2023年10月のハワイ不動産マーケットの統計を元にレポートをお送りする。一戸建て住宅とコンドミニアムともに、それぞれ4.1％と8.3％の前年比減少となったものの、安定的な売買が行われた。中間価格も戸建てでは昨年同月比4.8%をつけ、コンドミニアムでも同-1%にとどまるなど、売買件数減少による値崩れなどの兆しはない。　

ホノルルリアルター協会による 2023年10月のマーケットレポートサマリー

• 戸建住宅の販売数は213軒、前年同月比で4.8%減少
• 中間価格は前年同月比4.1％減で$1,100,000
  平均価格は前年同月比4.9%増で$1,304,757
• 売出期間は先月よりも1日短くなり18日間
• コンドミニアムの販売数は399軒、前年同月比で8.3％減少
  中間価格は前年同月比で1.0%減で$515,000
  平均価格は前年同月0.9%減で$670,805
  売出期間は先月よりも1日短くなり21日間

中間価格

オアフ島の10月の一戸建て住宅の中間価格は昨年同月比4.8％増の1,100,000ドルとなり、一方でコンドは同1.0％のわずかな減少で515,000ドルという結果となった。（緑のラインが戸建て、黄色のラインがコンド）

売出し期間

平均の取引日数は引き続き30日未満で、2019年や20年ほどではないものの、依然として早い動きのマーケットとなっている。戸建て住宅の平均売出し期間は18日、コンドミニアムは21日でした。これは2022年10月と同水準となっている。

またエリアによる売出し期間にも差がおり、戸建て住宅市場ではリーワード（41日）、ハワイカイ（38日）、マカキロ（34日）、およびワイパフ（32日）などが平均30日以上の地域となった。

（緑のラインが戸建て、黄色のラインがコンド）

価格帯別の販売件数

一戸建て住宅市場における80万ドルから99.9万ドルの価格帯の売上高は25.6％減少し、29販売となり、一方で100万ドル以上の価格帯はわずかに増加し、122件から127件になった。

コンドミニアム市場では、50万ドルから59.9万ドルの価格帯のユニットは前年比44.7％増の68件が売買された。その一方で60万ドルから69.9万ドルの価格帯のコンドは最も大きな減少を見せ、前年比27.1％減の35件となった。　

市場在庫

両市場とも9月から在庫が増加し、一戸建て住宅は月次で5.7％、コンドは9.4％増加した。
戸建てへの新規売り出し登録は272件と昨年同月比4.6％減少した。対照的に、コンドミニアム市場では新規のリスティングが566件となり昨年同月比で6.4％増加している。（黄色のラインがコンド、緑のラインが戸建て）

戸建ての市場在庫が減少し、コンドミニアムへと軸足を移すバイヤーが増えるとともに、コンドミニアムに関して「売り時」と考える売り主が増えている様子だ。