名義の変更や売却自体も行うことができなくなります。その際に物件価格に関わらず、弁護士費用として約50万円ほど掛かります。ですので、この費用を避けるためにも2人以上で所有するほうが良いと一般的に言われます。

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タイムシェア大好き派と、タイムシェアが嫌いな人達

どうも、タイムシェアの評価は良くないと思っている人と、逆にこれほど快適で経済的なものはないと感じている人と、大きく2つに別れるようです。



1. タイムシェアが嫌いな人々

タイムシェアなんか、買わないほうが良い! と思っている方は、多いかもしれません。特に、説明会の際に勢いで買ってしまい、いざ使おうと思ったら予約が取れない、或いは、使わずに管理費を払い続けている人達がいます。とても残念です。

特にタイムシェアの価値が上がっていくものと期待している人も多く、いざ売却しようと思ったら定価の1/3になっていた為、残念に思う人もいます。通常、リゾート会社の販売価格は政策的にどこも定期的に値上げします。しかし、手放す時にリセール市場(再販市場)で購入時よりも高く売れることはまずありません。

ハワイ ワイキキ ビーチ
ハワイ ワイキキ ビーチ
ハワイのビーチ危険サイン

2. タイムシェア大好派

一方で、一度タイムシェアを利用して、買増しや買い替えを行っている人も多いです。ヒルトンで2016年11月の時点で5万人以上、それぞれ、マリオットのコオリナ、ディズニーのアウラニ、ワイキキにあるウィンダムなど、数千人単位でオーナーになっています。

一般的には、オーナーの3割が買い増しや買い替えを行っていると言われます。中には、今日も来社頂きましたが、2口3口お持ちの方も多いのが現状です。はやり、一度キッチン付きで100㎡ほどの部屋に泊まりなれてしまうと、小さなホテルの部屋には戻れません。また、実際毎年管理費程度の維持費で計算すると、一日あたり2万円から3万円程度でスィートタイプに泊まることが可能です。そう考えると、タイムシェアユーザーは、旅行の出費を節約しながらグレードは上がっている人がほとんとになります。

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為替のリスクを抑える方法

タイムシェアの売買で為替が気になっている方への朗報です。

この方法を知らないと、タイムシェアの売買で、為替変動で損をする可能性がありますので、参考にして頂ければ幸いです。

1.ドル建ての決済

ハワイのタイムシェアを購入する時、そして売却する時はドル建てでの決済となります。よくある話が、購入を決めてから残金を振り込むまでの間に円安になってしまった。或いは、買い手が決まり決済が行われるまでに円高になってしまい、予定より少ない円が送金されてきたというお話です。今回は、為替リスクを抑える方法をご案内したいと思います。

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リセールを活用して物件を買い換える方法3つのパターンリセールを活用して物件を買い換える方法3つのパターン

アップグレードを検討中であったり、買い替えをお考えの方にお伝えしたい方法です。

今回はハワイの事務所にお越し頂く中でも、一番相談の多い、「アップグレード、ダウングレード、他社への乗り換え」について説明します。
1. ヒルトンのリセールでアップグレード

リセールで行うアップグレードは、現在所有する物件を売却または手放して、価格が下がっているリセール市場で希望の物件に買い換える方法を取ります。多少の時間と手間が掛かりますが、この方法で数百万円単位の節約をしている人はかなりいます。

例えば、ヒルトンの2BR オーシャンビューから、グランドワイキキアンんの2BRペントハウス、24000ポイントのものにアップグレードを希望される場合だと、概算で5百万円ほどの追加でアップグレードが可能です。

単純な話し、ラグーンタワーを売却した手取りが、買い換えるグランドワイキキアンのペントハウスの購入資金に充当されるという方法です。人によっては、ラグーンタワーやカリアタワーからポイント数の大きい、グランドワイキキアンやキングスランドの2BRにアップグレードする人も多く見られます。

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東京での個別相談会でタイムシェアをお勧めしなかった3つの理由

夏休みにサマースクールで4週間滞在したいという希望の方に、タイムシェアは向きませんとアドバイスさせて頂いた話です。

このお客様は、ヒルトンの12600ポイントを利用して、カリアタワーかラグーンタワーの1BRのガーデンビュー(4800ポイント)の部屋に3週間近く泊まりたいというお考えでした。
最近、人気が出てきているサマースクールで、お子さんとお母さんが1ヶ月ほど夏休みの7月、8月に長期滞在したいというケースです。但し、以下の3つの理由からタイムシェアをお勧めしないとアドバイスさせて頂きました。

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リセール物件 人気ランキング発表

今回は、お客様からよく聞かれる 「どのタイムシェアが人気ですか?」 という

問にお答えする為に、ランキングをご報告致します。



とりあえず今回は今年2016年の上期1月から6月までのデータでの

集計となります。



1 タイムシェアリセールランキング 2016年上期

TOP 1 ヒルトン グランドワイキキアン, 2BR, OV, 毎年
TOP 2 ヒルトン グランドワイキキアン, 2BR, PH, 毎年
TOP 3 マリオット コオリナビーチクラブ, 2BR, OV, 毎年
TOP 4 ヒルトン ラグーンタワー, 2BR, OV, 毎年
TOP 5 ヒルトン ラグーンタワー , 2BR, OF, OV, 毎年
TOP 6 マリオット コオリナビーチクラブ, 2BR, MV, 奇数年
TOP 7 ウィンダム ワイキキ・ビーチ・ウォーク, 154,000pts, 毎年
TOP 8 ウィンダム ワイキキ・ビーチ・ウォーク, 500,000pts, 毎年
TOP 9 ヒルトン カリアタワー Kalia Tower, 1BR, OV, 毎年
TOP 10 ヒルトン ホクラニ , 1BR, Plus, 奇数年及び偶数年


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お客様からの質問大公開!

こんにちは くじら倶楽部の古田です。

本日は、今週事務所にお越しいただいたお客様から頂いた質問の中で、より多くの方に知って頂きたい内容がいくつかございましたのでご案内いたします。

質問1 同じ条件の物件にもかかわらず物件価格に差があるのはなぜ?

こちらの質問はよく聞かれる質問の1つです。
確かに、弊社の物件一覧を見ていただきますと、同じ条件の物件でも価格に差があり、中には最安値の物件と、最高値の物件で2倍以上の差があるものもございます。

これは、売主様がそれぞれ物件販売価格を決めていることが理由になります。
たとえば、売主様によっては売却を急がれている方もいれば、少し様子をみたい方もいます。
買主様は、同じ条件の物件であれば価格が低いものからお申し込みされます。
そのため、売却を急がれている売主様は物件を低く設定します。
このように、それぞれ売主様の状況によって価格が変わりますので、同じ条件であっても価格に差が出てきます。

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今回は、前回に続き、ヒルトンでアップグレードを

する時の注意点で、3番めと4番目の説明です。



3. 管理費の節約だけを考えた視点になっていないか?

アップグレードを行なう費用は幾らになりますでしょうか?

年間の管理費を節約するために数百万円の追加購入費用を

払うという計算が、実際にトータルの計算で得なのかを

冷静に考えてみることをお勧めします。



多くのメンバー様が子供たちに権利を継承せずに物件を

売しています。


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ヒルトンでアップグレードをする時の4つの注意点 (その1)

昨日もくじら倶楽部のワイキキ事務所にお越し頂いたお客様で、

「ヒルトンのアップグレードを検討しているので相談に乗って欲しい」

という方が来社されました。



ヒルトンがワイキキでラグーンタワーを売り出しを始めてから早くも

今年(2016年)で16年目となりました。



様々なオーナー様のケースを見ているだけに、皆さんの判断材料の

一つとして、アップグレードの注意点を簡単にまとめてみました。



ご参考までに、アップグレードという制度を持っている会社は、

ハワイのタイムシェア会社では、ヒルトンのみとなります。



マリオットやディズニー、ウィンダムでは、アップグレードの

制度はなく全て買い増しのみとなります。



それでは、

以下にヒルトンのタイムシェアで、アップグレードを行なう時の

注意点をご案內致します。

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ヒルトンのラグーンに行ってきました

こんにちは

くじら倶楽部の古田です
先日、娘とヒルトンのラグーンに行ってきました。

まだ波を怖がるので、普通の海は入れませんが、このヒルトンのラグーンは遠浅で、しかも波が無いので娘も怖がらずに楽しむことが出来ます。

ラグーンは、ヒルトンのラグーンタワーから徒歩3分のところにあるので、
小さいお子様がいらっしゃる方で、さらにラグーンタワーに滞在されている方には特におススメです。

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社名(日本語)
くじら倶楽部 (オーシャン ウィンド リアルティ)
社名(英語)
Ocean Wind Realty, LLC
事業内容
創業15年以上!タイムシェアのリセール専門会社!
タイムシェアの追加購入・買い替えに最適のタイムシェア リセール物件(再販物件)をご紹介。賢く購入、ご利用出来る、タイムシェアとは?
タイムシェアのプロが、ご相談、アドバイスをさせていただきます。
住所
2155 Kalakaua Ave #420
電話番号
03-4588-8153
FAX
03-6868-3642
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