ハワイ(ホノルル)現地時間
6/27(火)21:15
Vol.29 [04/17~07/16]
ハワイに住む表紙・ハワイで住みたい街5つの共通点
・ハワイ進出の参考書
・隣島の不動産事情 ハワイ島&カウアイ島
・本格的な指圧・マッサージ・あん摩・整体院で「プロフェッショナル」を探す バックナンバー集へ
編集部ブログ

不動産売買 / 賃貸(短期・バケーションレンタル)

長谷川 千明(ジャッキー)(R)コールドウェルバンカー

今のお薦めの物件は何ですか?

Q:今のお薦めの物件は何ですか?
A:このようなご質問は実に多くの方から頂きます。それは価格帯やご本人様が不動産を購入される主要な目的により異なる為、その人にとってのお薦め物件がそれぞれ異なってくることが前提となりますが、以下のケースをご参考にされますと良いかと思います。

1億円程度で検討される場合
【別荘として利用】
アラモアナ・カカアコ地区の築10年程度の2ベットのコンドミニアムがお薦め。ワイキキ・ア ラモアナ・カカアコ地区内では全体のユニット数に対しこの価格帯での2ベッドの割合が少なく、アメニティーが充実したものが多い為、将来的価値を保つ可能性が高い。また価格と建物のクオリティーのバランスが良く、中には隠れたお宝になっている物件があることも。
【投資の場合】
完全投資であれば、ワイキキ郊外で木造アパートや商業施設+アパートの購入がお薦め。特にハワイ大学近く、モイリイリ、マッカリー等は賃貸需要も高く、賃貸収入も期待できる 。築年数 も古い為、日本での税務申告時に減価償却のメリットがある場合も。ただ修繕の予算も事前に判断し、現オーナーがどの程度修繕してきているかも確認が必要。土地指定区分から将来性を判断する事も重要です。一方で古いコンドミニアムを探し、全改装し、再販する方法や貸出し易いスタジオを複数購入。リスク分散をしながら建物を分けて、良いロケーション物件を押さえるという方法もあります。

5千万円程度で検討される場合
古き良きハワイをイメージするコンドミニアムがお薦め。この価格帯は居住者、非居住者に限らず人気で安定した需要が見込める一番のボリュームゾーンとなります。 古い建物にしかない、ラナイや広いお部屋、風通し、ビューなどが希少価値。投資又は別荘としての用途も様々で魅力的。貸し易い、売り易い物件が多い。ただ、改装の必要がある物件もあり、物件によりコストを吟味する必要もあります。また、この価格帯のホテルコンドも魅力的ですが、ホテル貸しをする際の内装等の基準による特別徴収金の回収頻度等を調べる事や他に目に見えないコストがどの程度かかるかも調べる必要があります。

2千万円程度で検討される場合
小ぶりなアラモアナホテルのようなコンドミニアム。もしくは投資向け、ワイキキのスタジオ物件をお薦めします。また、税務上の事も踏まえ、あえて借地物件に目を向けるのも場合によっては面白いかもしれません。

ホテルコンドミニアムのご提案

■人気急上昇中のホテルコンド。お好きな時に使い、空いているときはホテルに全て任せて貸出、収入も得ることができる。所有経費を自ら捻出してくれる画期的な不動産物件。
■以下が人気のホテルコンド
◎アラモアナホテル
◎ワイキキ・バニアン(1ベット$約460,000~)
◎ワイキキ・サンセット(1ベット$約400,000~)
◎ワイキキ・ビーチタワー(2ベット$約588,000~【借地権】)
◎トランプタワー
他にもあまり知られていないような物件もあります。
専門知識で詳しくご案内いたします。詳細はお問合せください。

社名(日本語)
長谷川 千明(ジャッキー)(R)コールドウェルバンカー
社名(英語)
Hasegawa (Jackie) Chiaki, (R) Coldwell Banker Pacific Properties
事業内容
生涯通じて信頼頂ける心のこもったお手伝いを致します。
コンドミニアムから一軒屋、大型物件にいたるまで 幅広い経験と 実績を待つ。 お客様のそれぞれ異なる立場や状況を 細かなコミュニケーションをとりながら理解し、生涯につながるお付き合いができると、数多くのお客様からの支持を受けている。アメリカ最大級の信頼を誇るコールドウェルバンカー社で トップクラスのアワードを受賞する実績で的確に売買のサポートを提供する。
広島県出身。Lic#: RB-20436
住所
4211 Waialae Ave. Suite 9000, Honolulu HI 96816 (Kahala Mall)
電話番号
(808)783-1320
FAX
(808)356-1933
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