2020年前半はロックダウンやコロナ禍の影響で苦戦したコンドミニアムマーケットも昨年12月に大幅に持ち直したことを受け、2021年1月も堅調な伸びを見せた。販売数は392戸と前年同月比で３.4％上昇。中間価格は$452,000で前年同月比で5.4％上昇した。
 

2021年1月の在庫が市場にあった期間は平均18日間。戸建住宅と比較するとそれほど短い期間には感じられないが、2020年1月の33日間という期間と照らし合わせると、コンドミニアムマーケットも戸建住宅市場に牽引される形で競争が徐々に激しくなってきていることが明らかになった一月であった。

2021年1月に最も売れたハワイ不動産の価格帯は？

戸建住宅で最も売れた価格帯は、$800,000〜$899,999で47戸。
次に売れたのは$700,000〜$799,999で46戸で、続いて900,000〜$999,999で37戸、600,000〜$699,999で34戸となっている。なお、１.9ミリオンから1.99ミリオンドルの販売数が4戸、1.8ミリオンから1.89ミリオンドルの販売数が3戸、１.7ミリオンから1.79ミリオンドルの販売数が1戸と１ミリオンドル後半の販売数が少ないのに対して、２ミリオン以上の高額物件の取引は12月に引き続き好調で販売数が19戸もあり、これが中間価格を押し上げていることが分かる。
 

一方、コンドミニアムで最も売れた価格帯は$400,000〜$499,999で85軒、次に売れたのは$300,000〜$399,999で69軒、続いて$500,000〜$599,999で67軒、$300,000〜$399,999で47軒となっている。なお、２ミリオンドル以上の高額物件の販売数は２戸、１ミリオンから1.99ミリオンドルの間の高額物件の販売数は10戸であった。

競争激化！リスティング価格よりも高い取引！

ホノルル不動産協会会長のシャノン・ヘブン氏が、「買い手の興味は徐々にコンドミニアム市場に戻りつつある一方で、引き続き戸建住宅にあり、まさにhot-ticket item（引っ張りだこ）だ」と述べている通り、2021年1月のハワイ不動産は、戸建住宅市場を中心に、引き続き売り手が市場を牽引する形となった。

戸建市場の競争激化は、入札結果にも影響が出ており、売出された住宅の54.6%が売り出し価格よりも高い価格で成約するという結果になっている。

また、一方のコンドミニアム市場も戸建市場の需要拡大に引っ張られる形で競争が徐々に激しさを増す傾向にあり、売り出されたユニットの30%が売り出し価格よりも高い価格で成約した。これは前年同月比の３倍という数字だ。

短縮する売り出し期間と進む在庫不足

先に述べた通り、戸建市場で在庫が市場にあった期間は９日間となり、コンドミニアムも18日間と非常に短いスパンで取引がされた1月。新たに市場にリスティングされる物件数も戸建365戸、コンドミニアム659戸と前年同月比でそれぞれ14.7%減、5.3%減となり、在庫の減少が目立った。

ホノルル不動産協会会長のシャノン・ヘブン氏は、
「現在、歴史的低金利の影響が後押しする形で、多くの買い手の住宅需要がある一方で、リスティングされる物件数が大幅に減っている状況だ。また買い手がリスティング価格よりも高い価格で入札をするので市場から在庫が飛ぶようになくなっていく」と述べており、歴史的低金利が買い手の入札価格の意思決定に与えている影響はかなり大きい。
 

またヘブン氏は、この状況下で新規参入したいバイヤーに対して、「この厳しい競争における最善の策は、信頼できるリアルター（不動産エージェント）と協働し、彼らの持つ市場に関する重要な知識を持って、あなたが最高の付け値を出せるようにプロセスをガイダンスしてもらうことだ」とアドバイスしている。
買い手市場なので、逆を言えば売り手にとってもすぐに売却につながる時期ではあるが、買い手にとっても売り手にとっても、好機を逃さないためにはハワイの百戦錬磨の不動産エージェントとよく話し合うことが大切なのだろう。

さて、「ハワイに住む」編集部独自の見解としては、2月から4月までリスティング物件はさらに低下し物件の枯渇が見られ始め、成約件数が減ると予測。その一方で価格が引き続き上昇すると想察している。

激戦期真っ只中とも言える現在のハワイ不動産。あなたならどう予測し、どう動きますか？

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