2023年3月のオアフ島のハワイ不動産は、前月、前々月と比較して、活気を取り戻し、戸建住宅、コンドミニアムのセールスが共に前月比で36％増となった。

ただし、前年同月比では戸建住宅のセールスが26.5％減、コンドミニアムのセールスが33.9％減と、2022年を大幅に下回る結果であった。

ホノルルリアルター協会による2023年3月のマーケットレポート  

ホノルルリアルター協会より発表された2023年3月のハワイ・オアフ島の住宅市場レポートによると、低迷していた前月、前々月より活気を取り戻し、戸建住宅、コンドミニアムのセールスが共に前月比で36％増となった。また、中間価格も戸建住宅市場で１ミリオンドル台に戻り、コンドミニアム市場では新記録を更新した。

【サマリー】

前年同月比では売上が二桁台の減少であり、昨年ほどの勢いは感じられなかった3月の不動産セールスであるが、前月比では、売り上げ、中間価格、平均価格、リスティングされてから販売されるまでの売出期間の全てに改善が見られ、徐々に活気を取り戻した。

• 戸建住宅の販売数は236軒、前年同月比で26.5%減少
  中間価格は前年同月比5.8％減で$1,083,750
  平均価格は前年同月比11.4%減で$$1,391,538
  売出期間は先月よりも11日短くなり36日間
• コンドミニアムの販売数は444軒、前年同月比で33.9％減少
  中間価格は前年同月比4%増で$536,000
  平均価格は前年同月比4.5%増で$651,630
  売出期間は先月よりも４日短くなり24日間

2023年3月・オアフ島の戸建住宅マーケットの詳細

3月の戸建住宅マーケットの特徴としては、まず売れた価格帯の上昇が挙げられる。戸建住宅の58.5%が１ミリオンドル以上で成約したことと、３ミリオンドル以上の物件が10軒成約したことも、中間価格を$1,083,750に押し上げた要因となった。

【売れた価格帯】

一方で60万ドルから90ドルの価格帯のセールスも見逃せない。昨年同時期と比較するとこの価格帯の販売数は17件から29件へと70.6％も急増している。また、80万ドルから１ミリオンドルまでのの価格帯は、3月の販売件数の4分の1以上を占めた。

戸建住宅のほとんどは当初の希望価格を下回る価格で販売され、約35％のみが希望価格以上で販売された。また、売り出された物件が市場にあった期間は36日間で先月よりも短くなった。前年同月には約74％が希望価格を上回る価格で販売されていたことや、1年前の市場にあった期間が9日間だったことなどを鑑みると、買い手寄りの市場に戻りつつあることが分かる。

2023年3月・オアフ島のコンドミニアムマーケットの詳細

3月のコンドミニアムマーケットはほぼ全ての価格帯で販売数が減少した。3月の特徴としては低価格帯物件ほど販売数が減少し、60万ドル台以上の価格帯がよく売れたことにある。
また、１ミリオンドル台の高額価格帯物件が46件も売れたことが、中間価格を押し上げ、新記録を打ち立てる結果となった。

【売れた価格帯】

コンドミニアムのほとんどは、最近のトレンドを引き継ぎ、希望価格を下回る価格で販売された。ただし販売数の41%は、希望価格全卓もしくはそれ以上で成約した。ちなみに売り出しから販売されるまでの市場にあった期間は24日間で、前年同月の9日間と比較するとスローなものの、戸建住宅よりは早く在庫が動いた月となった。

徐々に買い手市場へ。一方で価格は以前として高止まり

ホノルルリアルター協会会長のフラン・ヴィラルミア・カハワイ氏は、3月のハワイ不動産の動きを、
「オアフ島の不動産市場は急速に変化しており、一部の統計では前年同期比で減少しているものの、第1四半期は活発な動きとなっています。競売の減少や市場滞在日数の延長など、買い手にとって有利な条件が見られる一方で、価格は依然として高く、売り手の物件掲載意欲を刺激しています。」とまとめた。

また、これからハワイ不動産の販売や購入を検討している方に対して、カハワイ氏は、「どの市場にも買い手と売り手のチャンスがあります」と述べ、「売り手であっても買い手であっても、知識豊富な専門家と協力して、あなた自身の不動産に関する目標を達成するための計画を明確化することが最善の策です」とアドバイスしています。

徐々に販売数が持ち直し、活況を取り戻した2023年の3月のハワイ不動産、これからのハワイ不動産の動きからも目が離せない。

2023年2月の不動産レポートはこちらから＞＞

2023年1月の不動産レポートはこちらから＞＞

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