《従来にはない圧倒的な建築クオリティ》 世界的に有名な建築家、デザイナーを起用している事は従来のハワイにはないこと。フローリングやバスルームの素材、キッチン、キャビネットの細部にわたり高い...

《従来にはない圧倒的な建築クオリティ》
世界的に有名な建築家、デザイナーを起用している事は従来のハワイにはないこと。フローリングやバスルームの素材、キッチン、キャビネットの細部にわたり高いクオリティを揃えており、また最高位のプラチナ認証(ワイエア、アナハ)を取得しており、ペンキや接着剤まで人体や地球環境に優しい素材を使用しています。

《居住者が欲しいと思うもの全てを揃えた》
ハワードヒューズ社と設計段階より何度も打合せを行い、各不動産エージェントのこれまでの知見を集約し開発。シャワー1つからバスタブ、洗濯室、アプライアンスの素材や機能、お部 屋のレイアウトや生活しやすい導線、また高い天井など、とてもよく考えられており、全てに 魅力があると言っても過言ではありません 。ワイエアに勝るとも劣らないのはアメニティーの充実 。デザイン時に他コンドミニアムと徹底的に比較し、トレンドを押さえな がらどの世代でも利用でき、楽しめるものが考えられています。ハワイの魅力を結集したランドスケープまでもこだわり、インドア、アウトドア含め7階に集約されています。

Q、どのお部屋がずばり、おすすめか
全ての階、各お部屋の金額だけでなく部屋からの眺めや間取り、諸経費など各ポイントからのチョイスとなります。どのお部屋も素晴らしいことには間違いないのですが、眺め、間取り、金額、諸経費を総合してコストパフォーマンスが良いと思うのはHユニットの2ベッド。また眺めを重視し、月々の経費なども加味した場合はEユニットの2ベッドでしょうか。もちろん求められるライフスタイルにもよりますが、エレベーターを降り道路を隔て目の前がホールフーズという利便性に富んだタウンハウスのお部屋などもあります。

Q:貸出し易いコンドミニアムとは A:完全貸出用、不在時のみ貸出す、又キャピタルゲインを視野に入れた購入など、目的により物件の見方は異なります。では貸出し易いコンドとは？まずはロケーションが一番重要...

Q:貸出し易いコンドミニアムとは
A:完全貸出用、不在時のみ貸出す、又キャピタルゲインを視野に入れた購入など、目的により物件の見方は異なります。では貸出し易いコンドとは？まずはロケーションが一番重要なカギ 。そして便利な立地(買物、学校区)。コンドミニアム全体やお部屋が綺麗な事もポイント。 ビル全体の過去の貸出実績を確認することもお薦めします。また、長期不動産価値で考えると新しい物件が有利ですが、貸出の場合は古い物件でも利回りが良い場合も多い事が抑えておきたいポイント。その点でワイキキの物件はやはり安定して貸出し易い傾向があります。ただワイキキの短期貸出しが可能なコンドもお部屋によっては短期貸出許可の更新がされていない物件もあり購入前に必ず確認をされてください。カカアコ地区では月極などの短期貸出し不可のコンドが主流なのでハウスルールをしっかりと確認する事。ラグジュアリーコンドの貸出市場はこの1年で約10%ダウンしており、 新築の開発に伴う貸出し市場の競争が激化していますので、アラモアナ/カカアコ地区の物件を貸出し目的で購入の際は注意が必要です。月々の貸出収 入率を考えると、同じ予算内で1物件の購入より、複数物件を購入するのが良い場合もあります。

将来的な価値の上昇を見越す物件の見方
価格が上がり悩んでいるコンドに注目してみる事。価格が中々上昇していないコンドやお部屋の理由はさまざまです。ロケーション、部屋の間取り、付帯設備(倉庫や駐車場有無、等 )管理 組合の状況など。築年数と老朽化のバランスを調べ分析することが重要。以上のような状況下 で、現マーケット価格が伸び悩んでいる物件を探す事は将来的な価値向上の可能性がありま す。例えば、モアナパシフィックやコオラニなどでもお買い得な物件があることも。また、ヨットハーバーも狙い目の物件です。現在管理組合が一丸となり、ビル全体の改築プランも進んでいます。ロケーションも良いので、今後期待ができそうです。いずれにしましても、ご本人様がその物件を気に入られているかどうかが一番の決め手となりますが、このような視点での物件選びを参考にいただければと思います。

Q : ハワイに物件の購入を考えています。 ワイキキとアラモアナ・カカアコはどっちがいいのですか? A : ワイキキはリゾート地で新しい開発が難しいエリア。ワイキキ外エリアはゾーニンク...

Q : ハワイに物件の購入を考えています。 ワイキキとアラモアナ・カカアコはどっちがいいのですか?
A : ワイキキはリゾート地で新しい開発が難しいエリア。ワイキキ外エリアはゾーニングの規制でホテルが建てにくい。永遠のリゾートとして保たれる場所と言えるかもしれません。一方でアラモアナ/カカアコは観光・リゾートを目的ではなく、働く事、遊ぶ事、住む事のバランスをとり街が作られています。

ワイキキの不動産
築年数は様々で、価格帯の幅、間取りのバリエーションが多く、住居・投資のどちらにも適し た物件が豊富にあります。特に短期貸し(バケーションレンタル)ライセンスがあるコンドミニアムがあるのが特徴。またオーナーが不在の間はホテル貸しとして運用することができるホテルコンドミニアムはリゾート物件が利用法律で許されているワイキキならではの物件です。ホテルコンドミニアムは管理体型からも固定資産税の税率からも毎月の経費が通常コンドより高いためご購入後、貸し出すことを目的とされていない場合はしっかりと両方のメリットをご検討されることをおすすめします。

アラモアナ/カカアコの不動産
新築、築浅物件の選択肢が多く、長期滞在や住居に最適です。設備、アメニティー等が充実しており、 日系スーパーやショッピングモールも近く生活アクセスが良い。価格帯は2ベッドですと700,000ドル台くらいからラグジュアリーな数ミリオンドル台のものまで。またワイキキ外で唯一存在するアラモアナホテルコンドはスタジオで160,000ドル台からという魅力な価格帯で人気。現在、開発が盛んな場所で、過去にはない街づくりが予定され楽しみな場所です。今後の開発が不安という声も聞きますが、ハワイの開発は、様々な認可が必要であり日本のようなスピードで開発が進むことがない為に日本のような幅のある価格変動が起こりにくい場所となっています。ワードビレッジ新プロジェクト「ワイエア」[アナハ」の専属販売エージェントの経験からも長いスパンをかけて開発は進んでいくと思われます。

それぞれのエリアの特徴や物件の特性が異なりますので、ご自身のライフプランや購入の目的にあわせてご選び頂くことが良いと思います。また、それらによって多様な計画が考えられるかと思いますので、信頼のできるリアルターとじっくりと相談される事をおすすめします。

アメリカの住宅ローン金利は過去最低クラスを継続。今後、金利が上昇するのではという専門家の予想もあり、地元ローカルの購入意欲はまだまだ熱を帯びています。また、日本居住の方のセカンドホームとし...

アメリカの住宅ローン金利は過去最低クラスを継続。今後、金利が上昇するのではという専門家の予想もあり、地元ローカルの購入意欲はまだまだ熱を帯びています。また、日本居住の方のセカンドホームとしての購入も従来の購入世代より若い代の方々がハワイの不動産に目を向けてきているのが1つの特徴。新築物件がたくさん建つ予定ですが、価格もそれなりに高い為、既存のコンドミニアムを探す動きも出てきています。一方で中国・アジア系の若い世代の購入も目立つようになってきており、従来の投資型から子供の教育等を考えるライフスタイル型での物件購入の傾向があるのも、今のハワイ不動産の買い手の流れともいえます。売却時期とタイミングが大事です。新築物件は多数あり、必ず再販物件も市場に出てきます。一概に断言はできませんが、買い替えなどを検討されている方は同価格帯の売出し物件が市場に多く出る可能性もありますので、タイミングを計って売出しをされる事をお薦めします。新築コンドミニアムの再販と中古物件の価格競争も想定されますので、不動産エージェントと売出すタイミングや時期、適正価格をしっかりと相談されることをお薦めします。売買価格と販売実績数の推移などからトレンドを捉え、今がどのフェーズにあたり、これからどう動くかの見極めが大事です。

Q : 築45年のコンドミニアム。価格もそれなりにしますが、購入しても大丈夫でしょうか? A : 購入しないほうがよい物件もあります。 事実、ハワイ不動産はロケーションが鍵となり古い...

Q : 築45年のコンドミニアム。価格もそれなりにしますが、購入しても大丈夫でしょうか?
A : 購入しないほうがよい物件もあります。

事実、ハワイ不動産はロケーションが鍵となり古い中古物件でも過去の統計をみても平均して上昇のトレンドです。但し、特にコンドミニアムの場合、お部屋の中だけのコンディションではなく、ビル全体の管理状況に注目する必要が多いにあります。管理組合が予算を綿密にたて、必要なエレベーター、コンクリート補強、パイプ修繕など行っているか、購入の際に確認 することができますので必ずチェックしましょう。突然の各オーナーへの特別徴収金が生じたり、場合によっては物件価値に影響をきたすこともあります。

Q : 8000万円程でハワイ不動産の投資を考えています。賢い投資方法はありますか?
A : 使用目的、頻度、家族環境等を踏まえ、「集中型投資」「分散型投資」「ミックス型投資」の観点よりご検討される事をお薦めします。

一言では難しいのですが、購入目的により多様な計画が考えられます。「購入後、不在時は貸出、滞在時に利用したい」という1つを見ても、コンドミニアムにより管理形態も様々、利回りも異なります「今は長期で貸出、将来的に子供が留学で使用するかもしれない」、「数年後のグレードアップの買換えを想定し、購入する1件目は?」や「節税を意識した購入をしたい」など、個人の状況により賢い投資の計画は異なりますが、大きく分けると「集中型投資」「分散型投資」「ミックス型投資」を念頭に考えられるのが良いと思います。例えば、利回りとリスクに優先順位があるようでしたら、分散型で小さ目の物件を複数購入。純粋な投資のみでお探しなら、アパート1棟やホノルル以外のエリアも魅力的であったりもしますので、信頼のできるリアルターとじっくりと相談されることをお薦めします。

Q : 所有物件を一番良いバリューで売却するには、どうすればよいですか?
A : 万人の人に良い印象を与える お部屋へ戻せるかがポイントです。

お部屋によりますが、些細な箇所でも修繕、リモデルを加える事は実は重要です。オーナー様によりお部屋には個性があります。それらを万人の方に良い印象を持つお部屋に戻す作業(個性を出さずニュートラルな状態に)が重要で、大変な作業でもあります。その後、ステージングを行い、モデルルームのようなお部屋にする。マーケットを分析した上で適正な価格設定と売出しタイミングを見計らう事になります。

７月１４日（土）放送の木梨目線（BSフジ放送） ロングステイをする人たちのためのハワイの生活術「ライフ」 今回は、お手頃でお買い得なマンションをご紹介。 http://www.bsfuji....

７月１４日（土）放送の木梨目線（BSフジ放送）

ロングステイをする人たちのためのハワイの生活術「ライフ」
今回は、お手頃でお買い得なマンションをご紹介。
http://www.bsfuji.tv/kinashi/index.html

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