2023年8月のオアフ島のハワイ不動産は戸建て住宅、コンドミニアムともに、売買件数が前年同月比でそれぞれ19.7%、16.9%ダウンし総件数では低調な売買となった。中間価格は戸建て微減、コンドで3%アップしたものの、ともに平均価格が大きな伸びを示した。高金利の影響を受けづらい富裕層やキャッシュバイヤーが存在感を発揮した。また戸建て、コンドミニアムともに売り出し期間がそれぞれ16日から18日へと2日間伸びた。
中間価格はコンドミニアムは戸建て1.4%減、コンドで3.3%増をマークした。
ホノルルリアルター教会による 2023年8月のマーケットレポートサマリー
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- 戸建住宅の販売数は252軒、前年同月比で19.7%減少
- 中間価格は前年同月比1.4％減で$1,110,000
平均価格は前年同月比6.4%増で$$1,427,996
売出期間は先月よりも2日伸びてなり18日間 - コンドミニアムの販売数は422軒、前年同月比で16.9％減少
中間価格は前年同月と3.3%増で$515,000
平均価格は前年同月14.8%増で$628,127
売出期間は先月よりも2日長くなり18日間
中間価格
戸建ての中間価格前年同期比1.4%減の$1.110,000となった。コンドミニアムは1.6％減の50.2万ドル。ちなみに中間価格の過去最高額は、戸建てで2022年5月の$1.153ミリオン、コンドで2022年6月の$534,000となっている。（緑のラインが戸建て、黄色のラインがコンドミニアム。）
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売出し期間が戸建て、コンドミニアムともに2日伸びる
売り出し期間については戸建てコンドミニアムともに先月より2日伸びて18日となった。2023年2月をピークに、先月7月まで売り出し期間の短縮化が進んでいたが、ここに来て再び2日伸びたのは、高金利による購入意欲の減退が影響している。
ちなみに2021年8月にはそれぞれ9日間だった。
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価格帯別の販売件数
価格帯別の売上では、100万ドルー149万ドルというボリュームゾーンの価格帯の販売件数の落ち込みが昨年同月114軒から75軒へと34.2%ダウンした。
コンドミニアムでは40万ー50万ドルの価格帯の昨年97軒から75軒へと、22.7%の大きなダウンを見せた。
市場在庫
市場在庫は戸建てで598軒、コンドで1146軒となった。戸建ての市場在庫は2022年の596とほぼ横ばいだが、コンドミニアムは昨年の1973軒から6.8%増となっている。
