ホテルの不動産仲介およびコンサルティングサービスを提供する「パウエル＆アウセロ」の代表であるケビン・アウセロ氏は、ハワイのホテル不動産市場で取引が減少している一方で、観光業の新たな動きが一部の明るい兆しをもたらしていると述べている。

アウセロ氏によると、高金利や新型コロナウイルスの影響、現在の訪問者の動向、そして2023年8月のラハイナの火災が、依然としてホテル不動産市場に影響を与えている。それにもかかわらず、オアフ島のワイキキ以外の地域でもホテルが建設されており、これは「興味深い市場」だとしている。

アイエアやカポレイ、ワイアナエ周辺のホテルが、ビジネスや政府関係、家族を訪れる人々にとって利便性が高く、非常に好調なのだという。

また、他の例では2023年12月に開業したホノルル中心部のビショップ通りにある112室のブティックホテル「ACホテル・バイ・マリオット・ホノルル」が挙げられ、非常に好調とのこと。アラモアナセンター近くに位置する「ルネッサンス・ホノルル・ホテル＆スパ」も、2024年2月オープンした。

「おそらくダウンタウンにもう1軒、または2軒、そして空港近くにもう1軒ホテルができるでしょう。この動きがあるため、今は興味深い時期だと言えます」とアウセロ氏は述べている。

さらに、経済的要因も市場に影響を与えると見られる。2024年9月18日には、連邦準備制度理事会（FRB）が2020年3月以来初めて金利を0.5%引き下げ、目標レンジを4.75%から5%に設定した。

「これにより、投資家が価格設定に対してもう少し積極的になり、数年前に売りたかった売り手が今になって売る準備が整うかもしれないと期待しています」とアウセロ氏。

FRBはさらに、2025年および2026年に追加の金利引き下げを示唆しており、今後の市場動向が注目される。

また、ハワイの観光動向についても言及し、これがホテルのパフォーマンスを予測するための重要な指標であると指摘する。

ハワイ観光局の最新報告によると、2024年8月のハワイ州全体のホテルの客室稼働率、平均日次料金、利用可能客室あたりの収益は、2023年8月と比較してわずかに低下した。

2024年8月の州全体のホテルの客室収益は4億6100万ドルで、2023年から4%減少したが、2019年と比較して12.9%増加した。客室需要は130万泊で、2023年から1%、2019年から9.5%減少した。

「ワイキキは順調に進んでいますが、日本からの訪問者が少しずつ増えており、市場は少しずつ改善しています。ほとんどの施設は順調ですし、差し押さえや市場の困難についての話もほとんど聞いていません」とアウセロ氏は述べている。