ハワイの不動産会社やエージェント選びに際し、購入から別荘・留守宅の物件管理まで一気通貫で任せられる会社・エージェントを選ぶメリット、それはズバリ「長期的に見て不動産価値を高められる」こと。別荘としての住み心地や、売却価格の向上、投資物件であれば利回りの良さなど、長期視点でのサポートを受けられることが強みです。
ハワイの不動産売買の仕組み
その前にハワイの不動産売買の仕組みを知っておきましょう。ハワイでの不動産売買は日本と違い、買い手、売り手それぞれにエージェントがつき交渉にあたります。
買い手としては「不動産会社」の選択もさることながら「個人のエージェント」を選択することになります。それぞれの不動産会社＆エージェントの強みを知って、自分のパートナーであり代理人であるエージェントを選びましょう。
物件管理も行う不動産会社＆エージェントとは
フォガティ不動産、キャプテンクック・リゾート、ゼンプロパティーズ、一棟多代（ハワイ5-Oプロパティーズ）、中川ケネス（コールドウェルバンカー）、ファミリーハワイリアルティ、リアルセレクト・インターナショナル、プラスセブン不動産、ルアナハワイ不動産、ハワイオーシャンクラブ不動産グループ、ハワイアン・ドリーム・インベストメント・プロパティーズ、スターツインターナショナルハワイ、マップビジョン不動産、グレイスインターナショナル不動産、寺平美希子（コールドウェルバンカー）、長谷川千明（コールドウェルバンカー）、レイハワイ不動産、株式会社カイナハレ ハワイ、岡村智恵美（ジェームス・コメタニ・インク）、ＴＨリアルティ、勝平弘治（スターツインターナショナルハワイINC.）、品川りな（ロケーションズ）
これらの不動産会社・不動産エージェントの中には、自社・自分を通じて購入頂いた物件の管理のみを付帯サービスとして請け負う会社・エージェントと、物件管理業として他社経由で購入された物件でも関係なく請け負う会社・エージェントとに分かれます。詳しくは各会社・エージェントさんにご照会ください。
物件管理も行う不動産会社＆エージェントを選ぶ理由
ハワイに家を持ちたい！という夢を叶えた後、待ったなしでやってくるのは、その物件をどのように管理するかという問題です。購入した家や別荘の不在時の管理、また修理や補修が必要な際にどのような流れやタイミングで行なっていくのか。考えることはたくさんあります。
そんな時、物件管理も行う不動産会社とエージェントを購入前から選んでおけば、
・購入前から購入後の管理までの一貫したサービス
を提供してくれます。
特にわからないことの多い
・購入後初の固定資産税の支払いや中古物件の修理などをしなくてはならない、購入後一年間のフォローアップ
など、定期的なサービスがあるのとないのでは大違いです。
そして、ハワイ不動産あるあるでよく耳にするのが、購入後に担当エージェントと連絡が取れなくなってしまったというもの。そんな時でも、物件管理も行う不動産会社とエージェントを選んでおけば
・一人のエージェントが購入前から管理までを一貫して担当してくれる
・不動産会社の中で営業チームと管理チームがあり、体制が整っている
ので安心です。
また、購入した物件を別荘として使う方やデュアルライフのハワイ拠点として使う方のために、
・不在時の基本的な管理やトラブルにも対応
してもらえます。
投資用物件として、賃貸に出すことを前提に購入した場合、
・借り手探しや、借り手のバックグラウンドチェック、入金、退去時のチェックなど
の一連のサポートも管理の中に入っています。
別荘であっても、半投資であっても、フルな投資であっても、将来性や利回りを意識した
・定期点検や適切な修繕をし物件を良い状態で維持するためのアフターケア
が重要です。
悪徳な管理会社に当たってしまうと、オーナーが日本にいる、と思ってろくなケアをしない、またひどい話では、オーナーに黙って又貸しして利益を得ている管理会社があった（！）などという話も・・・・
その点、日本人の好みや期待値を理解した不動産会社やエージェントに頼んでおけば、適切なアドバイスを元に資産価値を保つことができます。
ハワイ不動産取引歴が長い方の中には、ハワイでの不動産購入、購入後の管理、さらには転売や買い替えまでも一つの不動産会社やエージェントに依頼する方も多くいます。
こんなあなたにおすすめ
- 購入から物件管理までを一つの不動産会社や一人のエージェントにお願いしたい方
- 購入した物件を自宅や別荘として使用し、その留守中の管理をお願いしたい方
- 購入後の物件の修繕など資産価値保全もお願いしたい方
購入後のストレスや心配を軽減したい方にも、初めから購入から物件管理まで行う不動産会社＆エージェントはおすすめ。
長い付き合いになる相手だからこそ自分にぴったり合う不動産会社やエージェントに出会いたいですね。ぜひ下記のページから探してみてください。
.jpg)