ハワイに投資や資産として不動産を所有し長期賃貸で貸し出したい、またこれから購入したいと考えている方にむけて、ハワイにおける「長期賃貸管理」について詳しく解説していきます。これらのポイントを押さえて管理会社を選ぶことで、安心して遠隔でも所有することができます。 とくに英語が苦手なオーナーの場合、管理内容の報告やトラブル対応時のやりとりなどが日本語でできることも重要になります。 後半には日本語で長期賃貸管理を委託できる会社の一覧もありますのでぜひ管理会社選びの参考にしてみてください。

稼働率を上げ、よいテナントを入れるには？ハワイの長期賃貸管理

ハワイ不動産の長期賃貸管理について詳しく解説してきます。

そもそも「長期賃貸」とは

一般的にハワイで「長期貸し」というと6カ月以上を指します。一般的な住民や長期滞在・長期出張などで「住まい」として暮らす場所として貸し出すものです。

ハワイで一軒家やコンドミニアムを賃貸に出す際に、その物件が立っている土地のゾーニングが関わってきます。細かくはたくさんありますが、大きく分けると、住宅用の区画（レジデンシャル）か、ホテルなどの区画（リゾート）なのか、が大きな違いです。

レジデンシャルの場合、ホノルル市の法律ではミニマムの賃貸は30日以上となっており（2025年8月現在）、ワイキキやアラモアナエリアにあるレジデンシャル物件だと1ヶ月単位で回すバケーションレンタルとして運用しているオーナーもいます。バケーションレンタル管理についてはこちらの記事で説明しています。　
 

ホノルルにおける一般的な賃貸契約、日本との違い

通常、長期賃貸は6ヶ月単位や1年単位での契約や契約更新のことが多く、一定期間を超えたら「Month to Month」といって1ヶ月単位で更新されるケースもあります。

日本の都心部で賃貸を借りる時は、家賃以外の初期費用として、敷金・礼金・不動産会社への仲介手数料など、家賃の4ー5ヶ月分がかかるのが相場です。しかしハワイでは、一般的な賃貸では、家賃1ヶ月分のDepositのみ（預け金、日本の敷金に当たり、退去時に経費を差し引いて戻って来る）日本と比較すると初期費用は高くありません。

しかしハワイでは賃貸契約について相互に解消がしやすいという点で、日本と大きく異なります。退去したい・退去してほしい場合には、30日から45日前にNotice（予告）を行うことで解消ができる条項が盛り込まれているケースが多いです。契約期間内にキャンセルする場合にはEartly termination fee（違約金）を徴収したり、Deposit（日本でいう敷金）を返還しないなどの条件を契約書にいれることもあります。

またハワイでは冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、オーブンなどの家電が付いた状態で賃貸に出されていることがほとんどです。さらにFurnished（家具付き）といって、ベッドやダイニングセット、デスク、ランプなどの一式が付いた形での賃貸もあり、こちらは学生向けなど若い人向けのスタジオやワンベッドルームなどで見られます。通常の賃貸よりもFurnishedのほうが賃料が高くなります。

退去時にはプロフェッショナルクリーニングやカーペットクリーニング、ペットがいる場合にはスペシャルクリーニングを入れることなどをオーナーが契約条件に盛り込んでいる場合もあります。

管理費について

「ハワイに住む」が調査したところ、ハワイにおける長期賃貸の不動産会社の管理費用は、「月額賃料の8～10%」が相場のようです。

契約や保険・税金・手続きなどの管理（代行）

まず、不動産所有にはもろもろの契約や加入すべき保険、納税、管理組合からのお知らせなどさまざまな手続きも発生します。保険の更新忘れや税金の払い忘れなどはペナルティになりますのでタイムリーに処理できるように、代行してくれる管理会社も多いです。

• 郵便受取:  郵便物の受け取りや転送。
• 税金や公共料金の支払い代行: 物件に関連する支払いの管理。資料をスキャンして送るなど。
• 保険管理: 物件に関する保険の加入や更新手続き。保険を使う場合の保険会社とのやりとり。
• 管理組合への対応 :　管理組合に加入している物件の場合、その対応。

長期賃貸管理の基本的な項目

何と言っても長期賃貸の不動産の場合、「良いテナント探し」と「空室率を下げる」ことが利回りに直結します。長期賃貸管理としてはこのような管理項目があります。
 

• テナント募集 : 募集サイトへの登録、募集用写真撮影・ステージング。
• 入居者審査、面談、物件案内 :
  クレジットヒストリー・スコア（信用調査）、職業、収入など身元と支払い履歴を確認。部屋をきれいに使ってくれそうか、他のテナントとトラブルにならない人物かの判断。
• 部屋の検査、修理、修繕、害虫駆除 :
  テナントの入れ替え時、またテナントからのクレームや報告に対応。
• 入居前後の清掃、準備 : 入居時によい状態で引き渡せるように清掃や準備。必要に応じて、塗装を直す、古くなった家電を入れ替えなど。
• インフラ系の加入サポートやトラブル対応 : インターネット、ケーブル、電気、水道などのセットアップ、トラブル時の対応。
• 家賃の回収と月次のレポート : もっとも大事な回収作業。家賃の遅れがあった場合の督促。
• テナントの状態のモニター : 家賃の入金遅れなどトラブルがあるテナントへの退去勧告や退去の実施（Eviction）。

英語が苦手な日本人オーナーが管理会社選びの際に気をつけることとポイント

1、日本語対応を快くやってくれるか？

日本語を話したり読み書きしたりできるスタッフがいるかどうかは重要です。賃貸契約書は基本的に英語になりますが、その内容をしっかり日本語で説明してくれる会社は安心できます。また税金関連の書類など英語のレターに対して、もれなく対応してもらえるかも大切です。

2、コミュニケーションは取りやすいか？

連絡手段（メール、電話、LINEなど）が、ご自身が使いやすい手段に対応してくれるかどうかを確認。 緊急時の対応方法についても確認しておきましょう。分からないことがあったときに相談がしやすかったり、親切だったり、ご自身が話しやすいと感じる相性のよい会社を選びましょう。
 

3、空室率を下げるための努力を惜しまずやってくれるか？

募集ツールは、オンラインから新聞広告など幅広く存在していますが、物件のエリアやタイプにマッチした募集ツールをタイムリーに組み合わせ、「良いテナントが、長期的に、途切れることなく入る状態」を作るノウハウを持っている管理会社をパートナーに選びたいですね。
また、テナントの支払いに遅れがないかどうか、また学生のテナントなら卒業タイミングなどを把握して、退去の起きそうなタイミングをどれだけ把握できているかも、稼働率をあげ、利回りを上げるために大事です。空室がたびたび起きる、なかなか埋まらないといった不満をお持ちの方は、管理会社を見直してみるのも手です。　

4、管理・サポート体制がしっかりしているか？

またテナントからのトラブルに迅速に対応してくれるフットワークの良さも、よいテナントをつなぎとめるために必要です。テナントにとっては、例えばシャワーや冷蔵庫などの不具合は一大事。
こういったトラブル発生時に、ハンディマン（簡単な修理のできるスタッフ）や工事業者・修理業者などをいち早く手配できるかどうか、地元のネットワークをどのくらい作れているか、も大切です。　

関連記事:
「別荘・不在宅管理」「バケーションレンタル管理」編はこちらです。

　日本語で「長期賃貸管理」に対応してくれる管理会社

上記のようなポイントを参考にしながら、ぜひハワイ不動産を利回りよく回し、しっかりいいテナントをつけて、管理してくれそうな会社にお問い合わせしてみてください。

こちらでは日本語で長期賃貸管理を行ってくれる会社をリストアップしています。

アクシオプロパティーズ

ホテルクオリティのホスピタリティと多言語対応による五つ星の不動 産管理。管理件数に限りがあるためお問い合わせはお早めに。

月次レポート、納税代行、清掃全てワンストップで対応。大手ホテルクオリティのマネジメントと管理物件数に上限を設けることでクオリティを担保しており、ホノルル不動産協会でも評価され、ホスピタリティ部門おいて顧客満足度を元に選出される「ALOHA ʻĀINA Realtor Award」に2024年ノミネート。ノミネート。稼働率に影響すると言われる大手宿泊サイトの評価において、 五つ星の最高評価を獲得している。AIの自動ダイナミックプライシングに加え、現場の感覚と経験をもとに人の手で微調整を行い、実稼働率促進を実現しています。

カイナハレ ハワイ 

大切な資産をお預かりして13年、安心して全てをお任せください。 全員不動産免許保持者のカイナハレには７つの理由があります！

①100件以上の管理物件数と実績 ② オーナー様からの問合せ対応は24H以内 ③オーナー様への入金は月〆の 翌5日で対応 ④管理書類は毎月、翌月5日～10日以内に発送（備品購入などの経費明細も詳細を記載し書類を作成） ⑤WEBサイト上でバケレンの予約状況、稼働率が閲覧可能 ⑥コンシェルジュサービス／ホアロハクラブを運営 ⑦明朗会計システム

キャプテンクックリゾート

STR（認可短期バケーションレンタル）管理数はオアフ島No1* バケーションレンタル運用のスペシャリスト（*OSTRA 2025調べ）
不動産管理34年。ワイキキを中心に400 件以上の物件を管理。長期賃貸に加え、 バケーションレンタルは質の高いお部屋とゲストサービスを武器に、高い稼働率 を達成している。得意の英語圏のマーケットに加え、数年前から日本の大手旅行会社等と提携し、バケーションレンタルの日本マーケット開拓に尽力している。 日本人スタッフが対応で安心。オーナー様には物件を購入前からどういったお部屋がバケレンに向いているか等アドバイス。購入から管理までワンストップ。

グレイスインターナショナル不動産（岡崎 恵子）

22年のハワイ不動産売買・管理の実績と経験がオーナー様の資産管理を全面サポート。お気軽にご相談ください。

大手管理専門会社で培ったノウハウと 購入から物件管理のアフターケアまでを 一気通貫に提供できるサービスが強み。

■こういった件についてお気軽にご相談ください。
売買から管理まで一貫してわかっている会社に依頼したい/どこに投資するのがいいかわからない/購入前に物件管理やリフォーム事情などを投資家目線で知っておきたい/管理会社と連絡が取りにくい/担当がよく変わる/思う値段で貸せていない/テナントとの問題が発生した事がある。
意外にご存知ない不動産賃 貸の状況やルール、規約、法律等があります。問題が起きる前にご相談ください。 

記事「投資家目線でプロが解説」シリーズ

シミズ・ゲートウェイズ

お客様の大切な資産である不動産を安心してお任せいただける総合サービスを一貫してご提供いたします。

別荘管理をはじめ、バケーションレンタル、6ヶ月以上の長期賃貸まで日本語対応可能な管理専門チームが、日本クオリティで管理をいたします。
月次会計・業務報告はもちろん、現地での配管、電気、害虫等のトラブルにも迅速に対応していますので、日本に居ても安心してお任せ頂けます。不動産の購入から管理、運用までお気軽にご相談ください。
管理はワイキキ、アラモアナを中心にカハラ、ハワイカイエリアも扱っています。
※ハワイ直通のフリーダイヤルでもお問い合わせ頂けます
： ☎︎0120-881-060

ハワイオーシャンクラブ不動産

オーナーの視点に立った、的確かつ細部まで行き届いた管理対応が高評価。安心しておすすめできる不動産会社。

マップビジョン不動産

ハワイで38年の実績、売買、管理、賃貸とすべてサポート！ハワイ不動産のことはなんでもご相談ください！
ワイキキ中心に多数の空室（別荘）管理業務、また長期賃貸物件（6ヶ月、1年契約）の管理を承っております。他エリアの物件管理も、初めて賃貸される方もお気軽にご相談下さい。お部屋の定期点検、各種経費お支払い代行、修理・改装の手配、緊急時の対応、税務、相続、名義変更に関わる専門家のご紹介等、多岐にわたりサポートさせて頂きます。

ルアナハワイ不動産

ハワイに不動産をお持ちのオーナー様へ。
”資産価値を高める管理”がモットーの当社にお任せください。

ルアナハワイでは別荘管理、長期賃貸管理、バケーションレンタル管理とあらゆる管理を行っています。別荘管理では物件のメンテナンスに加え、日本語での対応や収支報告書も作成。バケーションレンタルでは、パークレーン のような高級コンドをはじめ、ビーチフロ ントのワイキキ・ショアやサン・スーシな どを多数管理。長期賃貸では最新のスカイ・アラモアナをはじめ、ナウル・タワーや便利なワイキキ中心のアイランドコロニーなどを管理。
経験豊富なスタッフによる管理業務について、是非一度お問い合わせ下さい。

YKヘリテイジハワイ

ワードビレッジ周辺のコンドミニアム管理に特化。きめ細やかな対応と確かな実績で高評価を得ている不動産管理会社です。

ワイエア、アアリイ、コウラ、ヴィクトリアプレイス等のお部屋を多数管理しています。

当社は、自らハワイ不動産を保有した経験から「こうしてほしい」や「あれがあれば」と感じた声を形にしてきました。報告書・送金・連絡の方法など、少しの工夫で日本との時差や言語の壁を軽減し、 現地をより身近に感じていただけるようお手伝いいたします。ワードビレッジエリアでの管理・賃貸・売買に関してお気軽にお問合せください。お気軽にお問い合わせを！

電話:808-439-9909
住所:1139 9th Avenue #C107 Honolulu HI. 
HP:www.ykhawaii.jp
mail: info@ykhawaii.jp
LINE:@155engfe

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