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株式会社カイナハレ ハワイ
アイランド・コロニー #1919
ワイキキ
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$2,340/30泊
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株式会社カイナハレ ハワイ
Sans Souci
ワイキキ
1
1
$5400/30泊~
株式会社カイナハレ ハワイ
2025.08.02
【ハワイ不動産】カイナハレ・ハワイわくわく不動産便りVol.274
皆さま、いつもハワイわくわく不動産便りをお読みいただき、ありがとうございます。
カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。
(ハワイの話)
ハワイ時間の7月29日(火)午後3時頃にスマホに継続的に津波警報が鳴りました。その警報から間もなくして、自宅に帰ろうとする車で道路は大渋滞に陥りました。ガソリンスタンドには給油したい車の大行列が起こり、スーパーマーケットには水や食料を買い込む人たちでいっぱいになりました。海岸水位から数メートルくらいの高さのところに住む人たちは、貴重品と家族とペットを車に乗せて高台への避難を始めました。津波到着予想時刻は午後7時過ぎでしたが、その時刻にはもう道路はすいている状況になっていました。ハワイ諸島のいくつかの箇所で1.3メートルくらいの津波を観測したとのことでしたが、結果として被害は出ずに収まりました。
ハワイの大手船舶輸送のMatson社は、EV(電気自動車)と、ハイブリッド車の輸送を今後取りやめると発表しました。リチウム・イオン・バッテリーが原因の火災というリスクを避けるためと説明しており安全性が確認される対策ができれば復活するとしています。Matson社は、昨年約30,000台の車を輸送しましたが、そのうちのEVおよびハイブリッド車の台数はわかっていません。このリチウム・イオン・バッテリーが塩水に投棄されるとバッテリー・火災の原因になるとされているそうです。
ワードビレッジの最後の建設案件である超高級コンドミニアム ”Ilima”と”Melia”の販売が始まりました。最初の販売は、全戸数の半数をハワイの居住者向けにされます。Ilimaの全戸数148戸のうちの77戸と、Meliaの全戸数 220戸のうちの110戸がその対象となります。建設のスタートとなる鍬入れ式がいつになるかはまだ早すぎてわかりませんが、この二つのコンドミニアムがワードビレッジの全14戸の最後のプロジェクトになります。尚、現在その場所にあるワード・センターについて、州当局に解体許可申請が既に出されたとのことです。
ホノルルハーバーの第7埠頭に係留されていた、Falls of Clyde号が海中に処分されることになったというニュースがありました。この船は、146年前に建造され、ハワイでサトウキビ栽培が盛んであったころにサンフランシスコまで砂糖を運搬することに活躍した船です。しばらく以前までには、歴史的価値がある船として小中学生のフィールドトリップの他、入場料をとって観覧できるようにされていたこともあり、誕生日お祝い、結婚式のお祝いにも利用されてきました。これを残すために色々な団体が守ってきましたが、いつまでも係留して、ホノルルハーバーで沈んでしまわないよう、規定を守って指定海域まで携行して今年の末までのうちに海に沈められることになったものです。
バケーション・レンタルの6100ユニットを長期レンタルに変更させるために、マウイ島で議論されていた法案の最初の投票が7月24日に行われ、6対3で可決されました。6月9日から7回にわたる継続審議を経て第一回目の投票が行われました。尚、この禁止法がマウイ島西部は2029年1月1日から、マウイ郡のその他の地域は2031年1月1日に発効するとのことです。この法案の対象となっているコンドミニアムは、1989年以前に建設されたものであり、その当時は住宅ゾーンにホテルやバケーションレンタルが許されていたものです。
(ハワイの不動産の話)
ホノルルでは、オフィス・スペースの空室率が大きくなり、今年の第2四半期には12.3%を記録しました(特にワイキキでは空室率が27.4%)が、今後の展望としては楽観的であるとのことです。その主な理由は、一部のオフィスビルの住居用への返還が進んでいることと、新たなオフィスビルの開発が行われていないことです。ワイキキでの空室率が高いことは、主に日本からのビジターが回復していないことが原因とされています。ワイキキでのオフィスとしては日本人顧客と関連するビジネスをしているオフィスが多いので、そのテナントたちが退出することで空室率を押し上げています。ダウンタウンとカピオラ二地区では、家賃も上昇中になっていますが、ワイキキは弱含みとなっています。ただ、火災保険料が大幅アップしていることもあり、家主側も家賃の下げには応じていない状況でもあります。
カパフル通りにあるキロハナ・スクエアーが9.7ミリオンドルで売却されました。購入者はセルフ・ストレージのビジネスを展開しているLock Up Self Storage社で、現在同地に存在しているいくつもの店舗をそのま営業させ、2年後には、倉庫の建設にとりかかる予定とのこと。同地にはテナントとして、小さな店舗がいくつかと、Territorial Savings Bank branchやState Farm Insuranceが入っています。
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カイナハレ厳選!ハワイおすすめ物件リスト
★三田よりおすすめ戸建て物件
5789 カラニナオレ ハイウェイ
価格: US$ 4,500,000.00 日本円:JP¥ 667,212,300
8つのベッドルームと6つのバスルームを備えたビーチフロントの豪邸。この広々とした邸宅は、永遠の休暇のような感覚を提供し、友人や家族をもてなすのに最適です。上階のゲストスイートからは庭園を見渡せ、遮るもののないオーシャンビューが自慢です。
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