「ハワイ不動産　円安の今、保有する？売る？買い替える？」カイナハレハワイ不動産　三田社長にインタビュー

更新日　2023.12.25

2023年は、円ドルの為替レートが130円/1ドルあたりから始まり一時は150円を超え。12月末の今、140円半ばあたりの値動きとなっています。

ハワイ不動産を所有されている方の中には「物件を所有しつづけるか？売却するか？買い替えるか？」について悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

このテーマについてハワイの「カイナハレハワイ不動産」の三田社長にインタビューしました。

ワイキキ中心にオフィスを構える「カイナハレハワイ不動産」

「カイナハレハワイ不動産」はワイキキ中心、DFS（免税店）のあるワイキキギャラリアタワー10階というアクセス抜群の場所にオフィスを構える総合不動産会社。ハワイの不動産に関するサービスならば購入や売却、管理、バケーションレンタル運営まで幅広く行っています。日本語で何でも相談できる会社となっています。

ハワイ不動産、所有しつづけるか？売却するか？買い替えるか？

円安だから売却し、円に換金して日本に戻す

三田社長:
2022年から円安傾向が強まっていったことから、この数年は売却に踏み切られたお客様が増えました。

特に2010年代初頭で1ドルが80円前後～だったころに購入されて長期保有していた方などは、物件そのものの値上がりと為替の差益とのダブル効果で、大きな利益を上げた方もおられます。

例えば日本人に人気のワイキキバニヤンを例に取ると、2010年に44万ドルだった物件が2023年70万ドルにまで値上がりし、円換算では2.7倍もの売却額になったケースもありました。同様に、アルーアワイキキでも10年保有で、物件価格が95万ドルから125万ドルにまで上がり、円換算で2.3倍の売却額となりました。

また利益狙いではなくても、長期保有していたハワイ不動産をお子さんが相続したがらないため、売却して円資産に戻されるというケースなどもあります。売却をしたい時にすぐに売却できることも、ハワイ不動産のメリットの一つです。

保有を続け、安定のドル資産としてインカムゲインを狙う

その一方で、円安になっても、バケーションレンタルや長期賃貸で長期保有を続けている方も多くいらっしゃいます。

何と言ってもハワイ不動産は価値の下がらない安定のドル資産ですし、ホノルルでは長期賃貸物件が不足から賃料も上昇していますので、安定的な家賃収入・インカムゲインとなっているわけです。

こういった方は、円安による円資産の相対的な価値の目減りをリスクと感じ、日本の将来に不安を感じている方が多いように感じます。ハワイ不動産をリスクヘッジのための資産分散と位置づけられています。

国をまたいだ大きな資産移動は年々、難しくなっていますので、日本で直近の円キャッシュが必要でなければ、そのままアメリカで運用するほうがよいとも言えます。

売却して新築に買い替える

この数年のホノルルには、魅力的な新築コンドミニアムのプロジェクトが続々と生まれています。ワイキキで古めのコンドミニアムを所有していた方は、値上がりした売却金額で新築コンドミニアムへの買い替えを行うのもおすすめですね。着実に値上がりしてきたハワイ不動産ならではのシナリオです。

特にいま注目なのは竣工したばかりのスカイ・アラモアナです。ホテルと住居用コンドミニアムが並んでいるツインタワーで、レジデンシャルタワー（ウエストタワー）も30日間からの貸出がOK。アメニティが充実していて、管理費も手頃。しかも未使用物件が手に入ります。

>スカイアラモアナのコンドミニアム情報と売り出し物件はこちら

買い増しもチャンス

またハワイ不動産購入については、東京スター銀行などローンを組める日本の銀行があります。これは安定しているハワイ不動産ならではの商品です。

今、ハワイに所有している物件を担保に50%、新規で50%のローンを組めば、持ち出しなしでもう1件購入することも可能です。また、値上がりした物件を売却し、小ぶりなユニットを2軒に買い替えて、自己利用物件と投資物件とに分けるという手もあります。

ハワイ不動産なら「1軒目の所有」をフックに、長期的な資産増を狙える環境が揃っています。