今日はホテルコンドミニアムやバケーションレンタルの管理も行う不動産会社＆エージェントを選ぶメリットについてご紹介します。
その前にハワイ不動産売買の仕組みを理解しておきましょう。ハワイでは買い手と売り手それぞれにエージェントがつき、交渉にあたります。
つまり買い手としては「不動産会社」の選択もさることながら「個人のエージェント」を選択することになります。自分の代理人となるエージェントなので、自分の目的や感性に合ったエージェントを選びが重要です。
そこで、バケーション用に購入した物件を不在時に遊ばせておくのはもったいないと考えている方や投資用にハワイ物件が欲しいと思っている方にぴったりなのが、ホテルコンドミニアムやバケーションレンタル目的の物件購入から、購入後のレンタル、集客、クリーニングまでをトータルでサポートしてくれる不動産会社やエージェントです。
ハワイでバケーションレンタルも行う不動産会社＆エージェントとは
キャプテンクック・リゾート、ファミリーハワイリアルティ、リアルセレクト・インターナショナル、プラスセブン不動産、ルアナハワイ不動産、ハワイオーシャンクラブ不動産グループ、スターツインターナショナルハワイ、マップビジョン不動産、寺平美希子（コールドウェルバンカー）、レイハワイ不動産、株式会社カイナハレ ハワイ、岡村智恵美（ジェームス・コメタニ・インク）、ＴＨリアルティ
バケーションレンタルも行う不動産会社＆エージェントを選ぶ理由
バケーションレンタルとは、コンドミニアムや一軒家を所有するオーナーが自身が使用しない期間中に貸し出しを行うこと。世界的に魅力的な高級リゾートとして認知されているハワイでは特に需要が多く、2019年の稼働率は3%もアップしています。ただしホノルルではワイキキなど一部の決められた区画以外でのバケーションレンタルが禁止されているので、ハワイで物件購入後にレンタルをしたいと考えている方は、最初からバケーションレンタルに強い不動産会社やエージェントに相談するのが得策です。
これらのバケーションレンタルも行う不動産会社やエージェントには、バケレンビジネスをメインでやっている会社もあれば、不動産の購入をお手伝いしたお客様の物件に関してのみ、お客様の不在時のバケレン管理を請け負うところも、ミックスされていますので、ご注意ください。
さて、バケーションレンタルも行う不動産会社やエージェントの一番の特徴は、
バケーションレンタルに向いている物件探しから購入手続き、購入後の管理や運営までのワンストップサービス
を行なっていることです。また既にハワイに物件を持っているオーナー向けに
遊んでいる物件や不在時の空いている物件をバケーションレンタルとして運用するサービス
も行なっています。
バケーションレンタルの具体的な運用管理としては、
ホテルコンドミニアムやバケーションレンタルのレンタル、集客、クリーニングなどのサービス
があげられ、これらの不動産会社ではオーナーに代わって、
ゲストへの鍵の引き渡しやクレーム対応、部屋のクリーニング
など日々のオペレーションを代行しています。
また、特に気になる集客に関しては、既存の大手ブッキングサイトを活用するだけではなく、
自社で予約サイトを運営、PRにインスタグラムなどのSNSを活用し、
日米以外にも世界のセールスチャンネルと提携したマーケティング
を行うなど稼働率をあげる工夫をしています。
そして毎月、
予約の入金額、修理費メインテナンスの経費等の明細書，収益の送金される金額、送金の日時などを記した会計レポート
を作成し、オーナーへ送付しています。
さらに、
バケーションレンタルとしての物件の価値や稼働率を高めるため、修繕、リフォーム、家具の入れ替えの提案
など長期的な利回りを見込んだ管理・運用をしてくれるので、オーナーとしては安心です。
こうしたバケーションレンタルを行う不動産会社やエージェントでは、
定期的に日本でホテルコンドミニアムやバケーションレンタル物件購入に関する入門セミナーや物件運用セミナーを開催
しています。
こうしたセミナーでは、利回り重視の投資物件に関する情報、新築物件、リノベーション物件に関する情報、バケーションレンタルに関する管理、運用に関する情報を聞くことができるので、興味のある方は気軽に参加してみてはいかがでしょうか。
こんなあなたにおすすめ
- ホテルコンドミニアムやバケーションレンタル用のコンドミニアムを購入したい方
- 利回り重視の投資物件を探している方
- ホテルコンドミニアム、バケーションレンタル物件のレンタル、集客、クリーニングなど日々のオペレーションがを委託したい方
ハワイでバケーションレンタルに力を入れている不動産会社は、自社で独自の予約サイトを作ったり、専門のお掃除チームを持つなど、それぞれに特徴があります。投資目的でバケーションレンタル用の物件を探している方も、すでにハワイに物件を保有していてバケーションレンタルとして活用した方も、自分にあった不動産会社やエージェントを下記から探してみてくださいね。
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